Дело № 2-3513/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2017 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Шамриковой В.Н.

при секретаре судебного заседания Трегубовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Транс-Холдинг» к ФИО1, ФИО2, ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) о признании залога прекращенным, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Транс-Холдинг» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ПАО «Сбербанк России» (Кировское отделение № 8612) о признании залога прекращенным. В обоснование требования указало, что 23.06.2016 года между ФИО1, ФИО2 (дольщиками) и ООО «Транс-Холдинг» (застройщиком) был заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры {Адрес изъят}. Цена договора составляет 2 174 900 руб., из которых { ... } рублей являются кредитными средствами, предоставленными ПАО Сбербанк РФ ФИО3 путем перечисления на счет застройщика. Письмом от 06.09.2016 года ПАО Сбербанк РФ уведомило ООО «Транс-Холдинг» о том, что в рамках кредитного договора {Номер изъят} от 08.07.2016 года, заключенного с созаемщиками ФИО1, ФИО2, ввиду истечения срока предоставления кредитных средств последние созаемщиками получены не были Кредитный договор расторгнут в одностороннем порядке в соответствии с Общими условиями кредитования. 25.05.2017 года договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья расторгнут в одностороннем порядке. Однако, по состоянию на 26.05.2017 года не погашена регистрационная запись о залоге по кредитному договору права требования созаемщиков Л-вых к ООО «Транс-Холдинг» по договору. Ответчики уклоняются от подачи в добровольном порядке заявления о государственной регистрации прекращения залога права требования ФИО1, ФИО2 по договору {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья от 23.06.2016 года. На основании изложенного просит признать право залога ПАО «Сбербанк РФ» по кредитному договору {Номер изъят} от 08.07.2016 года, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 21.07.2016 года за номером {Номер изъят}, прекращенным.

В судебном заседании представитель истца ООО «Транс-Холдинг» ФИО4 поддержала требование и доводы искового заявления.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещавшиеся о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк РФ (Кировское отделение № 8612) ФИО5 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела. суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.352 п.1 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, 

Согласно ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 23 июня 2016 года между ООО «Транс-Холдинг» (застройщиком) и ФИО1, ФИО2 был заключен договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья – двухкомнатной квартиры {Адрес изъят}. Цена договора составляет 2 174 900 руб., из которых { ... } рублей являются кредитными средствами, предоставленными ПАО Сбербанк РФ ФИО3 путем перечисления на счет застройщика в течение 10 дней после регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по Кировской области. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором. 

В соответствии с отметками на договоре 21.07.2016 года Управлением Росреестра по Кировской области произведены регистрационные записи договора участия в долевом строительстве и ипотеки в силу закона (номер регистрации {Номер изъят}).

Денежные средства в размере { ... } рублей на счет ООО «Транс-Холдинг» не поступили. 

Письмом от 06.09.2016 года ПАО Сбербанк РФ уведомило ООО «Транс-Холдинг» о том, что в рамках кредитного договора {Номер изъят} от 08.07.2016 года, заключенного с созаемщиками ФИО1, ФИО2, ввиду истечения срока предоставления кредитных средств последние созаемщиками получены не были 

В силу ст.807 ГК РФ кредитный договор между ПАО Сбербанк РФ и ФИО1, ФИО2 считается незаключенным.

07.03.2017 года ООО «Транс-Холдинг» направил ФИО1, ФИО2 письмо-предупреждение с уведомлением о неисполнении ими обязанности по оплате цены договора в предусмотренные договором сроки, предложил погасить задолженность.

Согласно ст.5 п.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-фз от 30.12.2004 года в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Правилами пунктов 3,4 ст.9 этого же закона предусмотрено: в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Направленное ООО «Транс-Холдинг» ФИО3 письмо-предупреждение адресатом не получено, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. Соответственно, оплата по договору ответчика произведена не была.

25.05.2017 года ООО «Транс-Холдинг» направил ФИО3 уведомление об одностороннем расторжении договора {Номер изъят} о долевом участии в строительстве в связи с неисполнением ими обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п.4 ст.9 Федерального закона № 214-фз от 30.12.2014 года договор {Номер изъят} о долевом участии в строительстве жилья между ООО «Транс-Холдинг» и ФИО1, ФИО2 расторгнут 25.05.2017 года в одностороннем порядке. 

Принимая во внимание, что между ПАО Сбербанк РФ и ФИО1, ФИО2 кредитный договор не заключался, ипотека, обеспечивающая исполнение обязательства по возврату долга, не возникла.

Сведения об ипотеке квартиры {Адрес изъят} должны быть погашены в Едином государственном реестре недвижимости. 

В соответствии со ст.98 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право залога по кредитному договору {Номер изъят} от 08.07.2016 года в отношении квартиры {Адрес изъят}, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 21.07.2016 года за номером {Номер изъят}, прекращенным.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Транс-Холдинг» расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шамрикова В.Н.