Дело № 2-427/2020 

...RS0...

Решение

именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об изменении статуса жилого помещения, 

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... (далее - ответчик) об изменении статуса жилого помещения, указав в обоснование, что 13 января 1994 года истцом на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан приватизировано жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., квартал 28, .... Земельный участок, на котором находится дом, находится в собственности истца с 29 декабря 1994 года. В 2018 году истец приняла наследство и стала оформлять право собственности на вышеуказанный дом. Истцу выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, а именно на ... ... ... ... то есть указали наименование недвижимого имущества – квартира, а не жилой дом, и присвоили другой адрес. Истец подала в регистрационную палату заявление об исправлении технической ошибки, на что ею получен ответ об отсутствии технической ошибки и рекомендацией обратиться в суд. Считает статус недвижимого имущества – жилой дом, поскольку у него отдельный вход, электричество, газоснабжение и водоснабжение, дом стоит на отдельном земельном участке, подвала общего не имеется. На основании изложенного просит перевести недвижимое имущество из статуса квартиры в статус жилого дома, присвоив адрес: ... ..., ..., ....

В судебное заседание истец не явилась, извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.06 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, что спорный дом не является многоквартирным, так как квартиры изолированы друг от друга, каждая имеет отдельный вход, квартиры не имеют элементов и помещений общего пользования, каждая квартира имеет отдельно отведенные коммуникации, имеют непосредственный выход на земельный участок. Земельные участки огорожены друг от друга. Помещения общего пользования отсутствуют.

Многоквартирный дом содержит элементы общего, имущества, к общему имуществу относится, в частности, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Таким образом, многоквартирный дом не может быть расположен под несколькими земельными участками, принадлежащими кому-либо из собственников многоквартирного дома.

Судом установлено, что согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... Управлением п приватизации и учета жилого фонда ... ... ФИО8 ФИО4 и ФИО2 передано в собственность жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 41,1 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ..., ... (л.д. 7).

В доме согласно техническому паспорту на жилой дом расположены две квартиры.

Технический паспорт выдан на жилой ..., расположенный ... ... .... Согласно плану и экспликации земельного участка ... внесены изменения: площадь – 806 кв.м., застройка – 105 кв.м., грунтовое покрытие – 40 кв.м., огород 661 кв.м., отопление жилого дома от групповой (квартальной) и районной котельной (л.д. 8-11).

Из характеристики строения и сооружений следует, что недвижимое имущество состоит из: жилого дома, сеней, сарая (3), гаража, предбанника, бани, туалета и забора.

Жилой дом состоит из двух жилых комнат, тамбура, кладовой, кухни и кладовки.

Согласно свидетельству ... на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей ФИО1 А.П. принадлежит на праве собственности земельный участок ... площадью 806 кв.м. на основании постановления Мэрии ... ... от ... (л.д. 12).

Согласно схеме на вышеуказанном земельном участке расположен ..., принадлежащий истцу.

На запрос суда акционерное общество «Бюро технической инвентаризации» сообщает, что не располагает техническим паспортом на ... ... ... .... При этом имеется паспорт на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу по данным технической инвентаризации ....

Согласно данному паспорту от ... жилой дом расположен по адресу: ... ..., ..., ..., инвентарный .... В паспорте имеется план усадебного участка ... и усадебного участка ..., на усадебных участках расположены .... Жилой ... состоит из: тамбура, коридора, 2-х жилых комнат, 2-х кладовок, кухни. Имеет отдельный вход, коммуникации. Год постройки 1960.

Из ответа Управления Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – ..., расположенной по адресу: ... ... ..., ..., кадастровый ..., осуществлялась филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... ... в результате исправления технической ошибки были внесены изменения в части описания адреса вышеуказанного объекта с «... ..., ..., ...» на «... ..., ..., ...».

Вышеуказанное также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, где указан адрес объекта: ... ..., ..., ....

На обращение истца Набережночелнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (Управление Росреестра по ...) сообщает, что по результатам проведенных мероприятий технической ошибки в адресе объекта недвижимости не выявлено (л.д. 40).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в границах земельных участков, на которых расположены части домовладения, находятся надворные постройки. Они также находятся в отдельном пользовании.

Из содержания правоустанавливающих документов усматривается, что других квартир в доме по вышеуказанному адресу не имеется, помещений общего пользования в доме также нет.

Данное обстоятельство свидетельствует о том, что, указанный жилой дом не является многоквартирным.

Жилое помещение имеет отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Жилой дом расположен на земельном участке, на котором расположены вспомогательные сооружения и надворные постройки: гараж, сарай, а также садовые насаждения, огороженные забором.

Согласно части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под «индивидуальным домом» понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно техническому паспорту, дом, в котором расположена квартира истца, представляет одноэтажное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок с расположенными на нем надворными постройками.

В соответствии со статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома заключается, по нормам жилищного законодательства, именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственником именно части жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме. Каких-либо платежей, за пользование общим имуществом истцу не начисляют.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., ..., индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Исполнительному комитету муниципального образования ... ... об изменении статуса жилого помещения удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения общей площадью 41,1 кв.м., расположенного по адресу: Республики Татарстан, ... ... ..., ..., признав его индивидуальным жилым домом, имеющим следующие характеристики: одноэтажный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 41,1 кв. м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.