№ 2-169/2024 (2-1848/2023) 

25RS0039-01-2023-002461-30 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2024 года с. Вольно-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Мерзляковой Д.С.,

при помощнике судьи Ковалевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниленко ФИО9 к Мавринскому ФИО10, администрации Надеждинского муниципального района об установлении сервитута,

у с т а н о в и л:

Истец обратились в суд с названным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №93, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем содержатся в ЕГРН с 1993 года. В связи с тем, что сведения о границах земельного участка не были внесены в ЕГРН, истец в августе 2021 года обратилась в ИП ФИО1 для проведения кадастровых работ, по уточнению границ принадлежащего мне земельного участка. При проведении работ кадастровым инженером было установлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Площадь участка составляет 6 201. кв.м. Вид права: безвозмездное (срочное) пользование земельным/лесным участком. Данный земельный участок был предоставлен по договору безвозмездного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ, по программе Дальневосточный гектар, Мавринскому ФИО15. При формировании данного земельного участка ответчиком не были учтены фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, а также то, что участок сформирован фактически в границах садоводческого товарищества «Прибой 1», что подтверждается генпланом коллективного сада «Прибой 1». Согласно заключению специалиста (кадастрового инженера),местоположение границ принадлежащего мне земельного участка, с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков, соответствует расположению участка № согласно проекту приватизации земель с/т «Прибой», утвержденному распоряжением главы администрации района №-р от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с наложением границ принадлежащего истцу земельного участка на границы земельного участка, предоставленного по программе «Дальневосточный гектар» ФИО2, истец обратилась в Надеждинский районный суд с исковым заявлением об оспаривании результатов кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, результаты кадастровых работ (межевание) признаны незаконным в отношении земельного участка с кадастровым номером № части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №; исключены из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №600 кв.м.) и внесены в ЕГРН исправленные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № (площадью 5601 кв.м.), а также договор бевозмездного пользования земельного участка с кадастровым номером № недействительным. После получения решения суда, истцом проведены кадастровые работы по установлению границ принадлежащего мне земельного участка и внесла в ЕГРН сведения о его границах. В настоящее время истец решила спланировать участок, и начать строительство на нем. Однако по причине того, что по сведениям ЕГРН участок со всех сторон окружен земельными участками и не имеет свободного доступа, ей необходимо в настоящее время установить возможность свободного доступа к принадлежащему ей земельному участку. Согласно заключению кадастрового инженера, в целях беспрепятственного прохода и проезда к принадлежащему истцу земельному участку с кадастровым номером № необходимо установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м. Истец просит установить в её пользу право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м, в координатах указанных в заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика администрации Надеждинского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, считает что администрация Надеждинского муниципального района является ненадлежащим ответчиком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по последнему известному месту регистрации и месту жительства посредством заказной корреспонденции, сведений о причинах неявки не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю, ОСП по Первомайскому району Владивостокского городского округа УФССП России по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд известил ответчика о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Как определено в пункте 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из указанных правовых норм, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - с учетом особенностей, предусмотренных гл. V.3 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>1» на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о нем содержатся в ЕГРН с 1993 года.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, имеет адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. Площадь участка составляет 6 201. кв.м. Вид права: безвозмездное (срочное) пользование земельным/лесным участком.

Мавринскому ФИО11 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской ЕГРН об объектах недвижимости от 06.10.2023г.

Ранее данный земельный участок с кадастровым номером № был передан в безвозмездное пользование ФИО2 на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Приморского края, правопреемником которого в силу Закона Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края" является администрация Надеждинского муниципального района.

Решением Надеждинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены требования ФИО3 к ФИО2, администрации Надеждинского муниципального района. Решением суда признаны незаконными результаты кадастровых работ (межевание) в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, в части наложения на границы земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> участок №б/н; признан недействительным договор безвозмездного пользования № земельным участком с кадастровым номером №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Надеждинского муниципального района, на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м.; прекращено за ФИО2 право безвозмездного (срочного) пользования на часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. и исключены из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, а также внесены в Единый государственный реестр недвижимости исправленные сведения о координатах фактических характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 5 601 кв.м.

Согласно пункту 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (далее Обзор), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

В соответствии с пунктом 9 указанного выше Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ границы принадлежащего земельного участка ФИО3 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. В целях беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> с/о "Прибой-1", участок №б/н от земель общего пользования с/о «Прибой-1» необходимо установить сервитут в отношении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 115 кв.м, входящей в границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 5601 кв.м.

Удовлетворяя исковые требования в части установления сервитута, суд, исходя из представленных в материалы дела доказательств и руководствуясь положениями статьи 274 ГК РФ, вынося решение об установлении сервитута, должен прийти к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчика, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему земельному участку и использования его по назначению. При определении условий осуществления сервитута суд должен исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обремененного земельного участка.

Устанавливая сервитут, суд должен установить, является ли рассматриваемый случай исключительным, а предоставление такого права истцу - единственным способом обеспечения основных потребностей как собственника недвижимости. В соответствии с пунктом 3 статьи 274 ГК РФ при рассмотрении иска следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.

Поскольку сервитут является единственной возможностью обеспечить нормальное использование принадлежащего истцу земельного участка, необходимо установить бессрочный сервитут в отношении части принадлежащего земельного участка в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Корниленко ФИО12 к Мавринскому ФИО14 об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить в пользу Корниленко ФИО13 право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 115 кв.м, для беспрепятственного, круглосуточного прохода и проезда к принадлежащему ФИО3 земельному участку с кадастровым номером №, в координатах установленных в заключении кадастрового инженера ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Площадь обременяемого участка 115 кв. м.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по Приморскому краю для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанного выше обременения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации Надеждинского муниципального района отказать.

Ответчик вправе подать в Надеждинский районный суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Мерзлякова