Дело №2-1405/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Гавуры О.В.,

при секретаре - Голевой Н.В.,

с участием:

представителя истца - ФИО5,

представителей ответчиков - ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Севпроектмонтаж», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

В феврале 2020 года истец обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Севпроектмонтаж», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя о признании права собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, состоящую из 3 комнат, в 

<

адрес> г. Севастополя, расположенную на 9 и 10 этажах, общей площадью 92,4 кв.м., кадастровой площадью 89,0 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО2 был заключен договор № об участии в Фонде финансирования строительства. Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 84,39 кв.м., строительный адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, К-2, почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 4 п. 2.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО2 был заключен договор уступки прав требования согласно которому ФИО2 передано право требования на вышеуказанную квартиру. Согласно п. 2.1 договора уступки (цессии) ФИО2 было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, между ООО «НПА «Биосфера» ООО «Финансовая компания «Аргумент» был заключен договор № об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ, договор был заключен в целях исполнения обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома, в рамках договора. В следствие приятия в состав Российской Федерации Республики Крым и города Федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент» и Управителя ФФС № вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры. С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома, включая спорную квартиру, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НПА «Биосфера» заключен договор о замене объекта инвестирования, в соответствии с пунктами 1.2-1.3 которого произведена имена объекта инвестирования с 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей проектной площадью - 84,39 кв.м, количество комнат 3, строительный/почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес> К-2/ г. Севастополь, 

<

адрес> на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 92,42 кв.м, расположенную на 9 и 10 этажах 

<

адрес> но 

<

адрес> г. Севастополя. В подтверждение своих обязательств ООО «НПА «Биосфера» выдало ФИО2 гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность вышеназванного объекта инвестирования после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании договора об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительная Компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования (цессии) в соответствии с условиями которого ФИО2 (цедент) уступил право требования спорной квартиры ФИО1 (цессионарий). Оплата по договору уступки между сторонами была произведена в полном объёме, о чём свидетельствует акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленный во исполнение п. 2.1. договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ООО «НПА «Биосфера» была извещена как организация, обязующаяся передать спорную квартиру. В подтверждение своих обязательств ООО «НПА «Биосфера» выдало на имя ФИО1 гарантийное письмо от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее обязательства о передаче трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 92,42 кв.м, расположенную на 9 и 10 этажах 

<

адрес> г. Севастополя и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны ФИО1 по оплате данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора уступки (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, гарантийного письма ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема-передачи квартиры к ООО «НПА «Биосфера» от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приема передачи ключей от ООО «НПА «Биосфера» к ФИО1 была передана 

<

адрес>, кадастровый №, состоящая из 3 комнат, в 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, расположенную на 9 и 10 этажах, общей площадью 92,4 кв.м., кадастровой площадью 89,0 кв.м. На момент фактической передачи квартиры строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. При приеме квартиры у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается в собственность в соответствии с заключенным ранее договором. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на жилое помещение в связи с непредоставлением в регистрирующий орган полного пакета документов, необходимого для регистрации права. Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, обязательства по выплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, истец полагает, что приобрел право собственности на спорную квартиру. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «НПА «Биосфера» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Представитель ответчика ООО «СК «Севпроектмонтаж» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющей Фонда финансирования строительства № вида «А» и ФИО2 был заключен Договор № об участии в Фонде финансирования строительства.

Согласно условиям договора, доверитель обязуется передать в управление получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 8 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 84,39 кв.м, строительный адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, К-2, почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании подпункта 4 п. 2.1.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО2 был заключен Договор уступки прав требования согласно которому ФИО2 передано право требования на вышеуказанную квартиру.

Согласно условиям данного договора, доверитель обязуется передать в управление получения в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью 84,39 кв.м., строительный адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, К-2, почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>.

В п. 9.1 Договора указано, что правоотношения сторон по настоящему договору регулируются Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» №-IV от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениям Гражданским Кодексом Украины и другими законодательными актами, регулирующими подобные отношения). 

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» и в соответствии с п. 2.1.1. подпункт 4 Договора № об участии в ФФС, между ФИО2 и ООО «ФК Аргумент» был заключен Договор уступки права требования в соответствии с условиями которого ФИО2 было передано право требования на вышеназванную квартиру.

ФИО2 было выдано свидетельство об участии ФФС № вида «А» по программе «Комплекс 2/1-А4», согласно которому сумма внесенных денежных средств в размере 337 296, 70 грн. за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования согласно которому ФИО3 право требования на вышеуказанную квартиру. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая компания «Аргумент» и ФИО4 заключено дополнительное соглашение № к Договору № об участии в Фонде финансирования строительства № вида «А», согласно которому в п. 1.12. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части планируемого срока сдачи Объекта строительства в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НПА «Биосфера» (Инвестор-Застройщик 1) и ООО «СК «Севпроектмонтаж» (Инвестор-Застройщик 2) в связи с экономической невозможностью продолжения Инвестором-Застройщиком 1 самостоятельной деятельности по строительству Объекта в силу объективно изменившихся правовых и экономических условий в г. Севастополе вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя, заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости». 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «НПА «Биосфера» заключен Договор о замене объекта инвестирования, в соответствии с пунктами 1.2-1.3 которого произведена замена объекта инвестирования с 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, общей проектной площадью - 84,39 кв.м, количество комнат 3, строительный/почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес> К-2/ г. Севастополь, 

<

адрес> на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 92,42 кв.м., расположенную на 9 и 10 этажах 

<

адрес> но 

<

адрес> г. Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор уступки права требования в соответствии с условиями которого ФИО2 уступил право требования спорной квартиры ФИО3 

26.12 ООО «НПА «Биосфера» на имя ФИО2 выдано гарантийное письмо, согласно которому ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», в том числе право ФИО2 на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры) № в 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании договора о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> по адресу г. Севастополь, 

<

адрес> архитектуры и градостроительства г. Севастополя №RИ№2019. Указанное разрешение получено ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет на основании технического плана. 

По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> вышеуказанном многоквартирном доме была передана от ООО «СК «Севпроектмонтаж» ООО «НПА «Биосфера». 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение гарантийного письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПА «Биосфера» ФИО1 переданы ключи от 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в г. Севастополе. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» истцом было направлено требование о принятии мер для регистрации перехода права собственности в отношении объекта недвижимости - 

<

адрес> по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>. Путем предоставления пакета документов, необходимых для регистрации права собственности.

Объект недвижимости – 

<

адрес> площадью 92,4 кв.м на 9 и 10 этажах по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах и (или) иных объектах недвижимости, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 2019 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со с. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления № № Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указали судам, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, обязательства по выплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, в договорном порядке односторонний отказ от исполнения обязательств сторонами определен не был, подтверждается материалами дела. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца просила требование о взыскании судебных расходов оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПА «Биосфера», Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Севпроектмонтаж», третьи лица не заявляющие самостоятельных требований: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент имущественных и земельных отношений г. Севастополя о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 9 и 10 этажах, площадью 92,4 кв.м, кадастровой площадью 89,0 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Севастополе. 

Решение суда о признании права собственности за ФИО1 на 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную на 9 и 10 этажах, площадью 92,4 кв.м, кадастровой площадью 89,0 кв.м, расположенную в 

<

адрес> в г. Севастополе, является основанием для внесения сведений о праве собственности в Единый государственный реестр объектов недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен 29 мая 2020 года. 

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя /подпись/ О.В. Гавура

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя О.В. Гавура