К делу № 2-3673/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» сентября 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Бокий Н.М.

при секретаре Аванесян Г.А.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Конголиди 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и администрации МО г. Новороссийск об изменении вида разрешенного использования объекта капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

Конголиди 

<

данные изъяты> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной государственной службе регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и администрации МО 

<

адрес> о производстве раздела жилого домовладения литер «Б,б» 2011 года постройки общей площадью 294,6 кв.м, жилой площадью 145,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных объекта, выделив в собственность Коноголиди 

<

данные изъяты>: - двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью 263,9 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и нежилое одноэтажное здание литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящее из помещения № с одновременным изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: 

<

адрес>, возложив обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить образование жилого дома, назначение: жилое общей площадью 294,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем его раздела на два самостоятельных объекта и внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ему ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 82 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1423, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 12.05.2017г. дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017г.

На данном земельном участке расположено здание: пристройка к жилому дому литер «б» состоящая из первого этажа площадью 53,0 кв.м. Данная пристройка вплотную примыкает к жилому дому литер «Б» общей площадью 294 кв.м., жилой площадью 145,6 кв.м. состоящего из 2-х этажей. Часть жилого дома в виде пристройки литер «б» состоящей из первого этажа общей площадью 53,0 кв.м. фактически расположена на земельном участке с другим видом разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), для чего требуется внесение изменений в состав сведений ЕГРН и приведение в соответствие. Приведение в соответствие вида разрешенного использования земельного участка и жилого домовладения во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с чем истец и обратился в суд, за защитой своих прав. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства. 

Представитель ответчика администрации МО 

<

адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что при изменении объекта капитального строительства будут нарушены градостроительные регламенты. 

Представитель ответчика Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> возражала против удовлетворения заявленных требований, по тем же основаниям, что и представитель администрации МО 

<

адрес>. 

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 82 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1423, категория земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 12.05.2017г. дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017г.

На данном земельном участке расположено здание: пристройка к жилому дому литер «б» состоящая из первого этажа площадью 53,0 кв.м. Данная пристройка вплотную примыкает к жилому дому литер «Б» общей площадью 294 кв.м., жилой площадью 145,6 кв.м. состоящего из 2-х этажей. 

Данный жилой дом литер «Б» общей площадью 294 кв.м., жилой площадью 145,6 кв.м. фактически расположен на земельном участке общей площадью 228 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0108025:1422, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 12.05.2017г. дело №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.07.2017г.

Таким образом, часть жилого дома в виде пристройки литер «б» состоящей из первого этажа общей площадью 53,0 кв.м. фактически расположена на земельном участке с другим видом разрешенного использования: объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров).

Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ – единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом, постановлением администрации МО 

<

адрес> от 04.10.2016г. № гр. ФИО2 предоставлено разрешение на условный вид разрешенного использования исходного земельного участка площадью 310 кв. м (кадастровый №) в 

<

адрес> - «Объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): доходный дом, в том числе, со встроенными (пристроенными) объектами административного, социального, коммунально- бытового назначения, объектами здравоохранения, дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянками легкового автомобильного транспорта, иными объектами, связанными с проживанием граждан и не оказывающими негативного воздействия на окружающую среду)». Что было сделано по результатам проведения публичных слушаний организованных постановлением администрации МО 

<

адрес> от 14.07.2016г. №. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Конголиди 

<

данные изъяты> - удовлетворить. 

Произвести раздел жилого домовладения литер «Б,б» 2011 года постройки общей площадью 294,6 кв.м, жилой площадью 145,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных объекта, выделив в собственность Конголиди 

<

данные изъяты>:

- двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью 263,9 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: лестничная клетка № площадью - 3,5 кв.м, коридор № площадью - 9,0 кв.м., гостиная № площадью – 27,4 кв.м., кухня № площадью - 15,5 кв.м., жилая комната № площадью – 17,2 кв.м, жилая комната № площадью – 15,4 кв.м., жилая комната № площадью – 11,1 кв.м., ванная № площадью – 7,0 кв.м., коридор № площадью – 3,2 кв.м., вспомогательная комната № площадью – 8,0 кв.м., вспомогательная комната № – площадью 11,5 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома и помещения: кухня № площадью – 15,5 кв.м., жилая комната № площадью 17.0 кв.м., жилая комната № площадью – 17,1 кв.м., жилая комната № площадью – 12,2 кв.м., ванная комната № площадью – 6,7 кв.м., коридор № площадью – 2,8 кв.м., гостиная № площадью – 28,2 кв.м., коридор № площадью 13,3 кв.м., балкон № площадью – 22,3 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- нежилое одноэтажное здание литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящее из помещения № с одновременным изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> осуществить образование жилого дома, назначение: жилое общей площадью 294,6 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0108025:1159, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем его раздела на два самостоятельных объекта и внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН: 

- двухэтажный жилой дом литер «Б» общей площадью 263,9 кв.м., жилой площадью 90,0 кв.м., состоящий из следующих помещений: лестничная клетка № площадью - 3,5 кв.м, коридор № площадью - 9,0 кв.м., гостиная № площадью – 27,4 кв.м., кухня № площадью - 15,5 кв.м., жилая комната № площадью – 17,2 кв.м, жилая комната № площадью – 15,4 кв.м., жилая комната № площадью – 11,1 кв.м., ванная № площадью – 7,0 кв.м., коридор № площадью – 3,2 кв.м., вспомогательная комната № площадью – 8,0 кв.м., вспомогательная комната № – площадью 11,5 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома и помещения: кухня № площадью – 15,5 кв.м., жилая комната № площадью 17.0 кв.м., жилая комната № площадью – 17,1 кв.м., жилая комната № площадью – 12,2 кв.м., ванная комната № площадью – 6,7 кв.м., коридор № площадью – 2,8 кв.м., гостиная № площадью – 28,2 кв.м., коридор № площадью 13,3 кв.м., балкон № площадью – 22,3 кв.м., расположенные на втором этаже жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

- жилая пристройка литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящая из помещения № с одновременным изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

4. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> внести соответствующие изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости в части вида разрешенного использования жилой пристройки литер «б» общей площадью 53,0 кв.м., состоящей из помещения № с изменением вида разрешенного использования помещения: на нежилое помещение, наименование - объекты общественно-делового назначения (при условии размещения необходимого расчетного количества парковочных мест в границах земельного участка): - объекты торговли площадью не более 200 кв.м. (магазины продовольственных, непродовольственных и смешанных товаров), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья Н.М. Бокий