1RS0025-01-2025-001188-11 

2-940/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Строитель 

2 октября 2025 года 

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при секретаре судебного заседания Бурцевой Я.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области, в котором просят признать за ними право долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на здание – часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также прекратить регистрационную запись на квартиру с кадастровым номером 

<

номер> по вышеуказанному адресу. 

В обоснование иска сослались, что фактически принадлежащее им жилое помещение представляет собой не квартиру, а часть жилого дома, ввиду чего они лишены возможности надлежащим образом оформить право на принадлежащее им имущество и пользоваться своими правами в отношении указанного недвижимого имущества.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении полагалась на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»). 

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 07.07.2014 № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности, Минстроем разъяснено, что статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, названной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 09.10.2001 и свидетельств о праве на наследство по закону от 19.11.2019 истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о праве собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на квартиру, площадью 64,9 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>

При этом согласно выписке из ЕГРН смежное с квартирой истцов жилое помещение с кадастровым номером 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет наименование «часть жилого дома».

Согласно техническому плану от 18.08.2025 спорное жилое помещение представляет собой не квартиру, как указано в ЕГРН, а часть жилого дома, площадью 72,3 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее ФИО1 и ФИО2 помещение, фактически является сблокированным с другими объектами недвижимости и является составной частью (блоком) жилого дома блокированной застройки.

Занимаемая ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома расположен на обособленном земельном участке площадью 575 кв.м, что подтверждается межевым планом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указание в правоустанавливающих документах принадлежащего истцам объекта недвижимости как «квартира» вместо «части жилого дома», лишает ФИО1 и ФИО2 возможности в полном объеме пользоваться своими правами в отношении указанного недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцами доказательства относятся к данному делу, являются относимыми и допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании квартиры частью жилого дома являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании не приведено ни одного факта и не представлено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по данному делу.

Запись о регистрации за истцами права собственности на спорный объект недвижимости как квартиру подлежит исключению (погашению) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Яковлевского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на часть жилого дома – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

номер>) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации: серия 

<

номер>) право собственности на 1/2 долю в праве собственности на здание – часть жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Прекратить регистрационную запись на квартиру с кадастровым номером 

<

номер>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2025 года.

Судья А.В. Котельвин