УИД: 42RS0024-01-2020-000896-03

Дело № 2-438/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 05.11.2020 года 

Мотивированное решение составлено 11.11.2020 года 

г. Прокопьевск 05 ноября 2020 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Данченко А.Б., 

при секретаре Иващенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прокопевского муниципального округа Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского муниципального округа Кемеровской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг.ее отец А купил у Б жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. был удостоверен у нотариуса, право собственности зарегистрировано в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.Жилое помещение было куплено за 

<

данные изъяты>. В п. 4 договоре купли-продажи было указано, что указанную сумму администрация Прокопьевского района перечислит на лицевой счет продавца в отделении сберегательного банка Российской Федерации в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Квартира приобреталась на деньги из бюджета администрации Прокопьевского района отцу как ветерану Великой Отечественной Войны.

Согласно ст. 11 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В связи с чем учитывая, что при подписании договора купли-продажи жилого помещения расчет с продавцом не был полностью произведен, право собственности на жилое помещение было зарегистрировано с ограничением (обременением ) жилого помещения в виде залога (ипотеки) в силу закона, о чем в ЕГРП была сделана запись о регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ

После государственной регистрации договора купли-продажи деньги были переведены на счет Б и ДД.ММ.ГГГГг. она снялась с регистрационного учета в квартире по 

<

адрес>. Таким образом, А свои обязательства перед Б по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. выполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ отец купил у Б земельный участок под квартирой по тому же адресу, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Деньги в сумме 

<

данные изъяты> за земельный участок были полностью выплачены продавцу до подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ А умер. ДД.ММ.ГГГГ. истцом были получены свидетельства о праве на наследство по закону на жилое помещение и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 

Б умерла ДД.ММ.ГГГГ. Для сдачи документов в Управление Росреестра необходимо присутствие продавца. С ДД.ММ.ГГГГ. отец пользовался жилым помещением и земельным участком как своими собственными. 

С момента продажи квартиры Б не предъявляла никаких претензий по поводу оплаты жилого помещения. После ее смерти также никаких споров по поводу права собственности не было. Наличие залога не позволяет истцу распорядиться принадлежащим имуществом, т.е. продать жилое помещение.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Прокопьевского муниципального округа – ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования признала, просила приобщить к материалам дела заявление о признании иска.

Признание иска отражено в протоколе судебного заседания и заявлении представителя ответчика, приобщенного к материалам гражданского дела. Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия его судом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 11 Федерального Закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В п. 53 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа – ФИО4 в судебном заседании, реализуя свое процессуальное право, признала иск, собственноручно написала заявления, правовые последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и поняты.

Судом установлено, что требования истца обоснованы, признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ст. 39, 173 ГПК РФ суд считает возможным принять признание иска ответчиком, так как иск признан добровольно, признание иска не нарушает права и интересы третьих лиц.

Учитывая, что представитель ответчика администрации Прокопьевского муниципального округа – ФИО4 полностью признала заявленные исковые требования, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ., №).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение месяца.

Председательствующий:/подпись/ А.Б. Данченко 

Подлинный документ находится в Прокопьевском районном суде Кемеровской области в гражданском деле № 2-438/2020