УИД 36RS0002-01-2025-003462-06

Дело №2-4997/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 12 ноября 2025г.

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Белоконовой Т.Н.,

при секретаре Бойко Т.С., 

с участием:

представителя истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ООО «Ипподромное» ФИО1,

ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2,

представителя ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ипподромное» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг; встречному исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ипподромное» об обязании произвести перерасчет платы за предоставленные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипподромное» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором первоначально просило взыскать с ФИО2 задолженность в размере 75 510,32 руб., из которых: плата на содержание жилого помещения – 37 306,88 руб., плата на капитальный ремонт – 38 203,44 руб.; взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 задолженность в размере 143 438,74 руб., из которых: лифт – 9 418,72 руб., ТО газовых котельных - 20 172,77 руб., стоки на СОИ – 735,46 руб., ЭЭ на СОИ – 14 100,74 руб., ХВС на СОИ – 605,67 руб., ГВС на СОИ – 2 768,77 руб., отопление – 19 246,76 руб., подогрев х.в. для г.в. – 42 586,60 руб., пени – 33 803,25 руб.; взыскать с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 568 руб.

Заявленные требования мотивирует тем, что ООО «Ипподромное» является управляющей организацией в жилом доме, расположенном по адресу: г. 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ФИО2 по указанному адресу зарегистрированы ФИО4 и ФИО5 За период с 01.04.2022 по 31.01.2025 у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 218 949,06 руб. Поскольку в добровольном порядке ответчики указанную задолженность не погашают, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит обязать ООО «Ипподромное» произвести перерасчет платы за предоставление коммунальных услуг в жилом доме по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, за период с 01.04.2022 по 31.01.2025, исключив незаконно начисленную сумму оплаты в размере 71 109,25 руб.

Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> Обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена спорная квартира, осуществляет ООО «Ипподромное». В ходе предоставления услуг потребителю управляющая компания неоднократно ненадлежащим образом и некачественно исполняла свои обязанности по обслуживанию общего имущества. Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.03.2023 по гражданскому делу №2-1454/2023 требования ООО «Ипподромное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, взносов на капитальный ремонт удовлетворены частично. При вынесении решения судом был применен срок исковой давности к заявленным требованиям, однако, ООО «Ипподромное» не произвел перерасчет и продолжил предоставлять квитанции без учета периода, исключенного по правилам исковой давности. ФИО2 неоднократно подавались заявления о предоставлении расчета задолженности, перерасчете задолженности, которые были оставлены без исполнения. Кроме того, управляющая компания фактически не предоставила все услуги по содержанию жилого помещения, подъезд редко убирается, на этажах уборка не производится. Полагает, что управляющая компания должна произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, обратилась в суд с настоящим встречным иском.

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 12.11.2025 производство по делу по иску ООО «Ипподромное» к ФИО2, ФИО4, ФИО5 в части требований о взыскании пени в размере 33 803,25 руб. прекращено в связи с отказом от иска в данной части. 

В судебном заседании представитель истца - директор ООО «Ипподромное» ФИО1 первоначальные исковые требования с учетом ходатайства об отказе от исковых требований в части поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил их удовлетворить, встречные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные во встречном исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания не явились, о причинах неявки не сообщили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные по делу письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), другими федеральными законами, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Исходя из ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы зажилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учётом перерасчёта платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с 12.05.2009 является ФИО2 (выписка из ЕГРН от 03.05.2025).

Из справки представленной ООО «Ипподромное» от 03.03.2025 следует, что ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней зарегистрированы дочь ФИО5, дочь ФИО4

Факт регистрации ответчиков по указанному адресу также подтверждается адресной справкой, выданной ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области.

В исковом заявлении ООО «Ипподромное» указывает, что у ответчиков за период с 01.04.2022 по 31.01.2025 образовалась задолженность за уплату коммунальных услуг с учетом ходатайства об отказе от исковых требований в части в размере 185144,93 руб., из которых: плата на содержание жилого помещения – 37 306,88 руб., плата на капитальный ремонт – 38 203,44 руб.; лифт – 9 418,72 руб., ТО газовых котельных - 20 172,77 руб., стоки на СОИ – 735,46 руб., ЭЭ на СОИ – 14 100,74 руб., ХВС на СОИ – 605,67 руб., ГВС на СОИ – 2 768,77 руб., отопление – 19 246,76 руб., подогрев х.в. для г.в. – 42 586,60 руб.

В обоснование наличия взыскиваемой задолженности истцом по первоначальному иску представлена выписка по лицевому счету в отношении спорной квартиры.

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим представленным в материалы дела доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца по первоначальному иску подлежат удовлетворению.

Ответчики контррасчет в материалы дела не представили, равно как и доказательства полной или частичной уплаты коммунальных платежей за заявленный истцом период.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Совокупностью представленных по делу доказательств, отвечающих требованиям ст. 67 ГПК РФ, исковые требования подтверждены.

Разрешая встречные исковые требования ФИО2 к ООО «Ипподромное» об обязании произвести перерасчет платы за предоставление коммунальных услуг, суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 27.03.2023 исковые требования ООО «Ипподромное» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, взносов на капитальный ремонт удовлетворены частично. С ФИО2 в пользу ООО «Ипподромное» взыскана задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.04.2019 по 31.03.2022 в размере 26 754,60 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 002,60 руб. Судом был применен срок исковой давности и исключен период взыскания задолженности с 01.12.2016 по 31.03.2019.

20.06.2023 ФИО2 обратилась в ООО «Ипподромное» с письменным заявлением о произведении перерасчета на основании решения суда от 27.03.2023.

Согласно представленной в материалы дела служебной записке от 29.06.2023, в соответствии с которой ООО «Ипподромное» была исключена задолженность в размере 28947,60 руб. за период с 01.12.2016 по 31.03.2019, что подтверждается сводным расчетом «РВЦ» на оплату за июль 2023.

Истец по встречному иску ФИО2 также ссылается на фактическое не предоставление услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи с чем просит исключить задолженность по оплате в размере 37306 рублей. 

Согласно части 1 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется указывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего Имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей правления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц.

В силу пункта 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к числу работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном: управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Частью 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация либо лица, оказывающие услуги, обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Таким образом, перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества может быть произведен на основании заявления потребителя и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. При этом, обязанность доказать наличие законных оснований для перерасчета и освобождения от оплаты лежит на потребителе.

В подтверждение своих доводов о ненадлежащем оказании услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме истцом представлены скриншоты переписки в общедомовом чате, однако, указанные скриншоты не могут быть приняты судом в качестве надлежащих доказательств, поскольку содержащиеся в них претензии направлены не в адрес управляющей компании с требованиями их устранения, а носят личный характер общения, не свидетельствует о соблюдении порядка, установленного для изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению ненадлежащего качества. 

Истцом по встречному иску представлены обращения в управляющую компанию с требованием произвести перерасчет на основании решения суда от 27.03.2023, при этом, доказательств обращения ФИО2 с заявлением в управляющую организацию об оказании услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества в спорный период, составляю акта уполномоченными лицами по выявлению данного обстоятельства не представлено.

Ссылка истца по встречному иску на информирование ГЖИ ООО «Ипподромное» о необходимости проведения работ по уборке общедомового имущества и придомовой территории в многоквартирном доме № 

<

адрес>, согласно графика уборки, восстановлению освещения в местах общего пользования от 02.04.2025 не подтверждает факт оказания услуг ненадлежащего качества в спорный период. 

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7, проживающих в спорном многоквартирном доме, пояснивших, что ООО «Ипподромное» ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, не может является основанием для изменения размера оплаты данных услуг для ФИО2 Как пояснили свидетели в судебном заседании с заявлениями по данному факту в спорный период они в управляющую организацию не обращались, задолженности по оплате данной услуги не имеют. 

Кроме того, ООО «Ипподромное» в материалы дела представлены документы, подтверждающие факт проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в 

<

адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не представлено доказательств, а материалы дела не содержат сведений о том, что ООО «Ипподромное» в спорный период услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме оказывались ненадлежащим образом в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных требований ФИО2 не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с исковым заявлением ООО «Ипподромное» была уплачена государственная пошлина в размере 7568,50 руб., что подтверждается платежным поручением №136 от 13.03.2025.

Поскольку исковые требования ООО «Ипподромное» удовлетворены в полном объеме, то уплаченная им при обращении с иском государственная пошлина в размере 6554 рубля подлежит взысканию с ответчика ФИО2

Вопрос о возврате излишне уплаченной сумму государственной пошлины не разрешается судом, ввиду отсутствия соответствующего ходатайства стороны истца ООО «Ипподромное». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Ипподромное» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт (№)), ФИО4 (паспорт (№)), ФИО5 (паспорт серии (№)) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипподромное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 75 510,32 руб., в том числе: плата за содержание и ремонт жилого помещения – 37306, 88 рублей, плата за капитальный ремонт - 38203,44 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 6554 рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО4, ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ипподромное» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 109635,49 рублей. 

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Ипподромное» об обязании произвести перерасчет платы за предоставленные коммунальные услуги - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Т.Н. Белоконова

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2025.