Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года п. Весёлый

Судья Багаевского районного суда Ростовской области: Васильев А.А.

с участием адвоката Карелиной Е.Н. 

при секретаре: Дю Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО3 ссылаясь на то, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом. Право собственности продавца на квартиру зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации Веселовского района Ростовской области. Расчет по сделке произведен полностью, передача квартиры осуществлена до подписания договора купли-продажи. Условия сделки сторонами исполнены. В ноябре 2000 года сельским советом произведена переадресация указанной квартиры на новый адрес: 

<

адрес>. Квартира поставлена на государственный кадастровый учет. Право собственности на земельный участок, на котором находится квартира, зарегистрировано за ФИО2 

Истец зарегистрирован в данной квартире и проживает до настоящего времени более 17,5 лет, несет расходы по оплате коммунальных услуг, содержит квартиру и земельный участок. В силу юридической неграмотности, ФИО2 не зарегистрировал право собственности на квартиру в БТИ Веселовского района. 

В приеме документов на регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по Ростовской области ФИО2 отказано, по причине отсутствия заявления ФИО3 о переходе права на квартиру к ФИО2. Подать заявление от продавца ФИО3 на регистрацию перехода права не представляется возможным, так как ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году умер. Внесудебным порядком регистрацию права собственности в Управлении Росреестра по Ростовской области произвести невозможно без заявления продавца. 

В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Карелина Е.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что смерть продавца ФИО3 является единственным препятствием для регистрации права, так как в силу п.3 пп.3 ст.15 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» без заявления ФИО3 о регистрации перехода права собственности невозможно зарегистрировать право собственности истца на квартиру. 

В судебное заседание ответчик не явился, в материалах дела имеются сведения о смерти ответчика, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения об отсутствии наследников. В порядке ст.41 ГПК РФ судом, по ходатайству истца, произведена замена ответчика на Администрацию Весёловского сельского поселения Веселовского района Ростовской области. 

В судебное заседание представитель Администрации Весёловского сельского поселения не явился, поступил отзыв о рассмотрении дела без их участия, исковые требования истца признают. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО2, был заключен договор купли-продажи домовладения по адресу: 

<

адрес>, удостоверенный нотариусом Веселовского района Ростовской области ФИО1 в реестре за № №. (л.д.12).

Расчет между сторонами в размере 35000 рублей произведен полностью, квартира передана истцу до подписания договора. Данный договор имеет силу передаточного акта (л.д.12)

В соответствии с п.6 договора, указанный договор подлежит регистрации в БТИ Веселовского района. Покупатель приобретает право собственности на домовладение с момента регистрации (л.д.12).

Право собственности ФИО3 на квартиру зарегистрировано в Весёловском Бюро технической инвентаризации Веселовского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.41).

Согласно Постановлению Администрации Весёловского сельского поселения Веселовского района № 149 от 23.11.2000 года произведена переадресация квартиры и присвоен новый адрес: 

<

адрес>. (л.д.13, 15). 

По данным архива Весёловского филиала ГУПТИ РО, пользователем квартиры по адресу: 

<

адрес>, числится ФИО2 на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре нотариуса за №. (л.д. 14).

Указанная квартира с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв.м. поставлена на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ Сведения о зарегистрированных правах в Управлении Росреестра по РО отсутствуют (л.д.25). 

Право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом (л.д.28).

Истец зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ и проживает до настоящего времени, несет расходы по оплате коммунальных услуг (л.д.11, 31-34).

Согласно архивной справке Администрации Весёловского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 выбыл ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.30).

Согласно записи акта о смерти Отдела ЗАГС Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81).

Наследственные дела после смерти ФИО3 нотариусами Октябрьского района г. Ростова-на-Дону не заводились (л.д.83,88, 89, 91,93, 95).

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом, является заключенным на основании ст.ст. 432, 433 ГК РФ, так как квартира и земельный участок переданы покупателю, и произведен расчет по сделке. Право собственности на квартиру за истцом не зарегистрировано.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответстви с п.1 ст.163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой и подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Статья 458 ГК РФ определяет, что момент исполнения обязанности продавца передать товар считается исполненным в момент вручения товара покупателю.

Договор купли-продажи недвижимости, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно статьям 130, 551 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Государственной регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.6 ст.1 ФЗ № 218 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации, т.е. данные о переходе права собственности в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН). 

Пунктами 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.3 пп.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу со 02.01.2017г.) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу со 02.01.2017г.) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В пункте 60 Пленума ВС № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., судам разъяснено, что пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. П.61. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Как следует из ст. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу со 02.01.2017), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, отзыв ответчика о признании исковых требований, а также учитывая тот факт, что смерть ФИО3 является единственным препятствием для подачи совместного заявления в Управление Росреестра по Ростовской области для регистрации прав истца на квартиру, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.191-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 77,7 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца.

Судья: