ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2018 года город Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чирковой И.Н., 

при секретаре Лазаревой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «Каскад» к ФИО1 о взыскании обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Каскад» (далее ТСН «Каскад») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав что, ответчик является собственником нежилого помещения 109, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, комната №, в соответствии со ст.ст. 210, 249 ГК РФ обязана нести расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества здания, расходы по оплате предоставленных услуг по обслуживанию помещений, однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не производит оплату за содержание нежилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 97 367, 59 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 367, 59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 040, 97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 208, 17 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, в связи с чем, при отсутствии возражений представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником нежилого помещения 109, 7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, комната №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 1.1. и п. 2.1 Устава ТСН «Каскад» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей (недвижимости в нежилом здании, расположенном по адресу 

<

адрес>), созданное для совместного управления недвижимым имуществом в установленных законодательством пределах, распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 5.7 Устава ТСН члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. 

Согласно п.5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом.

В соответствии с п.5.10 Устава ТСН неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования общим имуществом является основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержит абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).Общее содержание имущества предусмотрено нормами ст. ст. ст. ст. 153, 154, 157, 158 ЖК РФ. Обязательства по содержанию имущества собственником возникает из норм жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организации. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

В силу с пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Решением общего собрания членов ТСН «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф по эксплуатации в нежилом здании 110 рублей с 1 кв.м. собственника помещений. Тариф эл.энергии согласно счетам АО «Самарагорэнергосбыт». Тариф по водоотведению согласно счетам ООО «Самарские коммунальные системы». Тариф по отоплению согласно счетам АО Самараэнергосбыт.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику выставлены счета по эксплуатации: за декабрь 2017- 11 614,44 рублей; за январь 2018 – 13 297,55 рублей; за февраль 2018- 11 620,96 рублей; за март 2018 – 11 231,33 рублей; за апрель 2018 – 10 080,86 рублей; -за май 2018 – 10 588,35 рублей; за июнь 2018 – 10 107,74 рублей; за июль 2018 – 10 191,36 рублей; за август 2018 – 8 635 рублей, а всего 97 367 рублей 59 коп.

Доказательств оплаты указанных счетов стороной ответчика в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд полагает, что указанные платежи ФИО1 не производилась.

Расчет суммы задолженности в части размера платы за отдельные виды коммунальных услуг, объема потребления услуг, применяемых тарифов стороной ответчика не оспорен, проверен судом, является арифметически верным.

Ответчик, как собственник помещения, в силу прямого указания закона и принятого решения общего собрания должна нести расходы по содержанию общего имущества и расходов на коммунальные ресурсы на общие нужды независимо от наличия у нее расходов на содержание принадлежащего ей помещения. В указанный период истец осуществлял управление, содержание общего имущества ТСН «Каскад», заключал договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями, оказывающими услуги, затраты истца на содержание общего имущества документально подтверждены, расчет задолженности по компенсации расходов на обслуживание общего имущества произведен истцом исходя из площади помещения, принадлежащего истице. Доказательства оплаты понесенных истцом расходов либо контррасчет заявленных ко взысканию расходов ответчик не представила. Приведенные обстоятельства свидетельствуют о возникновении на стороне ответчика неосновательного обогащения в указанном выше размере, которые ответчик в силу ст. 1102 ГК РФ должна возместить ответчику.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание, что ответчиком не производилась оплата за услуги по содержанию нежилого помещения в здании, то на ответчика может быть возложена ответственность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проведен, является арифметически верным, доказательств, опровергающих указанный расчет ответчиком не представлено.

С учетом изложенного суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 040, 97 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 208, 17 рублей, оплаченной при подаче иска в суд и исчисляемой по правилам ст. 333.19 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Каскад» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Каскад» задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 97 367, 59 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 040, 97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 208, 17 рублей, а всего взыскать 103 616 (сто три тысяч шестьсот шестнадцать) рублей 73 коп.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.Н. Чиркова