Дело № 2-1078/2019 26RS0012-01-2019- 001585-23 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки 12 июля 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - федерального судьи Федорова К.А., при секретаре Кафаровой Т.С., с участием истца ФИО1 к., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 К. к Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 к. обратилась в суд с иском о признании Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> снятии ответчиком в регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 

<

дата> является собственником 1/10 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Помимо истца, в указанном доме зарегистрированы Ем С.С. - продавец жилого помещения, а также члены семьи продавца - Но И.Г., ФИО2, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3, а также ФИО5 Факт регистрации данных лиц в доме подтверждается копией домовой книги, и п. 15 договора купли-продажи от 

<

дата>, согласно которому после государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю, указанные граждане не сохраняют право пользования данным жилым помещением. В соответствии с п. 16 договора купли-продажи, продавец Ем С.С. обязывалась сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять всех зарегистрированных членов своей семьи в срок до 

<

дата>. Однако до настоящего времени все указанные выше лица не были сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Поскольку Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3, а также ФИО5 в данном жилом помещении не проживают, их личных вещей в доме не находится, членами семьи истца не являются, регистрация ответчиков в принадлежащем истцу жилом доме препятствует реализации её прав на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение своей собственностью. 

В судебном заседании ФИО1 к. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, ФИО5 будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 п. 1 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами… из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, ФИО1 к. является собственником 1/10 доли жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи и сведениями из ЕГРН. 

Согласно данных домовой (поквартирной) книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы Ем С.С. ( с 

<

дата>), Но И.Г. (с 

<

дата>), ФИО2 (с 

<

дата>), несовершеннолетняя ФИО3 ( с 

<

дата>), несовершеннолетний ФИО4 ( с 

<

дата>). 

По информации ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки, ФИО5 снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, с 

<

дата>.

В соответствии с условиями нотариально удостоверенного договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 

<

дата>, в отчуждаемом недвижимом имуществе зарегистрированы Ем С.С. - продавец жилого помещения, а также члены семьи продавца - Но И.Г., ФИО2, несовершеннолетние ФИО4 и ФИО3, а также ФИО5 После государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на отчуждаемое недвижимое имущество к покупателю ФИО1 к., все вышеперечисленные граждане не сохраняют право пользования данным жилыми домом (п. 15 договора) Ем С.С. обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства и снять всех зарегистрированных граждан в указанной доле в праве общей долевой собственности на жилой дом в срок до 

<

дата>.

Однако ответчики (за исключением ФИО5) с регистрационного учета до настоящего времени не сняты. 

Не проживание ответчиков в доме носит постоянный и длительный характер, не является вынужденным и временным. С момента выезда из спорного жилого помещения и после приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 к. вселиться в нее ответчики не пытались. 

Проанализировав установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец в полном соответствии с действующим законодательством приобрел право собственности на спорное жилое помещение и имеет право пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением по своему усмотрению, в то время, как у ответчиков таких прав в настоящее время нет и, оставаясь зарегистрированными в этом жилом помещении, ответчики препятствуют собственнику осуществлять свои права. 

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и признании ответчиков Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, ФИО4 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, по адресу: 

<

адрес>.

В части признания утратившим право пользования спорным жилым помещением ФИО5, суд полагает в удовлетворении исковых требований отказать, так как по сведениям ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> с 

<

дата> данный ответчик зарегистрированным по указанному адресу не значится.

Кроме этого, требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат.

Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневный срок (п. 31, 33 Правил).

Из приведенных правовых норм следует, что вынесение судом решения об удовлетворении требований истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением само по себе является основанием для осуществления ОВМ ОМВД России по г. Ессентуки соответствующих регистрационных действий. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 К. к Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Ем С.С., Но И.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказать.

В удовлетворении требований о снятии Ем С.С. Но И.Г., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья К.А. Федоров