Дело № 2-1527/2024

24RS0013-01-2023-004873-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кухтенко Е.С.,

при секретаре Бейл А.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василенко ФИО10 к ФИО4 ФИО11, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ от 14.10.2024 года), в котором просил признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежащего ФИО4; установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> площадью 760 кв.м. в координатах, приведенных в иске. 

Требования иска мотивированы тем, что истцу на праве собственности с 13.07.2023 года принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес> Поскольку СНТ «Пруды» было ликвидировано, для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровым инженерам, в результате истцу была выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно схеме расположения земельного участка, на кадастровом плане территории на земельный участок истца с кадастровым номером 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО4 

Учитывая, что границы земельного участка №70 с кадастровым номером 

<

адрес> были установлены по имеющемуся забору с 2017 года, что следует из межевого плана ООО «Межа», соответственно кадастровые работы по земельному участку 

<

адрес> являются реестровой ошибкой, подлежащей исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

01.11.2023 истец обратился с заявлением о приведение в соответствие данных о местоположении земельных участков в Управление Росреестра по Красноярскому краю, согласно ответу от 15.11.2023 года местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> не соответствует его местоположению, указанному в плане расположения садовых участков в СО «Пруды».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (действующий по устному ходатайству) требования уточненного искового заявления поддержали, на их удовлетворении наставили, приводя в обоснование иска доводы, аналогичные содержащимся в нем.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление в котором указал земельный участок №191 с кадастровым номером 

<

адрес> приобретен по договору купли-продажи земельного участка. При приобретении указанного земельного участка он не был огорожен, каких-либо границ земельного участка не было. Продавец приблизительно указал, где должен находиться земельный участок. При межевании земельного участка, он также приблизительно указал место его нахождения. Каким образом кадастровый инженер определял границы земельного участка и привязывал его к местности, ему неизвестно. План расположения земельных участков кадастровому инженеру не предоставлял. Возражений по требованиям истца не имеет, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил пояснения на исковые требования, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившего силу с 1 января 2017 года.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 названного Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно частям 4, 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 Федерального закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, то есть, данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, наличие которой нарушает права истца.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции действовавшей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 03.07.2016, действующей с 01.01.2017, содержит аналогичные положения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ККР5000-292030-70, выданного Емельяновским райкомземом 09.02.1994, являлся собственником земельного участка 

<

адрес>

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.01.2006 с присвоением ему кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности ФИО5 на объект осуществлена органами Росреестра, согласно кадастровому паспорту от 27.06.2008 года.

29.06.2006г. ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-БА №818726 от 10.07.2006 года, в соответствии с представленным наследственным делом наследниками после смерти ФИО5 являются ФИО6 – супруга, ФИО1 – сын, ФИО7 – внук. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону у супруги ФИО6, внука ФИО7 и сына ФИО1 возникло право общей долевой собственности по 1/3 доле на земельный участок 

<

адрес>

Согласно договору дарения доли земельного участка от 12.07.2023 года ФИО6 и ФИО7 подарили ФИО1 принадлежащие им 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №70 с кадастровым номером 

<

адрес>

Истец ФИО1 является собственником земельного участка 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 05.03.2024 года.

Как установлено судом, при проведении межевых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером установлено, что на фактические границы данного участка накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 11.01.2009 года, выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с 11.01.2009 года принадлежит на праве собственности ФИО4

С учетом установленных обстоятельств, свидетельствующих о том, что местоположение земельного участка ДД.ММ.ГГГГ определено на местности с 1994 года, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, которая суду пояснила, о том, что земельный участок был предоставлен супругу ФИО5 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей в 90-х годах, участок был огорожен забором, споров по границам земельного участка не имелось, исходя из позиции ответчика, не возражавшего против доводов истца и заключения кадастрового инженера, суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ сведения о котором в настоящее время содержатся в ЕГРН, не соответствуют его фактическому местоположению, были определены с нарушением требований земельного законодательства, в связи с чем такие сведения подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости, поскольку реестровый учет данного объекта препятствует истцу в уточнении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Учитывая то, что границы принадлежащего ФИО1 земельного участка ДД.ММ.ГГГГ фактически сформированы и существуют на местности значительно более 15 лет, споров по фактическим границам участка со смежными землепользователями не имеется; ответчиком не представлено возражений по заявленным истцом требованиям, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО1 и их удовлетворении в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Василенко ФИО12 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Е.С. Кухтенко

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025 года.