Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2024 года пос. Володарский 

Володарский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Насыровой Т.А., 

при помощнике судьи Уразалиевой А.С.

с участием представителя истца ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО5, ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» (далее по тексту МО «Володарский муниципальный район Астраханской области») обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, возложении обязанности возвратить земельный участок.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией МО «

<

адрес>» был заключен договор № аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора истец предоставляет в аренду земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, а ответчик принимает указанный земельный участок и обязуется уплачивать арендную плату безналичным платежом ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала. Истец свои обязательства по вышеуказанному договору по передаче земельного участка исполнил в полном объеме. Ответчик же в свою очередь свои обязательства по вышеуказанному договору не выполняет, арендную плату не уплачивает, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., а также, согласно п. 5.2 вышеуказанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с предложением погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течении 10 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ответчик не предпринял никаких попыток по погашению задолженности. Соответственно на основании п. 4.1.1, договора аренды земельного участка истец вправе требовать досрочного расторжения вышеуказанного договора при внесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Поскольку ответчик не вносил арендную плату, Договор между сторонами должен быть расторгнут. Истец просит, с учетом дополнения к исковым требованиям, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика ФИО2 вернуть земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема – передачи администрации МО «Володарский муниципальный район 

<

адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования с учетом дополнения к исковым требованиям поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 согласно почтовому уведомлению извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.

Ответчика ФИО1, извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в ее отсутствии, решение принять на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Материалами дела установлено, что между администрацией МО «Володарский район» (арендодатель) и ответчиком ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты>., из категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сумма арендной платы в годовом исчислении за участок определена в расчете арендной платы (приложение №), который является неотъемлемой частью договора. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально безналичным платежом в срок не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала путем перечисления на счет ФЭУ администрации МО «Володарский район». Арендодатель вправе изменять в одностороннем порядке арендную плату на основании нормативных правовых актов Российской Федерации, Астраханской области. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год. Датой изменения арендной ставки считается дата вступления в силу нормативного правового акта, которым установлена базовая арендная ставка. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базовой ставки является обязательным для сторон без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения.

Согласно пункту 4.4.3 договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 уступает безвозмездно, а ФИО2 принимает права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный договор в соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ прошел государственную регистрацию.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Из сообщения финансово-экономического управления администрации МО «Володарский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендная плата за земельный участок по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в бюджет МО «Володарский район» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 не поступала.

Таким образом, ответчик ФИО2, пользуясь земельным участком на основании договора аренды, не надлежащим образом исполняла обязанность по внесению арендной платы, предусмотренной Договором, в связи с чем у неё образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 4.1.1 Договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за год, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушения других условий договора. 

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО2 администрацией МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» направлялась претензия по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиком не была получена и возвращена в адрес истца.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. № в адрес ФИО2 администрацией МО «Володарский муниципальный район Астраханской области» направлялось уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком также не было получено и возвращено в адрес истца.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, датой получения ФИО2 уведомления о расторжении договора аренды является дата, когда арендатор уклонился от получения извещения, поскольку по состоянию на указанную дату арендатор имел реальную возможность получения поступившей ему корреспонденции, однако от совершения соответствующих действий уклонился.

Таким образом, досудебный порядок расторжения договора в данном случае соблюден.

В связи с тем, что ФИО2 арендную плату не вносила, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом и договором аренды оснований для его расторжения, в связи с чем требования администрации МО "Володарский муниципальный район Астраханской области" о расторжении договора аренды земельного участка, договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи, взысканию задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный администрацией МО "Володарский муниципальный район Астраханской области", проверен судом и признается соответствующим действующему законодательству РФ.

В соответствии со ст. 103 ч.1 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец на основании пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ч. 1 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в соответствии со ст. 333.19 ч.1 п. 1 Налогового кодекса РФ в сумме 

<

данные изъяты>

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» к ФИО5, ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>) в пользу администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., всего – 

<

данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Володарский район» и ФИО1.

Расторгнуть договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 вернуть администрации муниципального образования «Володарский муниципальный район Астраханской области» земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи. 

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2 353 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, через районный суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2024 года.

Судья- Насырова Т.А.