УИД 47RS0005-01-2021-000416-13

 

Дело № 2-1711/2021

г. Выборг

3 июня 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего - судьи Баширова Т.Н.,

при секретаре - помощнике судьи Коженковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результатов описания местоположения границ населенного пункта и земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с иском к администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области о признании недействительными результатов описания местоположения границ населенного пункта и земельного участка, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договор аренды № 7683-07 земельного участка № б/н от 26.12.2007; Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 10.09.2012; Договор уступки требования права аренды земельного участка № б/н от 03.06.2015, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от24.10.2018 года, номер государственной регистрации № 28.07.2015 года.

ФИО4 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договор аренды № земельного участка № б/н от 26.12.2007; Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 22.01.2008; Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 27.03.2008; Договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 16.07.2009, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2018 года, номер государственной регистрации № от 29.07.2009 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, граница земельного участка определена в соответствии с межевым делом № от 13.11.2007 года с учетом природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности: часть границы «н6-76» определена земельным участком с кадастровым номером №, часть границы «76-77» смежным земельным участком с кадастровым номером №, часть границы «77-н9» определена существующей грунтовой дорогой, часть границы «н9-н6» границей смежного земельного участка с кадастровым номером №. Уточненная площадь составляет 2500 кв.м. Площадь не изменилась.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, расположен зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 24.08.2015 года (Собственность).

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, граница земельного участка определена в соответствии с межевым делом № от 01.11.2007 года с учетом природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности: часть границы «74-75» определена земельным участком с кадастровым номером № часть границы «75-76» смежным земельным участком с кадастровым номером № часть границы «76-н6» определена земельным участком с кадастровым номером № часть границы «н6-н5» границей смежного земельного участка с кадастровым номером № часть границы «н5-74» определена существующей грунтовой дорогой. Уточненная площадь составляет 2500 кв.м. Площадь не изменилась.

Как следует из Выписки из ЕГРН № от 29 марта 2019 года, земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка 36741 кв.м., межевание земельного участка проводилось в системе координат МСК 47, при межевании была взята средняя квадратическая ошибка Mt положения — межевого знака относительно ближайшего населенного пункта исходной геодезической основы 2,5 м., средняя квадратическая ошибка составляет 1677 кв.м. В межевом плане подготовленном «21» августа 2020 года, кадастровым инженером ФИО1 № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 11339, использована более точная средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего населенного пункта исходной геодезической основы 0,1 м., ошибка по результатам межевания составляет 66 кв.м. Уточненная площадь земельного участка составляет 36024 кв.м., площадь по сведениям ЕГРН - 36741 кв.м., расхождение площадей - 717 кв.м., что составляет меньше величины погрешности используемой при первоначальном межевании. Следовательно, согласование земельных участков с кадастровыми номерами № и № с земельным участком с кадастровым номером № не требуется.

При проведении кадастровых работ, после геодезических измерений, было выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3) с границей населенного пункта и земельным участком с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 36741 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, сведения о правообладателе отсутствуют, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29.03.2019 года; Справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online.

Координаты поворотных точек наложения земель населенных пунктов и земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № Площадь наложения составляет 562 кв.м.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Координаты поворотных точек наложения земель населенных пунктов и земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № Площадь наложения 155 кв.м.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

ФИО2 и ФИО3 длительное время используют земельные участки в первоначально отведенных и установленных границах. Местоположение границ земельных участков относительно первичных документов не изменились.

Дальнейшие работы по оформлению земельных участков без исключения наложения границ населенных пунктов и наложения земельного участка с кадастровым номером № на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, невозможны.

Истцы просят суд признать недействительными результаты описания местоположения границ населенного пункта пос. Ганино, МО «Рощинское городское поселение», Выборгского района, Ленинградкой области и земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в точках согласно координат: 

<

данные изъяты> 

№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в точках согласно координат: 

<

данные изъяты> в соответствии со Схемой расположения земельного участка выполненной 21 августа 2020 года ООО «Альтернатива».

Внести в государственный кадастр недвижимости изменения в сведения о местоположении и границах населенного пункта 

<

адрес>, МО «Рощинское городское поселение», Выборгский район, Ленинградская область и земельного участка с кадастровым номером №, признав установленными границы земельных участков с кадастровыми номерами №, по точкам согласно координат: 

<

данные изъяты> 

№, по точкам согласно координат: 

<

данные изъяты>, в соответствии со Схемой расположения земельного участка, выполненной 21 августа 2020 года ООО «Альтернатива».

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили. 

Суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ приходит к следующему.

Согласно п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 11 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договор аренды № земельного участка № б/н от 26.12.2007; Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 10.09.2012; Договор уступки требования права аренды земельного участка № б/н от 03.06.2015, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от24.10.2018 года, номер государственной регистрации № 28.07.2015 года.

ФИО4 принадлежит на праве аренды земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании: Договор аренды № земельного участка № б/н от 26.12.2007; Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 22.01.2008; Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 27.03.2008; Договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 16.07.2009, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2018 года, номер государственной регистрации № от 29.07.2009 года.

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, граница земельного участка определена в соответствии с межевым делом № от 13.11.2007 года с учетом природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности: часть границы «н6-76» определена земельным участком с кадастровым номером №, часть границы «76-77» смежным земельным участком с кадастровым номером №, часть границы «77-н9» определена существующей грунтовой дорогой, часть границы «н9-н6» границей смежного земельного участка с кадастровым номером № Уточненная площадь составляет 2500 кв.м. Площадь не изменилась.

На земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО2, расположен зарегистрированный жилой дом с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от 24.08.2015 года (Собственность).

Границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет, граница земельного участка определена в соответствии с межевым делом № 21977 от 01.11.2007 года с учетом природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на местности: часть границы «74-75» определена земельным участком с кадастровым номером № часть границы «75-76» смежным земельным участком с кадастровым номером №, часть границы «76-н6» определена земельным участком с кадастровым номером №, часть границы «н6-н5» границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, часть границы «н5-74» определена существующей грунтовой дорогой. Уточненная площадь составляет 2500 кв.м. Площадь не изменилась.

При проведении кадастровых работ, после геодезических измерений, было выявлено пересечение земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО2) и № (ФИО3) с границей населенного пункта и земельным участком с кадастровым номером №.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиям ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии со статьей 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленных истцом требований, ответчиком не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд считает, что истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, поскольку решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка, соответственно, в удовлетворении требований о внесении изменений в сведения о местоположении границ земельного участка надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 - удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты описания местоположения границ населенного пункта пос. Ганино, МО «Рощинское городское поселение», Выборгского района, Ленинградкой области и земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках согласно координат: 

<

данные изъяты> 

№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в точках согласно координат: 

<

данные изъяты>

в соответствии со Схемой расположения земельного участка выполненной 21 августа 2020 года ООО «Альтернатива».

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о местоположении и границах населенного пункта 

<

адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, с указанием границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, по точкам согласно координат: 

<

данные изъяты>; 

№, по точкам согласно координат: 74 

<

данные изъяты>

в соответствии со Схемой расположения земельного участка, выполненной 21 августа 2020 года ООО «Альтернатива».

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья

Резолютивная часть решения суда объявлена в судебном заседании 3 июня 2021 года 

Мотивированное решение суда изготовлено 10 июня 2021 года 

УИД 47RS0005-01-2021-000416-13

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-1711/2021 ~ M-186/2021 в Выборгском городском суде Ленинградской области.