Дело № 2-4/2019

24RS0029-01-2017-000865-39

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 февраля 2019 года пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка, мотивируя требования тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1464 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Ранее данный земельный участок, на основании договора купли-продажи, принадлежал её матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Для установления границ земельного участка она обратилась в межевую организацию. После проведения необходимых работ, истцу было разъяснено, что межевание провести невозможно из-за наложения границ на соседний земельный участок, общая площадь наложения составляет 62 кв.м., ввиду чего площадь её земельного участка значительно уменьшилась. Для проведения межевания необходимо уточнить границы участков и разрешить вопрос о наложении границ. Собственником смежного земельного участка является ответчик, который свой участок промежевал ранее и соответственно границы земельного участка указывал сам. На момент проведения межевых работ ответчиком, собственником, принадлежащего истцу земельного участка, была её мама, в связи, с чем истцу, не известно согласовывались ли границы земельного участка, и подписывала ли она акт согласования. Истец считает, что даже если акт согласования и был ею подписан, то подпись была получена обманным способом, со стороны ответчика, путем, поскольку её мама в силу болезненного состояния не понимала и не вникала в суть дела, поскольку, по мнению истца, собственник, понимая, что подписывает акт в ущерб своим правам не стал бы его согласовывать. Истец считает, что границы участка ответчика наложились на её участок, и часть её земли незаконно перешла в собственность ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла исковые требования, с учетом последних уточнений просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек фактических (должных) границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 1464 кв.м. на 1612 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала в полном объёме, обосновывая изложенными в нем обстоятельствами. Кроме того, пояснила, что с момента приобретения её мамой указанного земельного участка и дома, столбов и забора между её земельным участком и земельным участком ФИО4 не было. Впоследствии ФИО4 самостоятельно вкапывал столбы и устанавливал забор. В настоящее время её участок по площади увеличился, так как по просьбе Администрации поселка ею и соседкой ФИО5 для выравнивания границы с уличной стороны был разработан земельный участок, за счет которого впоследствии и увеличилась площадь её земельного участка. Администрация поселка впоследствии и в настоящее время не предъявляла к ней требований по поводу владения ею данным земельным участком. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что требования ФИО2 не оспаривает. Его земельный участок граничит с земельным участком ФИО4 и когда ФИО4 проводил межевание своего земельного участка, то границы с ним не согласовывались, его росписи в межевом деле нет. В 2008 году ФИО4 расширил границы своего земельного участка в его сторону. 

Третье лицо Администрация поселка Козулька Козульского района Красноярского края в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо Администрация Козульского района судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно.

Третье лицо ООО «Азимут» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, своего представителя для участия в деле не направили.

Третье лицо ООО «Институт Сибземкадастрпроект» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщили, своего представителя для участия в деле не направили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В силу части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Частью 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" предусмотрено, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1464 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На данном земельном участке расположен жилой дом, площадью 27,5 кв.м., кадастровый №.

При проведении геодезических работ был выявлен факт наложения вышеуказанного земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данный участок принадлежит ответчику.

В ходе судебного разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной экспертизы ООО «

<

...>» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам произведенного экспертами натурного обследования исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, расположенного по адресу: 

<

адрес> произведены геодезические измерения, установлены фактические границы землепользования земельного участка с кадастровым номером №, смежной границы между земельными участками. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отображены на схеме (приложение 1 и 2).

Границы земельного участка с кадастровым номером № представлены в виде деревянного и металлического (сетка рабица) заборов, межи и стен строений (фото 1 - 13). В пределах фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 площадь землепользования составляет 1612 кв.м. Каталог координат земельного участка приведен в таблице 1. Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по точкам: 

<

...>, координаты которых приведены в таблице 1.

При сопоставлении результатов геодезических измерений характерных точек границ фактического землепользования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН о его местоположении границ, установлено наличие пересечения границ (на расстоянии от 0,72 м до 1,43 м., площадь пересечения составляет 67 кв.м.). Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2 по сведениям ЕГРН составляет 1464 кв.м., в пределах фактических границ площадь землепользования составляет 1612 кв.м. Фактическая смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № проходит по точкам: 

<

...>, координаты которых приведены в таблице 1. Площадь земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, принадлежащего ФИО4 по сведениям ЕГРН составляет 3323 кв.м. Фактическая площадь указанного земельного участка и координаты характерных поворотных точек границ земельного участка не определены - виду отказа его правообладателя обеспечить доступ на земельный участок с целью проведения необходимых геодезических измерений в рамках проводимой судебной землеустроительной экспертизы.

Установлено наличие не соответствия фактических сведений о местоположении границ таким сведениям, содержащимся в ЕГРН и наличии в таких сведениях ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). Не соответствие фактических сведений о местоположении границ таким сведениям, содержащимся в ЕГРН заключается в векторе прохождения смежной границы между исследуемыми земельными участками (А именно, по сведениям ЕГРН смежная граница идет по прямой с севера на юг и представлена 4-мя характерными поворотными точками границы (лист 82 страница 2 дела) с суммарной протяженностью 75.82 м., по фактическим данным смежная граница представлена 8-ю характерными поворотными точками границы образующими ломаную линию с суммарной протяженностью 60.88 м.) и ошибочности определения координат характерных поворотных точек границ, являющейся следствием нарушений (отклонений) при проведении кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № В отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ. Поэтому не соответствие фактических сведений о границах, сведениям содержащимся в ЕГРН не имеет места быть.

На момент проведения исследования в ЕГРН с уточненными сведениями о местоположении границ и уточненной площадью содержатся сведения только о земельном участке с кадастровым номером 24:21:1101011:39 (

<

адрес>, п.г.т.Козулька, 

<

адрес>), а неизменность местоположения и закрепления фактической смежной границы между земельными участками подтверждена их правообладателями, то не соответствие фактического местоположения границ сведениям о них, внесенным в ЕГРН, может иметь место только по отношению к указанному земельному участку. Данное обстоятельство в соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» может квалифицироваться, как реестровая ошибка (т.е. это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим (кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом). Возможной причиной возникновения данной реестровой ошибки является совокупность различных факторов:

- не использование сведений о пунктах ГГС;

- неверная привязка характерных поворотных точек границ земельного участка к пунктам ГГС в связи с использованием для привязки сведений о границах иных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН и расположенных в непосредственной близости с объектом кадастровых работ;

- использование не поверенных приборов измерений.

При проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) исполнителем работ были допущены нарушения Методических рекомендациях по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утв. Ростземкадастром ДД.ММ.ГГГГ, ред. от ДД.ММ.ГГГГ):

не использование пунктов опорной межевой сети (ОМС);

определение координат точек поворота границ землепользования с точек теодолитного хода на основе сведений о координатах смежного земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>).

По результатам произведенного исследования экспертом определено, что установленное пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) с границами земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) в случае представления ФИО2 в орган регистрации прав соответствующего заявления и межевого плана будет являться законным основанием в приостановлении государственного кадастрового учета.

Также судом установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № частично пересекает границу смежного земельного участка и не совпадает с фактическим ограждением.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, указанных в ней субъектов частного и публичного права.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 ГПК РФ).

В силу части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Содержащиеся в заключение ООО «Экспертное Кадастровое Агентство» выводы эксперта подтверждены фотоматериалами, а также схемами, которые имеются в материалах дела. Оснований не доверять данному заключению эксперта у суда не имеется, указанное заключение составлено с соблюдением требований Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", экспертиза проведена уполномоченными на то экспертом, имеющим высшее профессиональное образование, эксперту разъяснены его права и обязанности, он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также, в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Выводы эксперта четкие и ясные, исключающие возможность двоякого толкования в той степени, в которой предусмотрены примененными методиками.

Доказательств, опровергающих выводы указанной экспертизы, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и установлении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № посредством определения координат характерных точек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по координатам характерных точек фактических (должных) границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

<

...> 

Изменить сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 1464 кв.м. на 1612 кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья: О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2019г.