РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Острогожск 26 ноября 2020 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Фоменко О.И.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Содружество» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Районная эксплуатационная компания Содружество» обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение 

<

адрес> 

<

адрес>, для выполнения ремонта трубопровода системы отопления, устранения течи на двух стыковых соединениях трубопровода системы отопления в нежилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указав, что Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ и на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> об избрании ООО «РЭК Содружество» в качестве управляющей организации, а также заключенных договоров с собственниками помещений многоквартирного дома, ООО «РЭК Содружество» осуществляет техническое обслуживание указанного дома. 12.03.2020 г. Государственной Жилищной инспекцией г. Воронежа было вынесено Предписание №02-07/89, в соответствии с которым ООО «РЭК Содружество» обязано провести ремонт трубопровода (стояков) системы отопления, устранить течь на двух стыковых соединениях трубопровода системы отопления в нежилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>. Исполнение указанных работ возможно только в случае предоставления доступа в нежилое помещение 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ей на праве собственности ФИО1. В целях исполнения обязательства инженером ООО «РЭК Содружество»» было выписано и направлено в адрес собственника нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> предписание о предоставлении доступа до ДД.ММ.ГГГГ для проведения ремонтных работ, что подтверждается чеком об отправке заказной корреспонденции № от 27.03.2020г. Доступ для комиссионного Обследования предоставлен не был, данное обстоятельство подтверждается актом ООО «РЭК Содружество» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1, ранее направлялось аналогичное предписание, но доступ так же предоставлен не был. Таким образом, установлено, что ФИО1 незаконно препятствует доступу в нежилое помещение 

<

адрес> 

<

адрес>, для выполнения ремонта трубопровода системы отопления, устранения течи на двух стыковых соединениях трубопровода системы отопления в нежилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ООО «Районная эксплуатационная компания Содружество», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ООО «Районная эксплуатационная компания Содружество», ответчика ФИО1 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 - ФИО2 возражал в удовлетворении исковых требований ООО «РЭК Содружество», при этом истца в доступе ответчик не ограничивал. Ответчик готова предоставить доступ в помещение при надлежащем заблаговременном извещении. Первое уведомление, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, было возвращено за истечением срока хранения, а второе уведомление, когда ответчик его получила, то дата на нем была прошедшая. 

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика ФИО1 - ФИО2, исследовав и проанализировав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается представленными сторонами доказательствами, что ответчику ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение – 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 66-68).. 

12.03.2020 г. Государственной Жилищной инспекцией г. Воронежа было вынесено Предписание №, в соответствии с которым ООО «РЭК Содружество» обязано провести ремонт трубопровода (стояков) системы отопления, устранить течь на двух стыковых соединениях трубопровода системы отопления в нежилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес> в срок до 04 апреля 2020 года. Причина инспектирования: по обращениям ФИО1 от 23 января 2020 года №305 и от 27 января 2020 года №361н (л.д. 49-50). 

ООО «РЭК Содружество»» направлено в адрес собственника нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 предписание о предоставлении доступа до 07.04.2020 года для проведения ремонтных работ, что подтверждается чеком об отправке заказной корреспонденции №39400618484483 от 27.03.2020г. (л.д. 51-52).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №39400618484483, сформированным официальном сайтом Почты России, - неудачная попытка вручения (л.д. 53).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из п.п. «о» п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель обязан: согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №39400618484483, сформированным официальном сайтом Почты России, - неудачная попытка вручения (л.д. 53), то есть предписание о предоставлении доступа до 07.04.2020 года для проведения ремонтных работ, направленное ООО «РЭК Содружество»» в адрес собственника нежилого помещения 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО1 получено не было. 

Доказательств повторного направления предписаний истцом к ответчику до обращения с иском в суд материалы дела не содержат. 

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в совокупности, признав показания представителя ответчика ФИО1 - ФИО2 последовательными и согласующимися с другими доказательствами, учитывая недоказанность ответчиком обратного, суд установил, что ООО «РЭК Содружество»» допущено ненадлежащее извещение ФИО1 о проведении ремонтных работ на общедомовом трубопроводе отопления. 

Поскольку достаточных доказательств факта не предоставления ответчиком ФИО1 доступа в нежилое помещение, суду не представлено, кроме того ответчик сама заинтересована в проведении ремонта трубопровода системы отопления нежилого помещения, в этой связи, оснований для удовлетворения заявленных требований, не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Районная эксплуатационная компания Содружество» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в нежилое помещение, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено 03 декабря 2020 года

1версия для печати