РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.07.2017г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Сиразовой Н.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2968/17 по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение, просил признать за ним право собственности на адрес на *** этаже, общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., из них жилой *** кв.м., в жилом доме расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по основаниям, указанным в иске, пояснил, что поскольку между заключением договора долевого участия и вводом дома в эксплуатацию был небольшой промежуток времени, то договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, вследствие чего невозможно зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований и просил о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Просил снизить размер подлежащих взысканию судебных расходов.

Представители третьих лиц – Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и ФИО1 (участник) был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного в адрес на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции *** многоэтажного жилого дома составляет дата Цена квартиры составляет *** руб. 

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорного жилого помещения выполнены в полном объеме, данное обстоятельство подтверждается представленными в материалах дела актами приема-передачи ответчику простых беспроцентных векселей на сумму *** руб. и квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата. на сумму *** руб.

дата спорная квартира передана истцу ответчиком по одностороннему акту приема-передачи, подписанному генеральным директором ООО «ПОСКО» ФИО3 

У истца задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве на иск и подтверждается материалами дела.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №..., под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес, площадью *** кв.м.

дата земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до дата.

дата Главой адрес выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-132 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц ***. ***

Согласно техническому паспорту спорного жилого помещения, составленному ООО «Поволжское Региональное БТИ» по состоянию на дата., спорная адрес находится на *** этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес, имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом 1) *** кв.м., общую площадь без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. 

дата Главой г.о. Самара ФИО5 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №... построенного объекта капитального строительства: секция *** жилого дома со встроенными помещениями №..., расположенного по адресу: адрес, в границах улиц адрес. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с отзывом ответчика на иск, жилой дом со встроенными помещениями, в котором расположено спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию. До ввода жилого дома в эксплуатацию договор долевого участия в установленном порядке регистрацию в органах Росреестра не прошел. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с выпиской Управления Росреестра по Самарской области от дата., в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемую истцом квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования о признании права собственности являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру №..., общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную на *** этаже жилого дома по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированной части решения, с 17.07.2017 года.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 года.

Судья подпись Л.А. Лещенко 

.

.

.

.