Дело № 2- 3714/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004014-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Сергиев Посад Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при помощнике судьи Солнцевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании помещения зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании принадлежащее ей по праву собственности помещение с кадастровым номером №, назначение- жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зданием, назначение жилое, наименование : жилой дом, признав на него право собственности, и прекращении ее права собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение- жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель по ордеру адвокат ФИО5 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснила, что истице на праве собственности принадлежит помещение с кадастровым номером №, назначение -жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке с кадастровым номером №. Указанное жилое помещение принадлежит ей на основании определения Сергиево-Посадского городского суд МО от 18.08.2022 г. Правопредшественники истицы, ФИО6 и ФИО7, владели этим помещением на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от 22 января 2008 года по гражданскому делу №2-82/08. Указанным решением суда был произведен реальный раздел жилого дома на две части жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м., и одна из которых была выделена в общую долевую собственность в равных долях ФИО6 и ФИО7 Однако, в настоящее время сведения о выделенной им части жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. внесены в ЕГРН как: помещение, назначение жилое, вид- квартира. В то же время собственник второй части жилого дома зарегистрировал свои права на часть жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого представлена в материалы дела.. В настоящее время жилой дом, реальный раздел которого был произведен решением суда в ДД.ММ.ГГГГ году, состоит из двух обособленных частей жилого дома, с разными входами, что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО8 Кроме того, согласно заключению эксперта ФИО9, которая проводила судебную строительно-техническую экспертизу по делу № жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков (помещений). Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, и каждый расположен на отдельном земельном участке, сведения о границах которых внесены в ЕГРН. В настоящее время для реализации прав собственника у истицы возникла необходимость (для подключения газа) признать объект недвижимости – помещение, назначение жилое, вид-квартира зданием, назначение жилое, наименование : жилой дом, но во внесудебном порядке не получилось это сделать, поскольку Управление Росреестра по МО отказало в этом, поскольку ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в качестве объекта капитального строительство не предусмотрена «часть жилого дома». Поскольку земельный участок, на котором расположено это помещение, предоставлен для индивидуального строительства, то права зарегистрировать можно на здание, с наименованием – «жилой дом». 

Обратившись в суд с настоящим иском, истец просит суд признать помещение с кадастровым номером №, назначение- жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зданием, назначение жилое, наименование : жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и признав. право собственности на него за ФИО1, прекратить право собственности на помещение с кадастровым номером №, назначение- жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м,

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, разрешение дела оставила на усмотрение суда, поскольку интересы Администрации не затрагиваются. 

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, уважительности причин своей не явки суду не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие 

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя 3-го лица. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома. 

Здание - это недвижимая вещь, один из видов объектов недвижимости и объектов капитального строительства (п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 141.3 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ). Его определение приведено в п. 6 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Исходя из него здание должно отвечать следующим признакам:

1) быть созданным в результате строительства. Объекты капитального строительства могут создаваться только в процессе строительства (п. п. 10, 13 ст. 1 ГрК РФ). При этом здание может быть образовано в результате раздела другого здания, сооружения, единого недвижимого комплекса или в результате объединения нескольких недвижимых вещей - зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании или сооружении (п. 2 ст. 141.3 ГК РФ);

2) являться объемной строительной системой (в отличие от плоскостных и линейных строительных систем);

3) может иметь как надземную, так и подземную часть или обе части;

4) обязательно включать в себя помещения. Они являются частью объема здания, имеют свое назначение и ограничены строительными конструкциями (п. 14 ч. 2 ст. 2 названного Технического регламента). В одном здании может быть образовано не менее двух помещений (п. 4 ст. 141.4 ГК РФ);

5) внутри него должны располагаться сети и системы инженерно-технического обеспечения. 

6) оно должно иметь специальное назначение, то есть использоваться:

- для проживания людей (жилые здания);

- деятельности людей;

- размещения производства (производственные здания);

- хранения продукции (например, склады);

- содержания животных (например, коровники, конюшни).

Таким образом, здание - это построенный объект, в котором имеются помещения, а также сети и системы инженерно-технического обеспечения. Его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером №, назначение -жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>, расположенное на принадлежащем ей по праву собственности земельном участке с кадастровым номером №, которое принадлежит ей на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 18.08.2022г.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» ФИО8 помещение с кадастровым номером № возникло при разделе жилого дома с кадастровым номером № на основании Решения Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 22.01.2008. В целом исследуемое здание представляет собой одно-этажный жилой дом, имеющий единую крышу и состоящий из двух блоков ( жилых домов), в каждом из которых расположено одно жилое помещение предназначенное для постоянного (круглогодичного) проживания в нем одной семьи, и имеющие общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками. В настоящее время каждый блок обеспечен собственными инженерными коммуникациями, оборудован отдельными входами и имеет самостоятельный выход на собственный земельный участок и на территорию общего пользования. Каждый вышеуказанный блок имеет необходимый набор помещений (жилая комната, кухня, коридор и т.д.) и оборудован отдельной (собственной) системой отопления, имеет самостоятельный ввод системы электроснабжения и фактически каждый блок эксплуатируется самостоятельно и не зависит от смежного блока, и предназначен для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Оценив представленные и исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение фактически являлось и является в настоящее время отдельным блоком объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят жилые помещения, условно обозначенные квартирами, состоящими из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования, и имеющими отдельные входы.

Признание помещения самостоятельным объектом права, состоящим из здания, с наименованием жилой дом, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ, ст. 1 ГК РФ, и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований не представлено.

Принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании помещения зданием, удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №, зданием, назначение жилое, наименование: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Прекратить право собственности ФИО1 на помещение с кадастровым номером №, назначение - жилое, наименование - квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, назначение – жилое, с наименованием жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 04 июля 2023 года.

Судья: Щебланова О.П.