ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года г. Заинск Республика Татарстан 

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.Г. Горшунова, 

при секретаре А.Г. Галиуллиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО2, в котором указала, что между ней (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 должна ежемесячно оплачивать ей (ФИО1) арендную плату в размере 2000 рублей и коммунальные платежи за указанную квартиру. Однако ФИО2 арендную плату и оплату коммунальных платежей производила не в полном объеме, в последний раз произвела оплату за аренду за май 2017 года в размере 1000 рублей. Задолженность по арендной плате за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года составляет 39000 рублей, задолженность по коммунальным платежам за указанный период составляет 39691,21 рублей. С января 2019 года ответчица в квартире не проживает, указанный выше долг не погасила. Просила взыскать с ФИО2 в ее пользу долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 78691,21 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования уменьшила. Просила взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 76691,21 рублей. Пояснила, что в мае 2017 года ответчица произвела оплату по договору в размере 1000 рублей. Таким образом, за период с мая 2017 года по декабрь 2018 года задолженность составляет 37000 рублей (13000 рублей за 2017 год + 24000 рублей за 2018 год). Также с мая 2017 года по декабрь 2018 года образовалась задолженность по коммунальным платежам в размере 39691,21 рублей, что подтверждается счетом на оплату. Ответчица проживала в указанной квартире по декабрь 2018 года включительно, с января 2019 года уже не проживала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном производстве, порядок и последствия которого истцу разъяснен и понятен.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства с учетом ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (п. 1 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании статей 606, 608, 611 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Как следует из части 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно частям 1 и 5 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено материалами дела, квартира общей площадью 28,6 кв. м, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в собственности истца ФИО1 (л.д.4). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды (л.д.3), по условиям которого арендатор арендует квартиру по адресу: 

<

адрес>, на следующих условиях: 1. ежемесячная арендная плата 2000 рублей; 2. ежемесячная оплата коммунальных услуг в размере 100%. Оплата за аренду производится в последний день каждого месяца, оплата коммунальных услуг через банк до 25 числа месяца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец свои обязательства по передаче в аренду недвижимого имущества по договору исполнил надлежащим образом. Факт использования ответчиком жилого помещения на условиях аренды ответчиком не оспорен.

Из пояснений истца следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, использовалось ответчиком на условиях аренды в период с ДД.ММ.ГГГГ по декабрь 2018 года включительно. Однако ответчик ФИО2 допустила просрочку арендных платежей, платежей за коммунальные услуги с мая по декабрь 2018 года. В последний раз произвела оплату за аренду жилого помещения в мае 2017 года в размере 1000 рублей. На декабрь 2018 года за арендатором ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды в размере 76691,21 руб., из которых: задолженность по коммунальным платежам за квартиру в размере 39691,21 рублей (л.д.8), а также задолженность по арендной плате: с мая 2017 года по декабрь 2018 года в размере 37000 рублей. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленного ФИО1 иска, поскольку при заключении договора аренды, который ответчиком не оспорен, стороны договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, а также о порядке оплаты коммунальных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора аренды.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания исполнения обязательств по договору аренды лежит на ответчике. Однако ответчик ФИО2 уклонилась от явки в суд, возражений на исковые требования не представила. В связи с чем, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76691,21 руб.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, истец при обращении в суд была освобождена от уплаты государственной пошлины (является инвали

<

адрес> группы бессрочно), с ответчика в пользу бюджета Заинского муниципального образования следует взыскать государственную пошлину в размере 2501 рублей рублей, которая исчислена в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. 233-237, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 76691 рублей 21 копейку.

Взыскать с ФИО2 в доход Заинского муниципального образования государственную пошлину в размере 2501 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья С.Г. Горшунов