Дело № 2-1689/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года г. Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего Шевляковой И.Б.

при секретаре Авакян А.А.,

с участием: 

представителя истца адвокат Григоряна В.А., 

представителя ответчика адвоката Коноваловой Н.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании ответчику прекратившее право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не известив об уважительности своей неявки, не представив заявлений о возможности рассмотрения дела в ее отсутствие либо отложении судебного заседания. На основании п. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы. 

Полномочный представитель истицы ФИО1 – адвокат Григорян В.А. в судебном заседании заявленные ФИО1 исковые требования к ФИО2 подержал в полном объеме, пояснив в их обоснование, что на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли – продажи жилого дома (п.8) стороны установили, что в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, теряющие право пользования и проживания, которые обязуются сняться с регистрационного учета в прок до ДД.ММ.ГГГГ. Прежний собственник ФИО4 свои обязательства по снятию в регистрационного учета в принадлежащем истице жилом доме исполнила ДД.ММ.ГГГГ. Наряду с прежним собственником в жилом доме была зарегистрирована и проживала сестра ФИО4 – ФИО2, которая по настоящее время зарегистрирована в доме, однако с марта 2017 года, т.е. с того времени, как освободилась из мест лишения свободы по отбытии наказания по приговору Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в доме не проживает. В марте 2017 года истица и ее дочь В.А. предупреждали ответчицу о необходимости сняться с регистрационного учета по адресу расположения принадлежащего истице жилого дома, ФИО2 обещала исполнить условия договора купли – продажи, однако свои обязательства до настоящего времени не исполнила. Поскольку жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> является нежилым, разрушается, в доме отключены все коммуникации, проживание граждан в нем невозможно, вещей ответчицы в доме не имеется. Расходы по содержанию дома и оплате налогов на жилой дом и земельный участок, иные платежи ответчицей истице не компенсируются, все расходы несет истица, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, в том числе и с учетом ответчицы. Истица лишена возможности возместить свои затраты, в связи с невозможностью установления места нахождения ответчицы. ФИО2 членом семьи ФИО1 не является и таковой в установленном порядке не признана. Регистрация ответчика в принадлежащем истице жилом помещении лишает ФИО1 возможности осуществлять права собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, согласно которой, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

По его мнению на основании вышеизложенного следует, что ответчица не является ни собственником жилого помещения, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, ни членом семьи собственника жилого помещения, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения, не обращалась к истице с предложением заключить договор аренды жилого помещения в котором состоит на регистрационном учете. В настоящее время регистрация ответчика в принадлежащем истице доме препятствует ей распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает ее права.

Просил удовлетворить заявленные истицей ФИО1 исковые требования в полном объеме, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>, с целью дальнейшего снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Ответчик – ФИО2, извещенная о времени и месте разбирательства дела по последнему известному месту жительства и месту регистрации, в суд не явилась. В связи с неизвестностью места жительства ответчика, указанному ответчику определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат.

Адвокат ФИО6, действующая на основании ордера в интересах ответчика – ФИО2, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, так как неизвестны причины, по которым ответчик ФИО2 не использовала жилое помещение по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации. Просила суд рассмотреть спор в соответствии с требованиями закона исходя из представленных лицами, участвующими в деле, доказательств.

Представитель третьего лица Отдела МВД России по 

<

адрес>, извещенный о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на заявленные исковые требования. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истица доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

Судом установлено, следует из представленных суду достаточных и достоверных доказательств, что на основании договора купли – продажи жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), истица ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Переход к ФИО1 права собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 договора купли – продажи жилого дома, - в указанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, теряющие право пользования и проживания, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Иных лиц, сохраняющих право пользования и проживания не имеется. 

Как следует из представленных суду: домовой книги на жилое помещение, расположенное по адресу: СК, 

<

адрес>, справки ООО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведений, представленных отделом адресно-справочной работы ГУ МВД России по СК, о месте и дате регистрации ответчика ФИО2, - в жилом помещении по адресу: СК, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время состоит на регистрационном учете ответчица ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, которая фактически в жилом помещении по месту своей регистрации не проживает и жилым помещением по назначению не пользуется. Бывший собственник жилого дома – ФИО4 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. 

Из объяснений полномочного представителя истицы усматривается, что ответчица ФИО2 по месту своей регистрации в жилом доме по адресу: СК, 

<

адрес> с марта 2017 года, т.е. с момента освобождения из мест лишения свободы после отбытия наказания по приговору Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не являлась и не является в настоящее время, добровольно выехала из жилого помещения, свое имущество вывезла, жилым помещением по прямому назначению не пользуется, вселяться в жилой дом по месту своей регистрации с марта 2017 года и по настоящее время не пыталась, однако с регистрационного учета не снялась, вследствие чего истица, как собственник жилого помещения вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг с учетом регистрации в доме ответчика, которая ей указанные расходы не компенсирует. Ввиду отсутствия сведений о месте жительства и работы ответчика истица имеет возможности обратиться к ней с исковыми требованиями о взыскании понесенных ею в связи с регистрацией расходов. Регистрация ответчика также создает препятствия для вселения и регистрации в жилой дом других лиц, что лишает возможности истицу распорядиться принадлежащим ей жилым помещением. Договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования ответчик с истицей не заключала. 

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчица ФИО2 действительно добровольно оставила место своего постоянного жительства и регистрации. 

Суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственниками жилой площади, а также иными лицами препятствий ответчице в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ФИО2 не заинтересована в пользовании жилым помещением по прямому назначению для постоянного проживания. В течение длительного времени она в жилом доме по месту своей регистрации не проживает, вселяться не пыталась, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращалась, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов собственникам не производит, договор найма жилого помещения и договор безвозмездного пользования с собственниками не заключала. 

Данные обстоятельства не оспаривались в ходе судебного заседания и считаются судом установленными.

Кроме того указанные установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля. 

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что состоит в должности участкового УУП ОМВД России по 

<

адрес> и в район его надзора входит жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ему известно, было установлено в ходе проведения проверки с целью подтверждения факта проживания ФИО2 по месту регистрации, что после отбытия наказания по приговору Пятигорского городского суда ФИО2 прибыла по месту своей регистрации в марте 2017 года в жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако, поскольку указанный жилой дом был продан сестрой ФИО2 – ФИО4, ФИО2 собрала все свои вещи и выехала из указанного жилого дома. Установить фактическое место жительства ФИО2 в настоящее время не представляется возможным. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что является дочерью истицы ФИО1 Ей известно, что в 2015 году ее мать приобрела жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО4 В данном жилом доме состояли на регистрационном учете ФИО4 и ее сестра – ФИО2, которая в момент заключения договора купли – продажи отбывала наказание по приговору суда. В 2016 году ФИО4 снялась с регистрационного учета в принадлежащем ее матери жилом доме. В марте 2017 года ФИО2 освободилась из мест лишения свободы, пришла в жилой дом по 

<

адрес>. Ответчицу в доме увидели соседи и позвонили ФИО1 Она с матерью приехала в дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, поговорили с ФИО2, которая пояснила, что вещи свои из дома забрала и обязалась сняться с регистрационного учета в ближайшее время. Однако, до настоящего времени ФИО2 с учета в доме по 

<

адрес> не снялась, где проживает в настоящее время ответчица ни ей ни матери не известно. Препятствий ответчице в проживании и вселении в жилой дом никто не чинил. 

У суда не имеется оснований сомневаться в истинности сведений, содержащихся в показаниях допрошенного свидетеля, поскольку суду не представлено доказательств наличия у него какой-либо заинтересованности в исходе спора.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1 ст. 288 ГК РФ). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом. 

Ст. 288 ГК РФ закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора. Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст. 17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу вышеуказанных норм – это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица на жилой площади, с согласия проживающих на ней, является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь.

Анализ представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истица ФИО1, являясь собственником жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, в настоящее время ограничена в своих правах по распоряжению принадлежим ей имуществом, ввиду наличия регистрации места жительства ответчицы, которая фактически там не проживает и членом семьи истицы не является и никогда не являлась. Регистрация ответчика в жилом доме истицы и фактическое ее отсутствие в течение длительного периода времени ( с марта 2017 года) без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника, в том числе по вселению и регистрации постоянного места жительства в доме других лиц, которых собственник намерен вселить в жилое помещение в силу имеющихся прав, так как для этого необходимо согласие всех зарегистрированных по данному адресу лиц. Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие личного имущества в жилом доме и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере ее отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. 

Суд считает, что в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, независимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т.д. Это следует из совокупности всех представленных доказательств и анализа действий ответчика.

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, а возражения представителя ответчика не нашедшими подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1.

Данное судебное решение после вступления его в законную силу является основанием для отдела по вопросам миграции отдела МВД России по 

<

адрес> края снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья И.Б. Шевлякова