Дело № 2-333/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Первомайское 23 мая 2019 года 

Первомайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Т.В.,

при секретаре Святогор М.А., 

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Первомайское Первомайского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что указанный жилой дом с хозяйственными постройками приобретен им у колхоза «

<

данные изъяты>» в 1968 году с предоставлением колхозом ссуды для выплаты стоимости дома сроком на 10 лет. Стоимость дома выплачена истцом в полном объеме, однако документы не сохранились. Договор купли-продажи жилого дома не заключался, право собственности за собой на указанный дом он не зарегистрировал. С 1968 года он пользуется данным домом открыто и непрерывно по настоящее время, производит текущий ремонт дома, иных придомовых построек, зарегистрировал за собой право собственности на приусадебный земельный участок по указанному адресу. Лиц, претендующих на указанное домовладение, нет. 

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при такой явке лиц, поскольку это не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца и его представителя, исследовав предствленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 3, 12, 56, 57 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Правоотношения в части приобретения спорного недвижимого имущества истцом возникли в период действя на территории Республики Крым законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора. Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

В соответствии со ст. 344 ГК Украины, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, непрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), если другое не установлено этим Кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Аналогичная норма содержится в ч. 1 ст. 234 ГК РФ: лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом ни ГК Украины, ни ГК РФ не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передачей права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни ст.344 ГК Украины, ни ст.234 ГК РФ. 

Как указано в абзаце первом п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с пунктом 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение спорным жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> началось в 1968 году, являлось добросовестным и без перерыва, продолжалось им открыто как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом доказательствами:

- трудовой книжкой колхозника № на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с отметками о его работе трактористом в колхозе «

<

данные изъяты>» Островского сельсовета 

<

адрес> с 1968 года по 1995 год; о преобразовании колхоза «

<

данные изъяты>» в КСП Агрофирма «

<

данные изъяты>» на основании решения общего собрания, распоряжением Первомайской госадминистрации от ДД.ММ.ГГГГ; о его работе 

<

данные изъяты> в КПС АФ «

<

данные изъяты>» с 1996 года по 1998 год; уволен в связи с выходом на пенсию;

- домовой книгой для прописки граждан, проживающих в 

<

адрес>, согласно которой с ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме прописан ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; 

- паспортом гражданина Российской Федерации на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которому он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ;

- справкой Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

- справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым, в том, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, на балансе администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым не состоит;

- выписками из похозяйственных книг, выданных Администрацией Крестьяновского сельского поселения, за 1980-1982, 1983-1985, 1986-1990, 1991-1995, 1996-2000, 2001-2005, 2006-2010, 2011-2015, 2015-2019 года, согласно которым на имя ФИО2, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, открыты лицевые счета, где он числится главой хозяйства;

- актом депутата Крестьяновского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, составленным в присутствии свидетелей ФИО6, ФИО7, согласно которому ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, действительно проживает на территории 

<

данные изъяты> сельского поселения по адресу: 

<

адрес>, с 1980 года по настоящее время.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО2

Согласно свидетельству о браке № № ФИО2 и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после регистрации которого «мужу» присвоена фамилия 

<

данные изъяты>, «жене» присвоена фамилия 

<

данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №. После ее смерти наследство в виде денежных вкладов принял ее супруг ФИО2, что подтверждается копией наследственного дела №. Иных наследников, принявших наследство после смерти ФИО9, нет.

Согласно справке Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был преобразован в КСП АФ «

<

данные изъяты>», которое ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в СПМК «

<

данные изъяты>». На основании решения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ СПМК «

<

данные изъяты>» ликвидирован.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 суду пояснил, что истца знает с 1975 года, так как вместе работали в колхозе «

<

данные изъяты>». ФИО2 получил в колхозе дом по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, выплачивал за него ссуду. Каждый месяц платил 15 – 18 рублей. Корешки об удержании выдавали каждый месяц, в ведомости по зарплате была графа, за что удержано. Он видел ведомости и корешки, где указана сумма и назначение – за дом, так как стоял в очереди за ФИО2, ведомость была общая примерно на 70 человек. Со слов истца ему известно, что последний выплатил полную стоимость дома в 80-х годах. С момента выплаты истец продолжал проживать в указанном доме с семьей, производил его ремонт, обрабатывал земельный участок, оплачивал коммунальные услуги. 

Свидетель ФИО6 пояснила, что истца знает с 1971 года, когда она с родителями переехала в Крым, они жили на 

<

адрес>. Семья 

<

данные изъяты> жила на этой же улице по адресу 

<

адрес>. ФИО2 работал в колхозе «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты>, его жена в том же колхозе на разных должностях. Она примерно два года работала в столовой, развозила обеды на поля, затем примерно три года работала 

<

данные изъяты>, выдавала их трактористам, потом примерно десять лет выдавала солярку трактористам, все это время сталкивалась с ФИО2 по работе. Она была дома у ФИО2, видела, что земля обрабатывается, за домом ухаживают, делается ремонт, была проведена вода. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сообщенных свидетелями сведений, поскольку их показания последовательны, не содержат противоречий, согласуются с другими исследованными судом письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 владеет жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес> как своим собственным с 1968 года по настоящее время. Сведений о том, что в течение всего срока владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом кто-либо предъявлял претензии на дом, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судебные издержки подлежат распределению в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, при этом, несмотря на удовлетворение иска в полном объеме взысканию с ответчика в пользу истца в силу положений п.п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Крестьяновского сельского поселения Первомайского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2019 года. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: