№ 2-906/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тобольск 20 мая 2019 года

Тобольский городской суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи Свистельниковой Н.А.,

при секретаре Османовой З.А,

с участием представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом-Сервис» обратилось в суд с иском с учетом уточнений о взыскании с ФИО2 задолженности по услугам: техническое обслуживание жилья; управление многоквартирным домом; вывоз мусора; уборку лестничных площадок; содержание придомовой территории; ТО содержание мест накопления ТБО; содержание узлов учета, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 53 292 рубля; ХВС в целях содержания общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 515 рублей; электроэнергию в целях содержания общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 678 рублей; итого: 54 485 рублей; взыскании пени на сумму долга за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 16 783 рубля 47 копеек; взыскании судебных расходов в размере 2 338 рублей.

Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ООО «Дом-Сервис» является управляющей компанией на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Тобольского судебного района г.Тобольска Тюменской области судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги был отменен определением мирового судьи. ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком заключен договор № о рассрочке выплаты долга по оплате услуг, ответчик обязалась погасить имеющуюся задолженность в размере 15 712 рублей ежемесячным платежом 2 618 рублей 67 копеек. Извещением от ДД.ММ.ГГГГ данное соглашение было расторгнуто в одностороннем порядке, поскольку ответчиком платежи не производились. Сумма задолженности за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 485 рублей. Сумма пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период просрочки оплаты коммунальных услуг составляет 16 783 рубля 47 копеек. Кроме этого, понесены судебные расходы в размере 2 338 рублей.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях настаивает по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, ходатайств, заявлений об уважительности причин неявки не представила. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Дом-Сервис» и жильцами многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48). 

Согласно п. 2.2. Договора управления собственник поручает в течение срока, указанного в п.8.1 настоящего договора, за плату согласно тарифам, с периодичностью, предусмотренной Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядке их оказания и выполнения», а «Управляющая организация» принимает на себя обязанности самостоятельно или путем заключения договоров с иными организациями обеспечить выполнение работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также осуществлять иную направленную на достижение целей договора деятельности» (л.д. 28-47). 

Как следует из п.3.1.1. договора управления истец обязан осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями и целями договора, а также требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов. 

Согласно п.3.1.2 Договора истец оказывает услуги, организовывает работы по содержанию многоквартирного дома, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных собственниками многоквартирного дома средств, в порядке, утвержденном «собственниками» в соответствии с «Перечнем работ и их периодичностью по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома». 

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 принадлежат на праве собственности жилые помещения площадью, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Из копии поквартирной карточки на квартиру по адресу: 

<

адрес>, следует, что в указанному адресу ФИО2 была зарегистрирована в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.; ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из выписки из финансового лицевого счета на помещение по адресу: 

<

адрес>, собственником указана ФИО2, прописано и проживает – 0 человек, задолженность – 181 100,14 рублей, учтены начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из финансового лицевого счета на помещение по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственником указана ФИО2, прописано и проживает – 0 человек, задолженность – 31 616,96 рублей, учтены начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО Управляющая компания «Дом-Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным в 

<

адрес>. Срок действия договора определен в течение пяти лет с ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1 договора).

Как следует из договора, управляющая компания осуществляет предоставление собственникам следующих услуг: управление многоквартирным домом, оказывает услуги, организовывает работы по содержанию многоквартирного дома, аварийному (внеплановому) и текущему ремонту в объеме собранных собственниками многоквартирного дома средств; предоставляет услуги по управлению жилым домом, в т.ч. организация начислений, приема и перечислений, собранных с собственников денежных средств поставщикам, оказанных в соответствии с заключенным договорами жилищных и коммунальных услуг; обеспечить сбор платы за наем жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам найма жилого помещения, а также платы за услуги по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома, его инженерных сетей и придомовой территории нанимателей, собственников, осуществлять другие действия, связанные с управлением, обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного дома. 

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. 

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом(выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации)

Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 и ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Управляющая организация на основании пунктов 2, 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпункта "и" пункта 34 Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома. 

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом "а" пункта 9 Правил и положениями постановления Правительства Российской Федерации N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из нормативного содержания взаимосвязанных положений частей 1, 2.1, 2.3 статьи 161 и части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, раскрывающих понятие договора управления многоквартирным домом, целей и способов управления многоквартирным домом следует, что законодатель разграничил функции управления многоквартирным домом и обслуживания общего имущества в таком доме. В связи с этим отнесение на исполнителя, осуществляющего управление многоквартирным домом, превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над нормативом коммунальной услуги на общедомовые нужды в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не принято иное решение, направлено на стимулирование управляющей организации к выполнению мероприятий по эффективному управлению многоквартирным домом(выявлению несанкционированного подключения, внедоговорного потребления коммунальных услуг и др.) и достижение целей этого управления, обеспечивающих благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в таком доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг (часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дом-Сервис» («Исполнитель») и ПАО «Сибирско-Уральская энергетическая компания» («Ресурсоснабжающая организация») на оказание услуг «потребление ХВС в целях содержания общего имущества в многоквартирных домах» был заключен договор № (л.д. 102-107).

С ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Дом-Сервис» и АО «Энергосбытовая компания Восток» на поставку электроэнергии в целях содержания общего имущества (л.д. 108-125). 

По заявлению от ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО2 заключен договор о рассрочке выплаты долга по оплате услуг № от ДД.ММ.ГГГГ. за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в размере 15 712 сроком на 6 месяцев платежами по 2 618 рублей 67 копеек. 

В связи с невыполнением условий договора ООО Управляющая компания «Дом-Сервис» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за жилищные услуги. Вынесенный ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ о взыскании задолженности за жилищные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 14 526 рублей и судебных расходов, отменен по заявлению ответчика.

Из расчета задолженности (л.д. 10-12) по оплате за жилищные услуги и пени, представленного истцом, следует, что ответчик не вносят ежемесячные платежи с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в связи, с чем образовалась задолженность по услугам: техническое обслуживание жилья; управление многоквартирным домом; вывоз мусора; уборка лестничных площадок; содержание придомовой территории; ТО содержание мест накопления ТБО; содержание узлов учета, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 53 292 рубля; ХВС в целях содержания общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 515 рублей; электроэнергию в целях содержания общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 678 рублей; итого: 54 485 рублей. Пени на сумму долга за коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 16 783 рубля 47 копеек.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, проверив его, находит его правильным, берет за основу, и так как ответчиком расчет истца не оспорен и свой расчет не представлен, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по услугам: техническое обслуживание жилья; управление многоквартирным домом; вывоз мусора; уборку лестничных площадок; содержание придомовой территории; ТО содержание мест накопления ТБО; содержание узлов учета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 53 292 рубля; ХВС в целях содержания общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 515 рублей; электроэнергию в целях содержания общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 678 рублей, пени на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 783 рубля 47 копеек.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в расходы по оплате государственной пошлины в размере 2338 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. 

Других доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Дом-Сервис» задолженность по услугам: техническое обслуживание жилья; управление многоквартирным домом; вывоз мусора; уборку лестничных площадок; содержание придомовой территории; ТО содержание мест накопления ТБО; содержание узлов учета в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – в размере 53 292 рубля; ХВС в целях содержания общего имущества в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 515 рублей; электроэнергию в целях содержания общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – в размере 678 рублей, пени на сумму долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 16 783 рубля 47 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 338 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Свистельникова 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.