Дело № 2-164/2026

УИД 03RS0032-01-2025-002182-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года город Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой Д.И., при секретаре Изибаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан. В обосновании иска указала, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, истец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляет 359 191 руб. Расчет за указанный объект недвижимости производился за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом РФ №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 359 191 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца ФИО3, что подтверждается справкой о размере материнского (семейного) капитала (его оставшейся части) № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что денежные средства перечислены в соответствии с заявлением и распоряжением на оплату приобретаемого жилого помещения. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако, в результате смерти ФИО3 обратиться с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрационную службу не представилось возможным.

Истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 28,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Администрация муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о признании исковых требований.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Клиенская служба в Бирском районе и городе Бирск Республики Башкортостан, Отделение Фонда Пенсионного и Социального страхования Российской Федерации по Республике Башкортостан, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания прекращения залога указаны в п.1 ст.351 ГК РФ.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 г. N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Пунктами 4 договора определено, что указанная квартира продана за 359 191 руб. Пунктом 4 договора определено, что расчет между покупателем и продавцом производится за счет средств Федерального бюджета, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ Управлением пенсионного фонда РФ в Бирском районе и г. Бирск Республики Башкортостан.

Таким образом, судом установлено, что до полной оплаты покупателями – истцом приобретенного недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в пользу продавца ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является – ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Имеется ограничение в виде ипотеки в пользу ФИО3 на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сообщению нотариуса нотариальной палаты Республики Башкортостан Нотариального округа Бирского района и г.Бирска Республики Башкортостан ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, по данным Единой информационной системы нотариата не заводилось.

Согласно ответу отдела ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является дочерью умершей ФИО3, о чем составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истец перед ФИО3 выполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, представленными отделением фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ, ответчиком не оспаривается.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец обязательства по договору купли-продажи доли в квартире выполнила в полном объеме, денежные средства за приобретенное жилье перечислены ФИО3, задолженности перед ответчиками истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истец перед ответчиками выполнила в полном объеме, произвела полный расчет за приобретенное недвижимое имущество, ответчик ФИО2 с иском согласна, в связи с чем, в силу ст.352 ГК РФ обременение в виде залога является прекращенным, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ст.173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 23 января 2026 года.

Судья: подпись Д.И. Шакирова

Копия верна

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>