Дело №2-1671/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Трункиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Элитстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании к ЗАО «Элитстрой» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в общей сумме 134100 рублей, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы и судебных расходов по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что О.А.С. заключил с ЗАО «Элитстрой» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Объектом данного договора является однокомнатная квартира, которая находится на этаже, слева от лестничной площадки, в строительных осях . Общая площадь кв. м., в том числе лоджия общей площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость данного объекта долевого строительства составляет рублей. Стоимость объекта долевого строительства была оплачена в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № .

между О.А.С. и ФИО1 был заключен договор уступки права требования на данный объект долевого строительства. В результате перемены лиц в обязательстве все вопросы, связанные со строительством, сдачей в эксплуатацию и оформлением в собственность вышеуказанной квартиры решаются между ФИО1 (далее истец) и ЗАО «Элитстрой».

Согласно п. 2.4 Договора ЗАО «Элитстрой» обязуется построить объект в срок передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Однако до сих пор квартира истцу не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи не направлено. Свои обязательства, в установленный договором срок, ЗАО «Элистрой» не выполнило.

В ходе судебного разбирательства представителем истца заявленные исковые требования были увеличены, он просил взыскать с ЗАО «Элитстрой» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период в размере 191763 рублей, денежную компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей, а также штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы и судебных расходов по оплате услуг представителя - 10 000 рублей.

В судебное заседание истица и ее представитель не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, истица просила дело рассмотреть в ее отсутствие, поддерживая заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Элитстрой», будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с изменениями) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что О.А.С. заключил с ЗАО «Элитстрой» договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: . Объектом данного договора является квартира, которая находится на этаже, слева от лестничной площадки, в строительных осях . Общая площадь кв.м., в том числе лоджия общей площадью кв.м., и доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Стоимость данного объекта долевого строительства составляет рублей. Стоимость объекта долевого строительства была оплачена в срок и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № в пользу ООО « » в соответствии с договором о зачете взаимных требований между ООО « » и ЗАО «Элитстрой».

Согласно п. 2.4 Договора ЗАО «Элитстрой» обязуется построить объект в срок до передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

между О.А.С. и ФИО1 был заключен договор цессии на данный объект долевого строительства, согласно которого к истцу перешло право требования от застройщика исполнения обязательств по договор № участия в долевом строительстве в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Указанный договор цессии был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № .

Исходя из положений ч. 1 ст. 11 ФЗ от 31.12.2004 г. № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (п. 1 ст. 382 ГК РФ).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Соглашение об уступке требования по сделке, подлежащей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, который установлен для регистрации этой сделки, если иное не определено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

Указанные нормы закона при переходе права требования к ФИО1 по договору участия в долевом строительства и договору цессии были в полном мере соблюдены, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.

Установленные судом обстоятельства подтверждают, что застройщиком были нарушены сроки передачи объекта долевого строительства - квартиры участнику - ФИО1 на 164 дня.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями.

Исследовав представленные расчеты о сумме неустойки, суд находит расчет истца неточным, поскольку им ставится вопрос о взыскании суммы неустойки , таким образом, период просрочки составляет 164 дня, а не 165 как указано в его расчете, ставка рефинансирования Банка РФ указана верно - 9,75%, сумма неустойки составила - 190600 рублей 80 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.

Принимая решение о взыскании с ответчика неустойки в полном объеме, суд исходит из того, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен предоставить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Об уменьшении неустойки ответчиком не заявлено, равно как и отсутствуют доказательства ее несоразмерности.

Учитывая соотношение сумм неустойки и стоимости договора, суд оснований для снижения размера неустойки не усматривает.

В соответствии с пунктом 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрения судами гражданских дел о защите прав потребителей» при решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию с ответчика в пользу истца компенсация морального вреда, поскольку истцу причинены нравственные страдания, так как длительное время не передавалась квартира, истец был лишен права решить жилищные проблемы, поэтому суд определяет размер компенсации морального вреда в сумме 10000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истцом направлялась ответчику претензия , которая оставлена без удовлетворения.

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой права подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 50 % от присужденных судом сумм - 100300 рублей 40 копеек.

В силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет муниципального образования городской округ - г. Тамбов госпошлина в размере 5206 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, а также требований разумности при компенсации судебных издержек, объема заявленных требований, цены иска, сложности дела и объема оказанных услуг, продолжительности рассмотрения дела, количества судебных заседаний, размера удовлетворенных требований, суд находит требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя подлежащими частичному удовлетворению в размере 7 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО «Элитстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 190600 рублей 80 копеек, денежную компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф в сумме 100300 рублей 40 копеек, судебные расходы в сумме 7000 рублей.

Взыскать с ЗАО «Элитстрой» в бюджет муниципального образования городской округ - г. Тамбов государственную пошлину в сумме 5206 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в части взыскания в большем размере неустойки и судебных расходов ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Елохова 

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 октября 2017 года. 

Судья: М.В. Елохова