Дело № 2-1649/17

Поступило 10.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Семенихиной О.Г.

При секретаре Мирончак К.В.

С участием прокурора Очировой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании договора социального найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об оспаривании договора №... от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещения- трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, признании ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением, выселении из него. 

Свои требования истец обосновывала тем, что является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Право собственности возникло на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ купли- продажи доли, удостоверенного нотариусом Новосибирского района Новосибирской области ФИО3, и заключенного между отцом истца ФИО4 и собственником вышеуказанной квартиры ФИО5

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, мать истца- ФИО6 заочным решением Советского районного суда г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ была лишена родительских прав в отношении нее. С ДД.ММ.ГГГГ истец не проживала в спорной квартире, местом ее проживания до совершеннолетия являлось место жительства опекуна в 

<

адрес>.

Несмотря на то, что квартира имела статус частной собственности, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Барышевским сельсоветом Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2, жилое помещение по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, было передано ответчику ФИО2 с правом вселения иных лиц во временное владение и пользование сроком на ....

Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в договорных отношениях о пользовании занимаемым жилым помещением, с истцом не состоит. 

ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомлена Администрацией Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области об истечении срока заключенного договора социального найма и о необходимости выселения. 

Поскольку во внесудебном порядке спор не разрешен, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО7 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Дополнительно указывали на то, что жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> ранее имел 2 квартиры: №... и №.... Квартира №... была продана ее собственником ФИО5 разным лицам в долях: ... доли и ... доли. 

... доли были проданы ФИО5 отцу истца ФИО4, действовавшему на момент приобретения права в своих интересах и в интересах несовершеннолетней на тот момент ФИО1

На основании договора купли-продажи истец является собственником ... доли в праве общей долевой собственности, состоит на регистрационном учете в спорной квартире. 

... иных долей в праве собственности на 

<

адрес> указанном доме принадлежат иному лицу, она неоднократно отчуждалась в пользу различных правообладателей на протяжении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

При этом, собственник 

<

адрес> собственник ... доли в 

<

адрес> заключили соглашение, согласно которому ... долей в 

<

адрес> стали именоваться квартирой №.... 

... доли (состоящая из ... доли истца и ... долей, принадлежавших ее отцу и иным родственникам) в настоящее время фактически представляет собой 

<

адрес>. Номер №... квартире был присвоен по умолчанию. Акты органа муниципального самоуправления о присвоении адреса спорной квартиры в виде 

<

адрес> не издавались. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежаще, от получения почтовой корреспонденции уклонилась. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле, дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Представитель третьего лица-Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ, каждый имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства. 

В силу пункта 2 части 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм, собственник жилого помещения вправе требовать устранения всяких нарушений прав владения и пользования соответствующим жилым помещением.

Истец, обращаясь с заявленными требованиями, ссылается на то, что она является собственником доли в спорном жилом помещении, которое представляет собой обособленное жилое помещение, названное в оспариваемом договоре социального найма как 

<

адрес>, состоящее из следующих помещений: жилых комнат площадью ... кв.м., ... кв.м., кухни площадью ... кв.м., двух прихожих площадью ... кв.м., ... кв.м., санузла площадью ... кв.м. Ответчик, не являясь членом ее семьи, в отсутствие договорных отношений, заключенных с нею, проживает в жилорм помещении на основании незаконно заключенного с Администрацией Барышевского сельсовета договора социального найма.

Из материалов дела, пояснений сторон судом установлено следующее:

Жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоял из 2 квартир: №... и №.... 

Собственником 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, состоящей из ... комнат, на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АООТ «БАКИЗ» и ФИО5, являлся ФИО5

ФИО5, приняв решение о продаже принадлежащей ему 

<

адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ произвел ее отчуждение в долях.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавцом) и ФИО4(покупателем), действующим лично за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения (истицу) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, был заключен договор купли- продажи доли в праве собственности на квартиру.

Согласно п.1.1 договора продавец продал, а покупатели купили ... долей в праве собственности на квартиру в равных долях по ... доли каждому в двухквартирном жилом кирпичном доме, состоящей из четырех комнат полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м с сооружениями по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>; в собственность покупателей перешли комнаты жилой площадью ... кв.м, ... кв.м, кухня- ... кв.м, две прихожие площадью ... кв.м. и ... кв.м, санузел ... кв.м.

Таким образом, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру в двухквартирном жилом кирпичном доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО9 был заключен договор купли- продажи ... долей в праве собственности на 

<

адрес> ...

Согласно п.1.договора ФИО5 продал, а ФИО9 купил ... долей в праве собственности на квартиру полезной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м с сооружениями по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>; в собственность покупателя перешл: кухня- ... кв.м, комнаты ... кв.м и ... кв.м, общая площадь увеличилась за счет переоборудования сеней в жилой пристройке на основании Постановления Барышевского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10, ФИО11, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО12, заключен договор купли- продажи квартиры, согласно п.1.1 которого предметом договора явилась 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО13- собственником 

<

адрес>, было заключено соглашение, по которому стороны определили, что ФИО9 приобретает в собственность квартиру общей площадью ... кв.м, состоящую из кухни, площадью ... кв.м, туалета площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м, жилой комнаты площадью ... кв.м. (помещения обозначены согласно экспликации к поэтажному плану здания, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), обозначенную как 

<

адрес>. 

ФИО13 по этому соглашению приобрел квартиру, обозначенную как 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО11, действующей за себя в интересах несовершеннолетнего ФИО12, квартира, обозначенная под номером №..., была продана ФИО14 

Остальной частью жилого дома, которая была представлена в виде помещений: двух жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, кухни- ... кв.м, двух прихожих площадью ... кв.м. и ... кв.м, санузла площадью ... кв.м., владел ФИО4 и иные долевые с ним сособственники, в том числе, истец. 

Таким образом, фактически был произведен раздел жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района Новосибирской области на три обособленные квартиры, из которых в собственности истца находилась квартира, обозначенная между сособственниками как 

<

адрес>.

Несмотря на отсутствие акта органа местного самоуправления о присвоении номеров квартирам, фактический раздел жилого дома на три квартиры, подтвержден ответом Администрации Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ ... согласно которому жилой дом по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> настоящее время имеет ... квартиры; 

<

адрес> (спорная квартира) зарегистрирована в похозяйственной книге №....

Таким образом, совокупность исследованных и не опровергнутых доказательств свидетельствует о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, которая состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, кухни- ... кв.м, двух прихожих площадью ... кв.м. и ... кв.м, санузла площадью ... кв.м. Право частной собственности на спорное жилое помещение, не оспоренное и не прекращенное в установленном порядке, исключало возникновение права муниципальной собственности Барышевского сельсовета на это же помещение.

Из содержания ст. 209 ГК РФ прямо следует, что право распоряжения своим имуществом принадлежит только собственнику и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ), то в случае признания недействительным решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма признается недействительным также и заключенный на основании данного решения договор социального найма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него (п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно договору социального найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ, Глава Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области передал спорную квартиру, собственником которой на момент заключения договора социального найма являлась ФИО1, в пользование ФИО2 (... 

Из текста договора следует, что квартира является муниципальной собственностью, передана ФИО2 во временное владение и пользование сроком на ... год (п.1 договора). При этом, доказательств возникновения права муниципальной собственности на спорную квартиру суду представлено не было. 

Поскольку Барышевский сельсовет Новосибирского района Новосибирской области не являлся собственником спорного имущества и не был уполномочен собственниками распоряжаться этим имуществом, то договор социального найма №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Главой Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области и ФИО2, не соответствует требованиям закона (ст. 209 ГК РФ) и является недействительным (ничтожным) в силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора).

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Доказательств того, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности или ином вещном праве ответчику ФИО2 последней в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Соглашение о пользовании жилым помещением между ответчиком и истцом отсутствует; соглашение с Главой Барышевского сельсовета, как указано выше, является недействительным. 

Каких-либо договоров (договора найма, договора безвозмездного пользования) и иных сделок, предоставляющих ответчику права пользования и владения этим помещением, между истцом и ответчиком не заключено.

Судебное решение, устанавливающее жилищные права ФИО2, в частности, права пользования и владения указанным спорным жилым помещением, отсутствует, оснований для возникновения жилищных прав ФИО2, установленных ст. 10 ЖК РФ, не имеется.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением наравне с его собственником.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Поскольку ФИО2 родственником истицы не является, на наличие исключительных оснований для признания ее членом семьи, не оспаривая отсутствие с ним родства, не ссылается, то есть членом семьи истицы не является, следует вывод о том, что правами членов семьи собственника в отношении спорного жилого помещения истицы ответчик не обладает.

В связи с тем, что ФИО2 не является собственником спорного жилого помещения, соглашение с истцом о сохранении за ней права пользования жилым помещением не заключалось, других оснований для возникновения жилищных прав ФИО2, в частности, права пользования помещением, не установлено, суд приходит к выводу о том, что ответчик с момента признания договора социального найма недействительной сделкой утратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению, так как нарушает права собственника жилого помещения ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом. 

Поскольку юридически 

<

адрес> не существует, в целях обеспечения возможности принудительного исполнения судебного акта, суд считает необходимым указать, что ответчик ФИО2 подлежит выселению из единого жилого помещения, состоящего из следующих помещений: двух жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, кухни- ... кв.м, двух прихожих площадью ... кв.м. и ... кв.м, санузла площадью ... кв.м. в 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и обозначенных на техническом паспорте на жилой дом ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ как 

<

адрес>. ...

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Договор социального найма жилого помещения №... от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительным. 

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, состоящим из следующих помещений: двух жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, кухни- ... кв.м, двух прихожих площадью ... кв.м. и ... кв.м, санузла площадью ... кв.м. в 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и обозначенных на техническом паспорте на жилой дом ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ как 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, состоящего из следующих помещений: двух жилых комнат площадью ... кв.м, ... кв.м, кухни- ... кв.м, двух прихожих площадью ... кв.м. и ... кв.м, санузла площадью ... кв.м. в 

<

адрес> по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, и обозначенных на техническом паспорте на жилой дом ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ как 

<

адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.

<

адрес>