К делу № 2-3256/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 02 июля 2020 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе: 

председательствующего судьи: Грекова Ф.А.,

при секретаре: Керимовой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Васюринский МПК" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27 чу, ФИО28 А.чу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании общего собрания и протокола общего собрания участников общей долевой собственности недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 недействительным (ничтожным), признании протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 недействительным (ничтожным), признании проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО25, ФИО26,утвержденных на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 недействительными (ничтожными).

В обоснование заявленных требований указано, что в газете "Краснодарские известия" №125 (6303) опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № с повесткой дня - утверждение проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО25, ФИО26, Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2019 г. ООО "Васюринский МПК" является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №. ООО "Васюринский МПК" обратилось в Администрацию МО г. Краснодар о невозможности проведения общего собрания участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 утверждены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей ответчиков, утверждены условия договора, предложенные ИП ФИО30, ИП ФИО30 передан земельный участок с кадастровым номером №, избран сроком на один год с 04.12.2019 г. по 04.12.2021 г. ФИО31 уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №. ООО "Васюринский МПК" считает общее собрание и протокол участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 07.08.2019 г., а также проекты межевания земельных участков выделяемых долей, недействительными, в связи с чем вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Представитель ООО "Васюринский МПК" в судебное заседание не явился. Поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО31 в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Представитель администрации МО г. Краснодар в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания дела не поступало.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности в праве требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2019 ООО "Васюринский МПК" является собственником земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №.

В газете "Краснодарские известия" №125 (6303) опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № с повесткой дня - утверждение проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО32, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО33, ФИО34, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО35, ФИО26, о передаче земельного участка в аренду ИП ФИО30, обсуждение условий договора аренды, утверждение условий договора аренды, об избрании уполномоченного лица от имени участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №.

Протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 утверждены проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО32, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО33, ФИО34, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО35, ФИО26, утверждены условия договора, предложенные ИП ФИО30, передан ИП ФИО30 земельный участок с кадастровым номером №, избран сроком на один год с 04.12.2019 г. по 04.12.2021 г. ФИО31 уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №.

Пунктом 1 ст.13 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке установленном п.п.4-6 ст. 13 ФЗ №101-ФЗ от 24.07.2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Сообщение и уведомление о проведении общего собрания должны содержать, в том числе повестку дня общего собрания.

Общее собрание вправе принимать решения только по вопросам, которые включены в повестку дня общего собрания. Общее собрание не вправе изменять повестку дня общего собрания.(ч. 3, 4, 4.1 ст. 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Определением Советского районного суда г. Краснодара от 19.11.2019, в качестве меры по обеспечению иска поданного ООО "Васюринский МПК" к собственникам земельных долей, в земельном участке с кадастровым номером №, администрации муниципального образования город Краснодар о признании общего собрания, протокола общего собрания, проектов межевания земельных участков недействительными (ничтожными), запрещено образование земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с частью 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии пунктом 6 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания: земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Согласно извещения о проведении общего собрания опубликованного в газете «Краснодарские известия» №125 (6303) от 31.10.2019 г. указан адрес (

<

адрес>) для ознакомления с документами, а именно проектом межевания земельных участков, проектом договора аренды земельного участка.

При обращении для ознакомления с вышеуказанными документами 14.11.2019, 20.11.2019 г. представителю ООО "Васюринский МПК" они предоставлены не были, по адресу, указанному в извещении о проведении собрания (

<

адрес>) находится ювелирный магазин "Золотой ларец", иных никаких административных помещений в данном здании не имеется.

Факт невозможности ознакомления с проектом межевания земельных участков, подтверждается письмом направленным ООО "Васюринский МПК" кадастровому инженеру по адресу электронной почты, указанному в публикации о проведении общего собрания.

Однако, в нарушении п. 6 ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) кадастровым инженером не обеспечена возможность для ознакомления с проектом межевания земельных участков, лишившая собственника в установленные законодательством сроки ознакомиться с проектами межевания и в случае не согласия, направить свои возражения, что свидетельствует об отсутствии согласования местоположения границ выделяемых земельных участков, указанных в утвержденных оспариваемым решением общего собрания проектах межевания земельных участках.

15.12.2005 между ООО "Васюринский МПК" и собственниками земельных долей заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 сроком на 15 лет.

Данный договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 от 15.12.2005. заключен на общем собрании собственников земельных долей от 02.10.2004.

Согласно протокола общего собрания №1 от 02.10.2004 участники общей долевой собственности несогласие с заключением договора аренды в отношении исходного земельного участка с кадастровым номером № не выразили, в последующем ими были выданы доверенности на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №.

Соглашением от 03.06.2019 ООО "Васюринский МПК" передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя №14 от 15.12.2005.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", до окончания срока действия договора аренды, то есть до 12.01.2021 г., выделение земельных долей из переданного в аренду исходного земельного участка с кадастровым номером № возможно только с согласия арендатора.

Между тем, участники общей долевой собственности, указанные в извещении о проведении общего собрания за получением согласия на выдел земельных участков в счет земельных долей к арендатору земельного участка не обращались. 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения (пункт 6).

Статьей 11.9 ЗК РФ, установлены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 г. №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» при образовании нового земельного участка должны соблюдаться следующие требования земельного законодательства Российской Федерации: 

недопущения создания недостатков в расположении (вклинивание, чересполосица, вкрапливание, дальноземелье, изломанность и неудобства в использовании);

соблюдение условий выхода на дороги общего пользования для образуемых новых и существующих земельных участков.

Согласно ст. 79 ЗК РФ, сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), - в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, из которого осуществляется образование земельных участков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12. Роменской И.И.. Рябикиным А.И., ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО25, ФИО26, представляет собой пашню, для обработки которой используется механизированная техника.

Согласно проектного плана к проектам межевания земельных участков, изготовленного по инициативе собственников земельных долей кадастровым инженером и утвержденных на оспариваемом общем собрании следует, что местоположение границ образуемых земельных участков путем выдела в счет земельных долей определено таким образом, что образуемые земельный участки и исходный земельный участок с кадастровым номером № не имеют доступа к землям общего пользования.

Таким образом, местоположения границ в утвержденных оспариваемым решением общего собрания проектах межевания земельных участков в счет земельных долей ответчиков, определено в нарушении ст. 22 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 №532-К3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, что ущемляет права ООО "Васюринский МПК" как участника общей долевой собственности.

Кроме того, представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом, (ч. 3 ст. 182 ГК РФ).

На оспариваемом общем собрании по второму вопросу повестки дня представитель по доверенностям от участников общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № ФИО30, проголосовал за принятие решения о передаче данного земельного участка в аренду ИП ФИО30, в результате было принято решение на оспариваемом общем собрании о передаче земельного участка с кадастровым номером № в аренду ИП ФИО30 и утверждены условия договора аренды.

В нарушении ч. 3 ст. 182 ГК РФ ФИО30 совершил сделку от имени представляемых в отношении себя лично.

В соответствии с п. 4 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно противоречит основам правопорядка или нравственности.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, (ч. 2 ст. 168 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" утверждение проектов межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей на общем собрании участников общей долевой является одной из стадий процедуры выдела земельного участка в счет земельной доли. 

Оспариваемое в настоящем деле решение общего собрания, протокол общего собрания, утвержденные проекты межевания земельных участков являются ничтожными, так как вступившим в законную силу судебным актом запрещено образование земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, отсутствует предусмотренное законодательством РФ согласование размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей с собственниками земельных долей, начата процедура выдела земельных участков до окончания срока действия договора аренды, то есть до 12.01.2021 без согласия арендатора исходного земельного участка, до окончания срока действия договора принято решение о передаче в аренду земельного участка другому арендатору, при принятии решения на общем собрании представитель принял решение от имени представляемых о передаче в аренду земельного участка с кадастровым номером № в отношении себя лично.

Согласно п. 108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" ничтожное или признанное недействительным решение собрания нельзя подтвердить новым решением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Васюринский МПК" к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27 чу, ФИО28 А.чу, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, администрации муниципального образования г. Краснодар о признании общего собрания и протокола общего собрания участников общей долевой собственности недействительным - удовлетворить.

Признать общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 недействительным.

Признать протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019 недействительным.

Признать проекты межевания земельных участков, выделяемых в счет земельных долей: выделяемых в счет земельных долей: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО27, ФИО28, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО29, ФИО25, ФИО26, утвержденных на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, вблизи ст. Старокорсунской от 04.12.2019, недействительными.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2020.

Судья

Советского районного

суда г. Краснодара Греков Ф.А.