Дело 2-478/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вяземский 08 ноября 2023 года

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Чистовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Снегур И.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

заинтересованных лиц: ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости, 

установил:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом зарегистрированный за ФИО2 с кадастровым номером № на территории 

<

адрес>, в обоснование указывая, что 08.08.2023 в адрес администрации городского поселения «Город Вяземский» поступило заявление от гр. ФИО4 о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства жилого дома. Согласно сведений от КГБУ «Хабкрайкадастр», в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Вяземского района Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998, на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано право собственности за ФИО2 на основании договора купли – продажи, который значится снятым с кадастрового учета 17.08.2023. На ФИО2, 10.06.1951г.р., имеется запись акта о смерти № 158 от 08.06.2005г. Согласно представленных сведений нотариуса Вяземского муниципального района Хабаровского края, в архиве дел нотариуса Вяземского муниципального района Хабаровского края отсутствует информация о наличии наследственного дела после смерти ФИО2, умершей 06.06.2005г., наследственное дело не заводилось. В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о наличии на земельном участке жилого дома с кадастровым номером №, право собственности на жилой дом в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю не зарегистрировано. Просит прекратить право собственности на отсутствующий объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированный за ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Третье лицо – ФИО6 в судебном заседании пояснила, что обращалась в администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для оформления прав на земельный участок, который более 15 лет находился в аренде у её мамы- ФИО10, после смерти ФИО2 – её сын ФИО5 передал также право на земельный участок её маме, дома там нет давно, она ухаживает за территорией, просит удовлетворить требование истца.

Третье лицо – ФИО8 в судебном заседании пояснил, что является бывшим мужем умершей ФИО2, имущественных претензий не имеет относительно предмета иска, просил удовлетворить. Кроме того пояснил, что сын ФИО2 – ФИО3 погиб более 40 лет назад, а место пребывания другого сына ФИО2 –ФИО5, родившегося у нее после расторжения брака неизвестно ему.

Не явились заинтересованные третьи лица КГБУ «Хабкрайкадастр» - судебное заседание своего представителя не направил, ФИО3, ФИО5 - уведомлялись надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявлений, ходатайств не поступило. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав ФИО1, ФИО6, ФИО7., суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости – индивидуальный жилой дом на территории Вяземского муниципального района Хабаровского края площадью 25.5 кв. м с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.

По сведениям реестра регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Хабаровского края и зарегистрированное до 21.07.1998 право собственности на жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи от 28.12.1978 (возможно 28.02.1978) р.№ 2160.

Сведения об объекте недвижимости – земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от 10.08.2023 следует, что в результате проведенного 10.08.2023 года осмотра объекта недвижимости Индивидуальный жилой дом кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> комиссией администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края в форме визуального осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование. 

На сегодняшний день жилой дом по указанному адресу снят с кадастрового учета 17.08.2023.

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, за которой зарегистрировано право собственности на вышеуказанный дом в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> умерла, о чем имеется запись акта о смерти № 158 от 08.06.2005.

Из сведений от Нотариальная палаты Хабаровского края от 20.10.2023 по данным Единой информационной системы нотариата России после смерти ФИО2 06.06.2005 наследственное дело не открывалось.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 7.4 ч. 2 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О государственной регистрации недвижимости», акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Таким образом, заявленные истцом требования о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости реализованы в досудебном (заявительном) порядке в соответствии с указанными нормами, о чем имеется запись в ЕГРН от 17.08.2023.

Исходя из системного толкования п.1 ст. 130, п.1 ст. 131, п.1 ст. 235 ГК РФ, абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. 

Администрация городского поселения входит в структуру органов местного самоуправления и осуществляет в соответствии с Уставом городского поселения «Город Вяземский» исполнительно распорядительные функции по эффективному решению вопросов местного значения городского поселения в соответствии со ст. 5 Устава городского поселения «Город Вяземский» в интересах населения городского поселения.

В соответствии с п. 4.2 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: органа государственной власти или органа местного самоуправления - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, помещений или машино-мест в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса и государственной регистрации прекращения зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости прав на такие объекты недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости и земельного участка, на котором они были расположены, ликвидирован (в отношении юридического лица) или правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка, на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данные объекты недвижимости не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если гибель объекта недвижимости доказана, то в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ это является основанием для прекращения права собственности на него. На сегодняшний день факт прекращения существования объекта недвижимости подтверждается актом обследования.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что произошла полная гибель домовладения как объекта недвижимости, объект жилищных прав отсутствует в наличии, снят с кадастрового учета, собственник умер, лиц, принявших наследство не выявлено, а право пользования может быть реализовано только в отношении того жилого помещения, которое существует, права каких-либо лиц прекращением права собственности на жилой дом, не нарушены.

На основании изложенного, суд находит исковые требования администрации подлежащими удовлетворению в полном объеме.

При этом по смыслу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в реестр регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от участия его в деле.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о прекращении права собственности на отсутствующий объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на отсутствующий объект недвижимости дом по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное до 21.07.1998 года (на основании договора купли-продажи от 28.12.1978 (возможно 28.02.1978) р. 2160.

Указанное решение суда является основанием для внесения КГБУ «Хабкрайкадастр» соответствующих изменений в реестр регистрации прав на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2023г.

Судья Т.С. Чистова