Дело № 2-2872/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе: 

Председательствующего судьи Казакова М.В. 

При секретаре Ожгибесовой К.В., 

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 (по доверенности), ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств по договору купли-продажи. В обоснование требований указано, что 17.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1144 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер: №. Во исполнение договора истец выплатил денежные средства ответчику в размере 177 000 рублей. 29.09.2016 в адрес истца направлено уведомление Управления Росреестра по Пермскому краю о том, что 28.09.2016 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: объект культурного наследия, основание – Приказ Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 09.07.2015 № СЭД-27-01-10-434. Полагает, что истец фактически был введен в заблуждение относительно предмета договора купли-продажи, в настоящее время не может пользоваться земельным участком по своему назначению. 

Истец и ее представитель в суде на исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить. 

Ответчик с иском не согласилась, пояснила, что на момент заключения договора купли-продажи не знала о каких-либо ограничениях (обременениях) земельного участка. Поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д.50-53). 

Представитель третьего лица Министерства культуры Пермского края в судебном заседании не присутствовал, о слушании дела извещен. 

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. 

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования. 

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Изменение и расторжение договора в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Из материалов дела следует, что 17.11.2015 между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 1144 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, по условиям которого Продавец передала, а Покупатель приняла в собственность земельный участок и оплатила его, по определенной сторонами стоимости. Претензий у Покупателя к продавцу не имеется (л.д.14). Переход права собственности на спорный земельный участок к ФИО1 состоялся, зарегистрирован 23.11.2015 (л.д. 45). 

По данным кадастрового паспорта земельного участка по состоянию на 17.03.2010, земельный участок состоит на кадастровом учете с 17.03.2010, обременения земельного участка отсутствуют (л.д.10-13). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ограничение (обременение) права в виде объекта культурного наследия на земельный участок зарегистрировано 28.09.2016 на основании приказа Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 09.07.2015 № СЭД-27-01-10-432 (л.д.9). 

Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, а именно 17.11.2015, земельный участок имел ограничение (обременение) права в виде объекта культурного наследия, но оно не было зарегистрировано в установленном порядке. Вместе с тем, суду не представлено относимых и допустимых доказательств того, что ответчик ФИО3 на момент заключения договора купли-продажи знала о существующем ограничении (обременении) земельного участка и не сообщила об этом покупателю. При заключении договора купли-продажи земельного участка продавцом (ФИО3) была сообщена вся имеющаяся у нее информация о земельном участке, указанную информацию покупатель (ФИО1) посчитала достаточной для заключения договора купли-продажи земельного участка, а именно: был предоставлен кадастровый паспорт земельного участка, предоставление иной информации по земельному участку покупатель (ФИО1) не требовала. 

Кроме того, истец перед заключением сделки могла проявить должную разумную осмотрительность и заботу о получении информации о предмете сделки, она не была лишена возможности получить ее из общедоступных источников, учитывая, что Приказ Министерства культуры, молодежной политики и массовых коммуникаций Пермского края от 09.07.2015 № СЭД-27-01-10-432 был официально опубликован. 

Ссылка истца на положения ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», исходя из обстоятельств дела, установленных судом, является несостоятельной. 

Учитывая вышеизложенное, действия ответчика не могут квалифицироваться как недобросовестные, влекущие недействительность сделки. Не представлено доказательств предоставления ложной информации о земельном участке, либо о сокрытии иной информации, которая могла оказать влияние на решение истца о покупке данного земельного участка. Ссылка на положения ст. 168 ГК РФ по обстоятельствам дела также не состоятельна. Иного суду не доказано. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным) заключенного 17 ноября 2015 года договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности ФИО1 на указанный земельный участок, взыскании с ФИО3 уплаченных по договору денежных средств в сумме 177 000 руб. – оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (13 ноября 2017 года). 

Судья: Подпись М.В. Казаков 

Копия верна. Судья: