Дело №2-61/2019

Решение

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года г. Сольцы

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего - судьи Матей Ю.В.,

при секретаре - Алексеевой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Солецкого районного потребительского общества ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Солецкому районному потребительскому обществу, администрации Солецкого муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Солецкому районному потребительскому обществу ( далее - Солецкое РайПО) о признании за ней права собственности на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес> в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что в спорной квартире она с 07 июля 2000 года проживала с бабушкой, а после ее смерти в 2006 году спорная квартира была предоставлена ей Солецким РайПО для проживания. В обоснование иска указано, что спорная квартира состоит на балансе Солецкого РайПО, но юридически собственника не имеет. Администрацией Солецкого муниципального района право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано. Поскольку в настоящее время спорная квартира не имеет собственника и не значится в реестре муниципальной собственности Администрации Солецкого муниципального района, у бывшего собственника Солецкого РайПО правоустанавливающих документов на жилой фонд нет, истец по независящим от нее причинам не может реализовать свое право на получение в собственность квартиры, поэтому просит признать за ней право собственности в судебном порядке.

Определением Солецкого районного суда от 19 декабря 2018 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Солецкого муниципального района.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснив, что ее дочь ФИО3 с июля 2000 года зарегистрировалась в спорной квартире. С этого времени она постоянно в нем проживает и несёт расходы по его содержанию. Жилой фонд Солецкого РайПО в муниципальную собственность Администрации Солецкого муниципального района не передавался. Из-за отсутствия собственника у квартиры она по независящим от нее причинам лишена возможности реализовать свое право на участие в приватизации.

Представитель ответчика Солецкого районного потребительского общества в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражает, пояснив, что в настоящее время на балансе Солецкого РайПО спорная квартира не состоит, общим собранием принято решение о разрешении приватизации ФИО3 спорной квартиры.

Представитель ответчика Администрации Солецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, против исковых требований не возражал.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела ФИО3 зарегистрирована и проживает в квартире 

<

адрес> с 07 июля 2000 года по настоящее время (л.д.24, 27, 41). 

Согласно справке Солецкого РайПО (л.д.20) спорное жилое помещение предоставлено ФИО3 в целях проживания.

В соответствии со справкой Солецкого РайПО (л.д.19) задолженность по квартплате по состоянию на 01 января 2009 года у ФИО3 отсутствует.

Таким образом, ФИО3 фактически находилась в договорных отношениях, возникающих из договора найма жилого помещения. В связи с чем отсутствие договора найма у ФИО3 в настоящее время не свидетельствует о том, что она не находятся в соответствующих договорных отношениях. Данный факт не отрицается и самим истцом.

В соответствии с копией технического паспорта жилого помещения квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастрового паспорта (л.д.12-14) общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м., имеет кадастровый номер №, сведения о правах отсутствуют.

Согласно справке Солецкого районного потребительского общества (л.д. 18), жилое помещение, квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес> состоит на балансе Солецкого районного потребительского общества, право собственности не зарегистрировано, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Согласно информации председателя правления Солецкого районного потребительского общества (л.д.11) Солецким РайПО предложено администрации Солецкого городского поселения принять в муниципальную собственность двухквартирный дом 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 декабря 2018 года, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствуют, общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м., кадастровый номер №, статус записи об объекте недвижимости - актуальные ранее учтенные.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими дополнениями и изменениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую совместную собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьёй 18 указанного Закона предусмотрено, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке, с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

По смыслу закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов о приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Поскольку собственником жилищного фонда иные условия передачи жилья в собственность лиц, занимающих жилые помещения в жилом фонде общества, не принимались, спорный дом в муниципальную собственность не принят, право истца на приобретение в собственность квартиры 

<

адрес> нарушено. При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными.

В соответствии с обзором судебной практики Верховного суда РФ от 10 августа 2005 года, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 декабря 2018 года ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 25 января 2001 года.

ФИО3 ранее в приватизации жилых помещений не участвовала, право на однократное бесплатное приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не использовала.

При изложенных обстоятельствах и на основании вышеуказанных положений закона истец вправе требовать передачи занимаемого жилого помещения в собственность на условиях и в порядке, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а поэтому суд полагает необходимым признать за ФИО3 право собственности на квартиру 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Ю.В. Матей 

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2019 года

Председательствующий Ю.В. Матей