Дело НОМЕР

УИД: 52RS0НОМЕР-51

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Ермаковой О.А., при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к 

<

данные изъяты> о защите прав потребителей, по встречному иску 

<

данные изъяты> ФИО5 о взыскании денежных средств, 

Установил:

истец ФИО7 Е.Д. обратилась в суд с иском 

<

данные изъяты>" о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 Е.Д. был заключен договор строительного подряда №Д-178 с ООО «Союз-Дом». По условиям Договора ФИО7 Е.Д. является 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы - строительство каркасного дома на земельном участке Заказчика, в соответствии со схемой расположения на земельном участке, техническим заданием, проектно-технической и сметной документацией («Строительно-техническая документация», утверждённой Заказчиком (Приложения НОМЕР,2,3,4 к настоящему договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями к настоящему Договору.

П.1.2. Работы осуществляются на земельном участке по адресу: АО Новоликеевское, участок НОМЕР, принадлежащий Заказчику на праве собственности.

П.1.5. Строительство осуществляется из материалов Подрядчика.

П.2.1. Строительство Объекта производится Подрядчиком в соответствии с согласованной Сторонами строительно-технической документацией.

П.3.1. Строительство объекта производится Подрядчиком в течение 3 (трех) календарных месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик обязуется начать работы (завоз строительного материала, заезд строительной бригады рабочих) в течение 7 (семи) календарных дней с момента согласования сторонами всей строительно-технической документации и поступления от Заказчика аванса.

П.3.3. Сроком окончания работ по Договору считается дата подписания сторонами Акта приема-передачи по четвертому этапу строительства, в соответствии с п. 6.1.

П.3.4. Срок, указанный в п.3.1. применяется при условии наличия согласований Сторонами технической документации (Приложение НОМЕР Архитектурный раздел).

П.3.6. Изменение сроков начала и окончания выполнения работ возможны по письменному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору. 

П.4.1. Стоимость Договора устанавливается соглашением сторон и 

<

данные изъяты>

П.4.7.2. В случае уклонения или затягивания сроков согласования строительно-технической документации Заказчиком более чем на 7 (семь) календарных дней с момента получения им соответствующего документа от Подрядчика. В этом случае Подрядчик оставляет за собой право изменить указанную в п. 4.2.1. цену договора в сторону увеличения...

П.4.4.1. Первый этап оплаты: при подписании Договора Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере 20 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1. Договора.

П.4.8. Расчеты по Договору осуществляются путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика или на расчетный счет Подрядчика.

П.8.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

П.8.10.1. В случае нарушения сроков исполнения Договора по вине Подрядчика последний оплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости оставшегося объеме, работ, но не более стоимости невыполненного этапа строительства.

П.9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке одной из сторон возможно в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях грубого нарушения условий данного договора одной из сторон.

П.11.3. Все уведомления и сообщения могут быть направлены в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресам для корреспонденции указанным в п. 11, либо по электронному адресу, указанному в реквизитах Заказчика, либо в мессенджерах по номеру телефона, указанному в Договоре.

В день заключения Договора истцом было подписано приложение НОМЕР к Договору «Техническое задание» к Договору, приложение НОМЕР «Расчеты».

Переданы наличными денежные средства в размере 

<

данные изъяты>, в организации истцу выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени строительство каркасного дома не начато, из 4х предусмотренных Договором приложений истцу представлено только 1 и 2, согласование с истцом технической документации не произведено.

Согласно п. 4.7.2. именно Подрядчик должен направить на согласование с заказчиком строительно-техническую документацию. Техническая документация в адрес истца не направлялась, в связи с чем и не могла быть согласована с Заказчиком.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Подрядчика было направлено уведомление (в электронном виде и почтовым отправлением) о расторжении договора в одностороннем порядке и взыскании договорной неустойки в связи с существенным нарушением Подрядчиком сроков строительства. На дату окончания строительных работ, предусмотренных п. 3.1., работы по строительству еще не начаты, техническая документация в адрес истца не направлена.

Согласно уведомления, истец просила Подрядчика, в срок до ДД.ММ.ГГГГ: вернуть аванс в размере 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ по эл.почте истцу было направлено уведомление, согласно которого Подрядчик не согласен с размером неустойки, т.к. считает, что именном истцом затягиваются сроки начала проведения строительных работ; что срок выплаты неустойки установлен договором в шестьдесят дней, а также, что истцу уже произведен возврат части аванса. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать 

<

данные изъяты>» в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в 

<

данные изъяты>

В рамках рассмотрения гражданского дела, истец изменил предмет исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит расторгнуть договор строительного подряда № Д-178 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, взыскать с ООО «Союз-Дом» в пользу ФИО5 неосновательное обогащение в 

<

данные изъяты>

Ответчик 

<

данные изъяты>», возражая против удовлетворения исковых требований, подал встречный иск к ФИО5 о взыскании денежных средств в обоснование которого указал, что «01» апреля 2024 года между ФИО5 (Заказчик) и 

<

данные изъяты>) заключен Договор строительного подряда НОМЕР

Согласно п. 1.1. Договора Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы — строительство каркасного дома на земельном участке Заказчика, в соответствии со схемой расположения на земельном участке, техническим заданием, проектно-технической и сметной документацией (далее по тексту «Строительно-техническая документация», утвержденной Заказчиком (Приложения НОМЕР, 2, 3, 4 к настоящему договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями к настоящему Договору.

В соответствии с п. 1.2. Договора работы осуществляются на земельном участке по адресу: АО Новоликеевское, участок НОМЕР, принадлежащим Заказчику на праве собственности.

Пунктом 1.3. Договора установлено, что ответственность за предоставление ложной или недостоверной информации о праве собственности на земельный участок, на котором производится строительство Объекта, а также за отсутствие разрешительной документации на строительство несет Заказчик.

В силу п. 1.4. Договора стороны согласовывают местоположение строительного объекта относительно границ земельного участка путем составления схемы расположения объекта (Приложение НОМЕР). Заказчик несет полную ответственность за точное определение границ своего земельного участка и за определение точного месторасположения объекта на участке строительства.

Согласно п. 3.1. Договора строительство объекта производится Подрядчиком в течение 3 (трех) календарных месяцев в период с 01.06.2024г. по 01.09.2024г. Подрядчик обязуется начать работы (завоз строительного материала, заезд строительной бригады рабочих) в течение 7 (семи) календарных дней с момента согласования сторонами всей строительно-технической документации и поступления от Заказчика аванса.

В соответствии с п. 3.4. Договора срок, указанный в п 3.1 применяется при условии наличия согласований Сторонами технической документации (Приложение НОМЕР Архитектурный раздел). Срок начала выполнения работ является датой завоза любой части строительного материала на земельный участок, или заезда строительной бригады.

В силу п. 4.1. Стоимость Договора устанавливается по соглашению сторон и 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.8. Договора оплата производится поэтапно в следующем порядке: первый этап оплаты: при подписании Договора Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере 20 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора. Второй этап оплаты: в течение 3-х календарных дней после начала монтажа фундамента и завоза основных материалов на место производства работ, Заказчик оплачивает 40 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора. Третий этап оплаты: в течение 3-х календарных дней после сборки всего каркаса и стропильной части с гидроизоляцией и утеплением, Заказчик оплачивает 30 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора. Четвертый этап оплаты: в течение 3-х календарных дней после подписания Акта приёма-сдачи выполненных работ, Заказчик оплачивает 10 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора.

В соответствии с Приложением НОМЕР к Договору стороны согласовали следующий порядок и суммы расчетов по этапам (после проектирования): 

<

данные изъяты>

В силу п. 7.3.1. Договора Заказчик обязан предоставить Подрядчику в течение 2 (двух) календарных дней со дня подписания договора любые документы, подтверждающие его права на земельный участок, указанный в п.1.2.

Согласно п. 8.11. Договора в случае расторжения Договора Подрядчик производит возврат оплаченных по Договору Заказчиком денежных средств, за вычетом стоимости выполненных работ, штрафов, убытков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней 4 (четырьмя) равными платежами по 25 % (двадцать пять процентов) от общей суммы возвращаемых денежных средств, с момента расторжения Договора (подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора). Возврат денежных средств осуществляется путем выдачи Заказчику наличных денежных средств из кассы Подрядчика.

В соответствии с п. 8.13. Договора в случае расторжения Договора менее чем за 10 (десять) дней до начала строительства (срока начала выполнения работ), Заказчик оплачивает Подрядчику штраф в размере 5 % от стоимости Договора.

В силу п. 8.14. Договора в случае расторжения Договора после подготовки Подрядчиком и согласования Заказчиком технической документации (приложение НОМЕР), Заказчик оплачивает Подрядчику расходы на подготовку данной технической документации в 

<

данные изъяты>

Согласно п. 9.2. Договора расторжение договора в одностороннем порядке одной из сторон возможно в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях грубого нарушения условий данного договора одной из сторон. При инициативе досрочного расторжения настоящего договора со стороны Заказчика, на него ложится обязанность возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда.

В силу п. 11.3. Договора все уведомления и сообщения могут быть направлены в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресам для корреспонденции, указанным в п. 11, либо по электронному адресу, указанному в реквизитах Заказчика, либо в мессенджерах по номеру телефона, указанному в Договоре.

Согласно п. 11.4. Договора если иное не предусмотрено законом, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В соответствии с п. 12. Договора указаны следующие реквизиты Заказчика: «ФИО7 ФИО2 НОМЕР ДД.ММ.ГГГГ Телефон: +НОМЕРФИО6, звонить сюда)».

Изначально и в последующем переговоры по строительству дома и все вопросы по проектной технической документации от лица Заказчика вела ФИО3 телефон НОМЕР.

Земельный участок под строительство Объекта на момент заключения Договора принадлежал ФИО3. 

Из разговора менеджера 

<

данные изъяты>» с ФИО7 А.В. стало известно следующе: ФИО7 А.В. изъявила желание построить дом на своем земельном участке, обратилась в 

<

данные изъяты>». Ипотечный кредит решила оформить на свою мать ФИО4. В связи с этим ФИО7 А.В. должна была переоформить земельный участок на ФИО7 Е.Д., а сам Договор был подписан с ФИО7 Е.Д. 

Документы на земельный участок, оформленные на ФИО7 Е.Д., в соответствии с п. 7.3.1 Договора Подрядчику не передавались. 

Согласно Приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 Е.Д. внесла оплату по Договору в 

<

данные изъяты>. 

В ДД.ММ.ГГГГ для определения места строительства Объекта Подрядчиком произведен выезд на земельный участок. А.В. ФИО7 в 

<

данные изъяты>» выбрала предварительный вариант Объекта.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Таким образом, после предоставления Проекта в последней редакции, к которому со стороны Заказчика возражений не было, менее чем за 10 дней до начала строительства Заказчик отказался от исполнения Договора. 

Истец по встречному иску 

<

данные изъяты>» просит взыскать с ФИО4 в пользу 

<

данные изъяты> в соответствии с п. 8.14 Договора. 

Истец ФИО7 Е.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца - ФИО9, действующая на основании доверенности, ордера, в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения по существу иска, просила требования удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>» - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, встречные требования поддержал, дал пояснения. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, а также мнения лиц, участвующих в судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему. 

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Статьей 2 Конституции Российской Федерации установлено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (часть 2 статьи 17 Конституции Российской Федерации).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации).

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4)в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5)в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6)вследствие причинения вреда другому лицу;

7)вследствие неосновательного обогащения;

8)вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В статье 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора и определения его условий по усмотрению сторон (кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО7 Е.Д. был заключен договор строительного подряда 

<

данные изъяты>». По условиям Договора ФИО7 Е.Д. является Заказчиком

<

данные изъяты> - Подрядчик. 

Согласно п. 1.1. договора, Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить строительные работы - строительство каркасного дома на земельном участке Заказчика, в соответствии со схемой расположения на земельном участке, техническим заданием, проектно-технической и сметной документацией («Строительно-техническая документация», утверждённой Заказчиком (Приложения НОМЕР,2,3,4 к настоящему договору), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора. Конкретные виды и объемы выполняемых работ определяются Приложениями к настоящему Договору.

Судом установлено, что истцом были переданы ответчику денежные средства в 

<

данные изъяты>

Согласно п. 1.2. договора, работы осуществляются на земельном участке по адресу: 

<

данные изъяты>, участок НОМЕР, принадлежащий Заказчику на праве собственности.

Пунктом 1.3. Договора установлено, что ответственность за предоставление ложной или недостоверной информации о праве собственности на земельный участок, на котором производится строительство Объекта, а также за отсутствие разрешительной документации на строительство несет Заказчик.

В силу п. 1.4. Договора стороны согласовывают местоположение строительного объекта относительно границ земельного участка путем составления схемы расположения объекта (Приложение НОМЕР). Заказчик несет полную ответственность за точное определение границ своего земельного участка и за определение точного месторасположения объекта на участке строительства.

Согласно ст.420 ГК РФ - 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.434 ГК РФ - 1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

2. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные параграфом N 1 главы 37 ГК РФ, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров (п. 2 ст. 702 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

На основании п. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ (п. 1 ст. 743 ГК РФ). 

На основании изложенного, судом установлено, что стороны в письменном виде достигли соглашения относительно существенных условий договора подряда, данный письменный документ содержит все существенные условия применительно к данному виду договора и не противоречит положениям ст. 420 ГК РФ. 

Согласно п. 3.1. Договора строительство объекта производится Подрядчиком в течение 3 (трех) календарных месяцев в ДД.ММ.ГГГГ. Подрядчик обязуется начать работы (завоз строительного материала, заезд строительной бригады рабочих) в течение 7 (семи) календарных дней с момента согласования сторонами всей строительно-технической документации и поступления от Заказчика аванса.

В соответствии с п. 3.4. Договора срок, указанный в п 3.1 применяется при условии наличия согласований Сторонами технической документации (Приложение НОМЕР Архитектурный раздел). Срок начала выполнения работ является датой завоза любой части строительного материала на земельный участок, или заезда строительной бригады.

В силу п. 4.1. Стоимость Договора устанавливается по соглашению сторон и 

<

данные изъяты>

Согласно п. 4.8. Договора оплата производится поэтапно в следующем порядке: первый этап оплаты: при подписании Договора Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере 20 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора. Второй этап оплаты: в течение 3-х календарных дней после начала монтажа фундамента и завоза основных материалов на место производства работ, Заказчик оплачивает 40 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора. Третий этап оплаты: в течение 3-х календарных дней после сборки всего каркаса и стропильной части с гидроизоляцией и утеплением, Заказчик оплачивает 30 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора. Четвертый этап оплаты: в течение 3-х календарных дней после подписания Акта приёма-сдачи выполненных работ, Заказчик оплачивает 10 % от стоимости Договора, указанной в п. 4.1 Договора.

В силу п. 7.3.1. Договора Заказчик обязан предоставить Подрядчику в течение 2 (двух) календарных дней со дня подписания договора любые документы, подтверждающие его права на земельный участок, указанный в п.1.2.

Согласно п. 8.11. Договора в случае расторжения Договора Подрядчик производит возврат оплаченных по Договору Заказчиком денежных средств, за вычетом стоимости выполненных работ, штрафов, убытков в течение 60 (шестидесяти) календарных дней 4 (четырьмя) равными платежами по 25 % (двадцать пять процентов) от общей суммы возвращаемых денежных средств, с момента расторжения Договора (подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора). Возврат денежных средств осуществляется путем выдачи Заказчику наличных денежных средств из кассы Подрядчика.

В силу п. 11.3. Договора все уведомления и сообщения могут быть направлены в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения по адресам для корреспонденции, указанным в п. 11, либо по электронному адресу, указанному в реквизитах Заказчика, либо в мессенджерах по номеру телефона, указанному в Договоре.

Согласно п. 11.4. Договора если иное не предусмотрено законом, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает наступление гражданско-правовых последствий для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Судом установлено, что в соответствии с п. 12. Договора указаны следующие реквизиты Заказчика: «ФИО7 ФИО2 НОМЕР (ФИО6, звонить сюда)».

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с разъяснениями пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Из приведенных нормы права и разъяснений в их взаимосвязи следует, что поведение стороны подлежит оценке судом на предмет соответствия требованиям добросовестности.

Из пояснений представителей следует, что при заключении договора и в последующем переговоры по строительству дома и все вопросы по проектной технической документации от лица Заказчика вела ФИО3 телефон НОМЕР (дочь истца).

Между тем, данный факт подтверждается перепиской, представленной в материалы дела. 

Согласно п.9.2. Договора расторжение Договора в одностороннем порядке одной из сторон возможно в случаях, предусмотренных действующим законодательством, а также в случаях грубого нарушения условий данного договора одной из сторон. 

Из представленных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 А.В. сообщила о том, что получить ипотеку по господдержке не ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 А.В. заявила о возврате (аванса) денежных средств. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена от истца претензия, в которой истец указал на расторжение договора и возврат денежных средств. 

Поскольку, из совокупности представленных доказательств, данная претензия расценивается судом как отказ от исполнения договора, к моменту предъявления иска договор считается расторгнутым, поэтому оснований для его повторного расторжения в судебном порядке не имеется. Исковые требования истца о расторжении спорного договора не подлежат удовлетворению. 

Кроме того, в материалы дела представлены доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ. года были возвращены денежные средства ФИО7 А.В. в общей 

<

данные изъяты>

Кроме того, из представленной в материалы дела переписке следует, что ФИО7 А.В. фактически подтвердила факт возврата части денежных средств, так как интересовалась о возврате остатка денег. 

Вместе с тем, представитель истца в ходе судебного заседания настаивал на исковых требованиях о возврате полной суммы денежных средств в 

<

данные изъяты>

Таким образом, доводы представителя истца о том, что данные денежные средства нельзя засчитать в счет возврата по договору, так как они были перечислены не истцу, а дочери истца, которая вела все переговоры и телефон которой был указан истцом в договоре, суд не находит состоятельными, так как они приведенными без учета положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, тем самым суд приходит к выводу о наличии в действиях истца злоупотребления правом. 

Исковые требования ФИО5 о возврате денежных средств подлежат удовлетворению частично в 

<

данные изъяты>

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). 

Согласно п.8.10.1. Договора, в случае нарушения сроков исполнения Договора по вине Подрядчика последний оплачивает Заказчику неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от стоимости оставшегося объеме, работ, но не более стоимости невыполненного этапа строительства.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в соответствии с п.8.10.1., а также неустойки по Закону Российской N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд исходит из того, что в соответствии с 3.1 договора следует, что строительство объекта производится Подрядчиком в течение 3 календарных месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Нарушения сроков исполнения Договора по вине Подрядчика судом не установлено.

Расторжение спорного договора произошло по инициативе истца до истечения срока строительство объекта. 

Таким образом, оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в соответствии с п.8.10.1., а также неустойки по Закону Российской N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд не находит. 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф и компенсация морального вреда в силу п. 6 ст. 13 и ст. 15 Закона о защите прав потребителей, направлены на защиту прав потребителей, нарушенных вследствие уклонения от возврата денежных средств. 

Вместе с тем, вопреки досудебным утверждениям ответчика о возврате части денежных средств, злоупотребляя своими правами, истец, не только не подтвердил ответчику получение части денежных средств, но и заявил требование о взыскании полной стоимости, перечисленной по договору, тем самым не предоставил возможность ответчику урегулировать спор в досудебном порядке. 

Учитывая, что судом были установлены обстоятельства, свидетельствующие о злоупотреблении правом со стороны истца, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа. 

Рассматривая встречные требования 

<

данные изъяты> о взыскании с ФИО5 денежных средств в 

<

данные изъяты> в соответствии с п. 8.13 Договора; а также в 

<

данные изъяты> в соответствии с п. 8.14 Договора, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 8.13. Договора в случае расторжения Договора менее чем за 10 (десять) дней до начала строительства (срока начала выполнения работ), Заказчик оплачивает Подрядчику штраф в размере 5 % от стоимости Договора.

Учитывая, что срок производства строительства был определен сторонами в течение 3 (трех) календарных месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сроки этапов работ не были определены, то суд полагает, что штраф в соответствии с п. 8.13. Договора не подлежит взысканию.

В силу п. 8.14. Договора в случае расторжения Договора после подготовки Подрядчиком и согласования Заказчиком технической документации (приложение НОМЕР), Заказчик оплачивает Подрядчику расходы на подготовку данной технической документации в 

<

данные изъяты>. 

Кроме того, как установлено ранее, в соответствии с п. 3.4. Договора, срок, указанный в п.3.1. применяется при условии наличия согласований Сторонами технической документации (Приложение НОМЕР Архитектурный раздел). 

Вместе с тем, поскольку в материалы дела ответчиком не представлены документальные подтверждения расходов, понесенных на подготовку технической документации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 - удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты>" в пользу ФИО5 денежные средства 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальных исковых требованиях ФИО5 – отказать.

Встречные исковые требования 

<

данные изъяты> ФИО5 о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.