Дело № 2-993/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года город Краснодар

Судья Октябрьского районного суда Старикова М.А.

при секретаре Цукановой З.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

У С Т А Н О В И Л:

ООО Управляющая компания «Управдом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

ООО УК «Управдом» до 01.12.2019 года осуществляло управление многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> и договора управления многоквартирным домом. 

Вопреки действующему законодательству, ФИО1 длительное время не исполняет обязательства по оплате за коммунальные услуги и услуги управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность ответчика перед ООО УК «Управдом» составляет: по помещению № 13 за период с декабря 2017г. по 30 ноября 2019г. – 50 756,34 рублей; по помещению № 44 за период с декабря 2017г. по 30 ноября 2019г. – 20 169,32 рублей. Размер пени за период с января 2018 г. по 05 апреля 2020 г. составляет 19 798,20 рублей. 

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. 

В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 70 925,66 рублей; пеню за период с января 2018 г. по 05 апреля 2020 г. в размере 19 798,20 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 765,00 рублей.

В судебном заседании представитель ООО УК «Управдом» поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик в зал судебного заседания не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена должным образом.

В данном случае судом были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчика участия в деле, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть иск в ее отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилых помещений №, №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

ООО УК «Управдом» до 01.12.2019года осуществляло управление многоквартирным домом на основании решения собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> (протокол общего собрания б/н от 06.04.2013 года) и договора управления многоквартирным домом, утвержденного указанным протоколом. Стоимость услуг и работ на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома составляет 16,00 рублей за 1 кв.м, общей площади помещения. Данный тариф утвержден общим собранием собственников помещений дома - Протокол б/н от 06.04.2013 года.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и п.3.3.3. Договора собственник помещения обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по своевременному внесению платы за жильё и коммунальные услуги, а также ответственность за ненадлежащее исполнение данной обязанности предусмотрена ст. 153, 155 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что договор управления между истцом и ответчиком заключен не был. Однако, из положений ст.ст. 137, 153, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией. Отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

На основании ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, ответчик обязан вносить плату за коммунальные услуги и услуги управления, содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. 

Однако, в судебном заседании установлено, что в течение длительного времени ответчик ФИО1 не выполняет указанные обязательства.

Согласно расчета, представленного истцом, не доверять которому у суда нет оснований и который суд принимает задолженность ответчика перед ООО УК «Управдом» составляет: по помещению № за период с декабря 2017г. по 30 ноября 2019г. – 50 756,34 рублей; по помещению № за период с декабря 2017г. по 30 ноября 2019г. – 20 169,32 рублей. Всего задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 70 925,66 рублей.

До настоящего момента ответчиком не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за период с января 2018 г. по 05 апреля 2020 г. составляет 19 798,20 рублей, расчет прилагается.

Суд, исследовав доказательства в совокупности, приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в судебном заседании, доказательств обратного, ответчиком не представлено, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 70 925,66 рублей (50 756,34 + 20 169,32) и сумма пени за несвоевременное внесение платежей в размере 19 798,20 рублей.

Кроме того, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно платежного поручения № 2491, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 2 765,00 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требование ООО Управляющая компания «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Управдом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по помещению № за период с декабря 2017г. по 30 ноября 2019г. в размере 50 756,34 рублей, по помещению № за период с декабря 2017г. по 30 ноября 2019г. в размере 20 169,32 рублей; пеню за период с января 2018 г. по 05 апреля 2020 г. в размере 19 798,20 рублей; расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 765,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено: 11.03.2021 г.

Судья