Дело №

50RS0№-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лобойко И.Э., при помощнике судьи Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании неустойки, убытков, обязании ознакомить с проектной (технической) документацией, предоставлении акта,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков квартиры за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 906 500 руб., компенсации убытков за аренду недвижимого имущества в размере 93 500 руб., обязании ознакомить с проектной (технической) документацией, предоставлении акта.

Истец в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным иске.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО2) в судебное заседание явилась, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований, в случае их удовлетворения - снизить размер штрафных санкций.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и ООО «СЗ «Юг Столицы» заключен договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить жилой 

<

адрес>.1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес> 4037, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать участнику строительства жилое помещение.

Согласно п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 8 357 000 руб. 

В соответствии с п. 2.3 договора, передача объекта участнику осуществляется по акту приема-передачи – не позднее ДД.ММ.ГГ. 

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергалось ответчиком в ходе рассмотрения дела. 

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ ФИО1 передана 2-комнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГ, составленному представителем ЖК «1-й Лермонтовский» и истцом, при осмотре квартиры выявлены следующие отклонения:

- по полу помещений не выполнена выравнивающая стяжка, предусмотренная приложением № п. 1,

- отсутствует регулировка дверцы сантехлюка в туалете,

- установлены вент. каналы, оцинкованные, ведущие от туалета к входной двери, из ванной комнаты к входной двери, от кухни к входной двери открытым подвесным способом, что не предусмотрено договором. Примечание: работы выполнены согласно проекту.

ДД.ММ.ГГ истец обратился к ответчику с претензией о невыполнении и ненадлежащем исполнении договорных обязательств (вх. № от ДД.ММ.ГГ).

Согласно претензии, в нарушение условий договора застройщиком не выполнено следующее:

- в жилых комнатах № и № с наружной стороны дома на уровне квартиры установлены корзины для установки кондиционеров. Для подключения кондиционеров выполнены технологические отверстия, которые не заделаны. В связи с этим образовался «мост холода», штукатурка в комнатах ближнего угла к корзинам отслоилась, отошла штукатурная сетка, которая вставлена в угол

- не отрегулирована дверца сантехнического люка в туалете

- не отрегулирован замок входной двери. Дверь плотно не закрывается без применения усилия

- по полу всех помещений, кроме туалета, ванной комнаты и лоджии, не выполнена выравнивающая стяжка

- вентиляция смонтирована в нарушение условий договора (монтируются межэтажные короба с устройством вент шахты с установкой отводов без установки вентиляционных решеток).

ДД.ММ.ГГ дверца сантехнического люка в туалете отрегулирована. Также частично выполнена регулировка работы замка входной двери.

В претензии истец просит провести повторный осмотр квартиры до ДД.ММ.ГГ, ознакомить его с проектной (технической) документацией по его квартире до ДД.ММ.ГГ, в жилых комнатах № и № утеплить технологические отверстия в стене дома, где установлены корзины для установки кондиционеров, устранить «мост холода», заштукатурить углы комнат, отрегулировать работу входной двери, выполнить выравнивающую стяжку.

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ истец повторно обратился к ответчику с претензией о невыполнении и ненадлежащем исполнении договорных обязательств (вх. № от ДД.ММ.ГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГ).

ДД.ММ.ГГ по результатам комиссионного осмотра квартиры истца выявлены следующие недостатки:

- в малом с/у не работает вытяжка. Вопрос к УК, не гарантия

- регулировка сантехлюка проведена ранее

- продувание м/п швов во второй комнате. Гарантия. Срок устранения – 30 р.д.

- восстановление отделки 2-й комнаты. Гарантия. Срок устранения – 30 р.д.

- в 1-й комнате отслоение отделочного слоя в углах. Гарантия. Срок устранения – 30 р.д.

- отрегулировать вх. дверь. Срок устранения – 30 р.д.

- продувание розеток

ДД.ММ.ГГ истец направил ответчику претензию, согласно которой, работа по устранению недостатков, выявленных при комиссионном осмотре ДД.ММ.ГГ, выполнена некачественно. Просит устранить недостатки.

Актом комиссионного осмотра от ДД.ММ.ГГ сторонами подтвержден факт некачественного выполнения стяжки пола. Установлен срок для устранения – 30 рабочих дней.

По акту от ДД.ММ.ГГ истцом принята работа по стяжке пола, претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика поступила претензия истца (вх. №) с требованием выплатить убытки, связанные с необходимостью проживания в квартире по договору найма в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 93 500 руб., а также неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 906 500 руб. (сумма уменьшена заявителем).

Истцом в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, по условиям которого истец арендовал комнату в 3-комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, на период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Плата за пользование комнатой составляет 17 000 руб. в месяц, вносится ежемесячно авансовым платежом. В подтверждение несения расходов по договору истцом представлены расписки наймодателя в получении платы в общем размере 93 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из положений ст. 15 ГК РФ, ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков. 

Таким образом, право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. 

При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец, в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно условиям договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ (приложение №), объект долевого строительства передается застройщиком участнику с черновой отделкой.

Суд учитывает фактические обстоятельства дела, а именно, предусмотренная договором черновая отделка квартиры исключает использование помещения для проживания без проведения ремонтных и отделочных работ, следовательно, истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства необходимости несения расходов по найму жилого помещения по вине ответчика. В удовлетворении требования о взыскании с ответчика убытков, связанных с наймом жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, надлежит отказать.

Рассматривая требование о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:…возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Согласно ст. 22 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с частью 1 ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% (одного процента) цены товара.

В целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записке к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц. 

В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГ включительно. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГ.

Как следует из материалов дела, объект долевого строительства передан истцу ДД.ММ.ГГ по акту приема-передачи, ДД.ММ.ГГ истцом направлена претензия об устранении выявленных недостатков, ДД.ММ.ГГ все недостатки устранены.

В соответствии с п. «е» ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства – в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Таким образом, период просрочки устранения недостатков квартиры истца следует исчислять не ранее ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ + 60 дн.) и не позднее ДД.ММ.ГГ, таким образом, период просрочки полностью совпадает с периодом действия моратория, то есть, у истца не возникло права на взыскание неустойки за просрочку устранения недостатков квартиры. В удовлетворении данного требования надлежит отказать в полном объеме.

Также истцом заявлено требование об обязании ответчика ознакомить его с проектной (технической) документацией, предоставить копию акта о неявке участника, копию акта об устранении замечаний, составленных застройщиком в одностороннем порядке.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 21 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан обеспечить участнику долевого строительства возможность ознакомиться с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ истец обращался к ответчику с заявлением об ознакомлении его с технической документацией (техническим планом), согласно п. 2.2 договора (вх. № от ДД.ММ.ГГ, вх. № от ДД.ММ.ГГ).

Из пояснений ответчика следует, что проектная документация обязательна к размещению на общедоступном ресурсе – на портале Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя России. В подтверждение размещения такой документации представил сканкопию соответствующего сайта. Копию акта о неявке ФИО1 для подписания акта об устранении замечаний, предъявленных при приемке объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГ ответчик представил истцу в судебном заседании ДД.ММ.ГГ.

Учитывая фактическое исполнение ответчиком заявленных требований в указанной части, у суда не имеется правовых оснований для их удовлетворения.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «Юг Столицы» о взыскании неустойки, убытков, обязании ознакомить с проектной (технической) документацией, предоставлении акта, – оставить без удовлетворения, в иске отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.