Дело № 2-1437/2025

УИД 61RS0036-01-2025-001846-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2025 года г. Каменск-Шахтинский Ростовской области

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Прилепской Е.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сипиевой С.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на земельный участок в связи с приобретательной давностью, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у П. за 5000 рублей земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу:, 

<

адрес>. Истцу были переданы все документы, относящиеся к земельному участку, ключи.

С момента приобретения, он включен в члены 

<

данные изъяты>, оплачивает взносы, задолженностей по оплате не имеет, владеет земельным участком, распоряжается как собственник, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже более 15 лет.

В 2024 году истец решил оформить участок, однако, документов, подтверждающих его право собственности на земельный участок, не имеется. Документы на земельный участок надлежащим образом не оформил. Однако продавец написал расписку в получении денежных средств за земельный участок.

Истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным, а именно, ведет на участке садовую деятельность, осуществляет уборку земельного участка от мусора, сухой растительности, снега и наледи, оплачивает электроэнергию и взносы в товарищество, в отношении земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости записей о регистрации прав на земельный участок нет. 

В 2024 года, при оформлении документов, истцу стало известно о том, что этот участок выдавался на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ № года П..

При розыске бывшего собственника стало известно, что он умер, сведениями о месте нахождении и о его возможных наследниках, не имеется. Третьи лица не заявляли о своих правах на земельный участок и не требовали передать его, с заявлениями к председателю 

<

данные изъяты> не обращались.

В настоящее время необходимо оформить правовые документы на земельный участок, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с приобретательной давностью.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика - Администрация г. Каменск-Шахтинского надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявлено.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что согласно решению Исполкома городского Совета № 109 от 21.03.1980 года, что в свою очередь подтверждается свидетельством № о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ, и первичным списком № физических лиц-плательщиков земельного налога в границах земель, переданных в ведение администрации г. Каменск-Шахтинского на 01.01.2002 

<

данные изъяты>, а также выпиской из ЕГРН земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, был выделен в собственность П., который его продал ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-13).

Как следует из справки, выданной председателем 

<

данные изъяты>, истец является членом 

<

данные изъяты> и пользуется земельным участком № по 

<

адрес>, задолженности по оплате взносов не имеет (л.д. 14, 17-18).

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Как указано в п. 16 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Учитывая то, что истец ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, осуществляя надлежащее содержание этого имущества, что подтверждено материалами дела, каких-либо претензий от третьих лиц не имеется, то суд считает, что истец ФИО1 приобрел право собственности на данный земельный участок, в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ, в связи с чем, ее исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации г. Каменск-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1129 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28.08.2025.

Судья: