Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе председательствующего судьи Королевой Ю.В., при секретаре Поповой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к Администрации города Иваново о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г. Иваново, согласно которому просит признать за ней право собственности на гараж, площадью 41, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Октябрьского района г. Иваново от 02.10.1997 № 1549 в связи с постановлением главы администрации города № 955-2 от 6.12.1996 и отводе участка по генеральному плану был организован гаражно-строительный кооператив «Заря», в члены которого включена ФИО1, а также разрешено строительство 4-х кирпичных гаражей по 

<

адрес>. На основании данного постановления ФИО1 во дворе дома № № по 

<

адрес> был построен гараж, который используется ею по назначению до настоящего времени. Указанный гараж истцом был оборудован охранно-пожарной сигнализацией, электричеством, которое оплачивается истцом. По заказу ФИО1 филиалом ППК «Роскадастр» по ивановской области был подготовлен технический паспорт на гараж, а также кадастровым инженером ООО «Первая координата» был подготовлен технический план здания гаража. С момента постройки гаража ФИО1 владеет и пользуется им открыто, непрерывно и добросовестно. Каких-либо претензий относительно его возведения, право притязаний на гараж истцу ни от кого не поступало. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором выстроен гараж, она не имеет возможности оформить права на него во внесудебном порядке. На этом основании, ФИО1 вынуждена была обратится в суд с настоящим иском о признании за нею права собственности на выше указанный гараж в порядке ст. 12, 218, 222 ГК РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уполномочила на участие в деле представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело без ее участи. В ходе рассмотрения дела исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что строительство спорного гаража было разрешено ГСК «Заря», членом которого являлась ФИО1, на основании постановления администрации Октябрьского района г. Иваново от 02.10.1997 № 1549. Спорный гараж был выстроен ФИО1 самостоятельно, за счет собственных средств. С момента его возведения истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом. Каких-либо претензий по данному поводу ей никто не предъявлял. Выстроенный гараж соответствует требования действующих норм и правил, может эксплуатироваться по назначению не создавая угрозы для жизни и здоровья людей, или имуществу граждан. 

Представитель ответчика Администрации г. Иваново ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В ходе рассмотрения дела представила в суд письменное ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменные пояснения, согласно которым указала, что в связи с принятием постановления администрации Октябрьского района г. Иваново от 02.10.1997 № 1549 «О строительстве 4-х кирпичных гаражейпо 

<

адрес> согласно генерального плана и постановления № 955-2 от 06.12.1996» гараж истца не является самовольной постройкой. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, в соответствии с правилами землепользования и застройки г. Иваново входит в территориальную зону застройки многоэтажными жилыми домами до 20 надземных этажей Ж-3, предусматривающей возможность размещения на земельном участке отдельно стоящих гаражей. Также обратила внимание суда на то, что истцу необходимо предоставить доказательства соответствия возведенного ею гаража требованиям действующих норм и правил и возможности его безопасной эксплуатации. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Заря» в судебное заседание своего представителя не направило, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщило, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просило, пояснений суду не представило. 

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права. 

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Как следует из материалов дела, постановлением главы администрации города Иваново № 955-2 от 06.12.1996 «О внесении изменений в постановление главы администрации города № 356-1 от 12.05.95 г. и предоставлении ФИО в аренду земельного участка для строительства гаража по 

<

адрес>» на основании заявления ФИО учитывая согласования госпожнадзора (№ 615 от 04.12.96 г.), областного комитета охраны окружающей срежы и природных ресурсов (№ 6-7А103/709А от 05.12.96 г.), заключение городского центра госсанэпиднадзора (№ СГК-3-1/562 от 05.12.96 г.) у государственного предприятия «Ивановский областной центр детско-юношеского туризма и экскурсий» изъят земельный участок площадью 30 кв.м. по 

<

адрес>, 13, а также предоставлен ФИО в аренду сроком на пять дет земельный участок площадью 30 кв.м. для строительства кирпичного гаража размером 4 х 6 метров в районе улицы Дзержинского согласно прилагаемому чертежу. 

В ходе рассмотрения дела также установлено, что на основании постановления администрации Октябрьского района г. Иваново от 02.10.1997 № 1549 в связи с постановлением главы администрации города № 955-2 от 6.12.1996 и отводе участка по генеральному плану был организован гаражно-строительный кооператив «Заря», в члены которого включена ФИО1, а также ГСК «Заря» разрешено строительство 4-х кирпичных гаражей по 

<

адрес>.

ФИО1 являлась членом ГСК «Заря», что подтверждается ордером на право пользования гаражом № 1771 от 02.10.1997, выданного на основании решения исполкома № 1549 от 02.10.1977.

Как следует из пояснений ФИО1 с разрешения ГСК «Заря» ею по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, своими салами за счет собственных средств был выстроен гараж.

Согласно техническому паспорту спорный гараж состоит из основного строения литера Г и подвала, оборудован системой электроснабжения.

В соответствии с техническом планом, составленным 27.05.2025 кадастровым инженером ФИО 1 в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, ГСК «Заря», гараж представляет собой объект недвижимости – нежилое здание – гараж, с кирпичными стенами, расположен в кадастровом квартале 37:24:020129 по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, ГСК «Заря», его площадь составляет 41, 8 кв.м в соответствии с Требованиями, утвержденными Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж является объектом недвижимого имущества. 

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Первая координата», несущие и ограждающие строительные конструкции нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, ГСК «Заря», находятся в работоспособном состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации, сооружение соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации (Определение от 05.07.2001 № 132-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО «РЕБАУ АГ» на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ», Определение от 10.10.2002 № 291-О «Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО4 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ»), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов; тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом; она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты ФИО1 паевого взноса в полном объеме.

Из содержания представленного в материалы дела ордера № 1771 от 02.10.1997 следует, что полная стоимость гаража составляет 

<

данные изъяты> Факт выплаты данной стоимости подтверждается имеющейся в ордере маркой о выплате паевого взноса, и ГСК «Заря» не опровергнут.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом был установлен факт выплаты ФИО1 пая в счет стоимости спорного гаража в ГСК в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что с указанного момента (выплаты пая) ФИО1 приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №, ГСК «Заря».

Учитывая приведенные законоположения и правовые позиции высших судебных органов, установленные по делу обстоятельства, а именно, что ФИО1, являясь членом кооператива, в полном объеме выплатила паевой взнос за спорный гараж, обращение истца в суд за признанием за ней права собственности на гараж обусловлено отсутствием землеотводных документов на строительство кооперативных гаражей, которое, в свою очередь, вызвано ненадлежащим исполнением со стороны государственных органов своей функции по оформлению отвода земельного участка, поэтому гараж не является самовольной постройкой в том смысле, как это определяет ст. 222 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции, принимая во внимание, что права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 41, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, к Администрации города Иваново о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1, , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на гараж, площадью 41, 8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, во дворе дома №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В Королева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 августа 2025 года.