УИД № 58RS0026-01-2020-000402-09

Дело № 2-298 /2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г. Никольск

Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Бондарь М.В.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре, Мартыновой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Никольске материалы гражданского дела по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неправомерное использование чужих денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за неправомерное использование чужих денежных средств Российская Федерация является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 124353,1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения производственных зданий, расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись государственной регистрации 

<

№> от 06.08.2012. (далее - Участок). 

Ответчик – ФИО1 является собственником объектов недвижимого имущества: 

1. Корпус № 42 (насосная станция), литер В, площадь 8,7 кв.м. кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости, 19.07.2011 сделана запись 

<

№>, 

2. Корпус № 34 (участок изготовления железобетонных конструкций), литер А2, площадь 1364,6 кв.м., о чем Едином государственном реестре недвижимости 19.09.2011 сделана запись 

<

№>, 

3. Корпус № 102 ( участок приготовления известкового молока), литер Р, площадь 267,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.1011 года сделана запись 

<

№>

4. Корпус № 51 (складское), литер Ф, площадь 866.5 кв.м.. о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.07.2011 года сделана запись 

<

№>. 

Согласно схемы расположении земельных участков на кадастровом плане территории Ответчиком, без правоустанавливающих документов, в период с 01.02.2018 года по 31.01.2020 год используются земельные участки : - с кадастровым номером 

<

№> площадью 7742 кв.м., 

- с кадастровым номером 

<

№> площадью 2 975 кв.м., входящие в состав земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 124353, 1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно данным ГКН из земельного участка с кадастровым номером 

<

№> были образованы земельные участки, которым 01.11.2019 года присвоены кадастровые номера 

<

№> и 

<

№>. 

Собственником данных земельных участков является РФ.

В силу ст.65 ЗК РФ, использование земли в РФ является платным. 

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельных участков под принадлежащими ответчику на праве собственности объектами недвижимости, и не освобождает от обязанности произвести оплату за такое пользование. 

В силу п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). 

Размер неосновательного обогащения за использование вышеназванных земельных участков за период с 01.02.2018 года по 31.01.2020 год составляет 98675,97 руб.

Кроме того, согласно п.2 ст.1107 ГК РФ сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами ( ст.395 ГК РФ ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ являются мерой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства и подлежат уплате независимо от наличия либо отсутствия между сторонами договорных отношений. 

Расчет процентов за использование вышеназванных земельных участков составляет 6743, 81 руб.

В адрес должника ФИО1 была направлена претензия о выплате задолженности от 12.05.2020 г. № 13-ИВ/5431. Однако требование истца об уплате содержащейся в претензии суммы неравномерное пользование чужими денежными средствами, до настоящего времени ответчиком не исполнено, что является основанием для их взыскания в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ, просит : 

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской республике и Пензенской области: 

- основной долг неосновательного обогащения в сумме 98675, 97 руб.

- проценты за неправомерное использование чужих денежных средств с суммы долга, начиная с 31.01.2020 г. по день вынесения решения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ. 

Заявлением от 03.09.2020 г. истец увеличил исковые требования, просил взыскать в свою пользу с ответчика: 

- основной долг неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 года по 31.01.2020 года в сумме 98675, 97 руб.

- проценты за неправомерное использование чужих денежных средств за период с 01.02.2018 г. по 31.08.2020 г. в сумме 6793,35 руб.

- проценты за неправомерное использование чужих денежных средств с суммы долга начиная с 01.09.2020 г. по день вынесения решения, исходя из ключевой ставки Центробанка РФ.

Извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела представитель истца в судебном заседании не присутствовал. Письменным заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании не согласился с заявленными требованиями. По существу дела пояснил, что пользоваться земельными участками он не мог, т.к. к ним нет подъезда. Он понес убытки в связи с тем, что не смог их передать в аренду и намерен обратиться с встречным исковым заявлением к истцу, о возмещении убытков и не полученной прибыли. 

Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно пп.7 п.1 ст.1, п.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков, и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело, или сберегло имущество ( приобретатель) за счет другого лица ( потерпевшего) обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество ( неосновательно обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Лица, неосновательно временно пользовавшиеся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, и в том месте, где оно происходило ( п.2 ст.1105 ГК РФ ).

В силу п.10 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ» (в редакции Федерального закона № 485-ФЗ) отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения такими земельными участками. В спорный период в соответствии с Федеральным Законом от 17.04.2006 года № 53-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ», Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» полномочия по распоряжению указанным земельным участком принадлежали муниципальному образованию Никольский район Пензенской области.

Федеральным Законом от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», согласно абз.3 ч.2 ст.3.3 которого, с 1 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения.

Из выписки ЕГРН от 19.03.2018 года видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 124353 +/- 123 кв.м., расположенного за пределами участка Ориентир здание. Участок находится примерно в 300 м. от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес: 

<

адрес>, является Российская Федерация.

Согласно справки ООО «Пензаземпроект» № 128 от 13.07.2015 года, собственником корпуса № 34 (участок изготовления железнобетонных конструкций), корпуса № 42 (насосной станции), корпуса № 51 ( складское), корпуса № 102 (участок изготовления известкового молока) является ФИО1, на основании договоров купли-продажи от 19.07.2011 года № б/н, решения Никольского районного суда Пензенской области от 20.06.2011, подтверждается выписками из ЕГРН от 21.03.2011 года 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>. 

Решением Собранием представителей г. Никольска Никольского района Пензенской области от 08.12.2016 года № 225-34/6 утверждены Правила землепользования и застройки муниципального образования г. Никольск Никольского района Пензенской области.

Согласно данных Правил, земельный участок, на котором расположены объекты собственности ФИО1, стоит на кадастровом учете и зона данного участка обозначена как П1- зона размещения производственно–коммунальных объектов 3 класса вредности.

Из представленных технических паспортов на объекты недвижимости принадлежащие ФИО1, видно что площадь земельного участка под корпусом № 34 (участок изготовления ЖБК) – 1089,1 кв.м., под корпусом № 42 (насосная станция) - 8,7 кв.м., № 51 (складское) -866,5 кв.м., № 102 (участок приготовления известкового молока) -267,6 кв.м. Поскольку указанные корпуса расположены на территории земельного участка, относящегося в соответствии с Градостроительным регламентом к зоне размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности, где определены минимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, в соответствии с которыми максимальный процент застройки в границах земельного участка, составляет 75% от площади земельного участка, коэффициент благоустройства территории не менее 10% от площади земельного участка и площадь предназначенная для организации проезда и хранения транспортных средств не менее 15% от площади земельного участка. Площадь необходимая для обслуживания Корпусов № 34, № 42, № 51, № 102 составляет 25% от площади земельного участка с максимальным процентом застройки 75%. 

В настоящее время, территория, прилегающая к зданию, необходимая для его обслуживания не установлена, т.к. на спорном земельном участке расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам, и дороги ко всем объектам недвижимости, находящиеся в собственности муниципального образования город Никольск Никольского района Пензенской области.

П.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст. 552 ГК РФ. При продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента регистрации права собственности на здание, строение, сооружение.»

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года №582 установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а так же Правила определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Решением собрания представителей г. Никольска Никольского района Пензенской области от 12.08.2005 года № 61 «Об утверждения ставок земельного налога» установлена ставка земельного налога на территории муниципального образования г. Никольска – 1,5%. 

Размер арендной платы за период с 01.02.2018 года по 31.01.2020 год должен рассчитываться за земельный участок, площадью занятой под зданием недвижимости и территорией, необходимой для его обслуживания, исходя из кадастровой стоимости земельного участка*1,5% (установленная кратность ставки земельного налога)*730дней (количество дней пользования). 

Площадь одноэтажного здания корпус №42 (насосная станция) 8,7 кв.м.

8,7 кв.м. площадь под зданием 0 75%, Х кв.м.- 25%, 

В судебном заседании установлено, что с момента регистрации объектов недвижимости ответчик ФИО1 использует земельный участок, непосредственно занятый объектами недвижимости, и в силу ст.35,36 и 65 ЗК РФ обязан оплачивать такое использование.

Схему расчета неосновательного обогащения выполненную истцом, суд находит верной, но с расчетом неосновательного обогащения суд согласиться не может, т.к. для подсчета истец использовал сведения выписки из ЕГРН от 2018 года, где площадь земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного в 

<

адрес>, указана 124353/+/ 123 кв.м., и кадастровая стоимость участка составляет 46 527 918,48 кв.м., которые на момент рассмотрения дела являются неактуальными.

В материалах дела имеется выписка ЕГРН от 15.09.2020 года, из которой видно, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, площадью 56286 +/- 123 кв.м., кадастровой стоимостью 31119338,25 руб., расположенного в 

<

адрес>, является Российская Федерация, в связи с чем суд считает необходимым произвести расчеты задолженности неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом новых сведений. 

Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Никольска Никольского района Пензенской области, в разделе 12 Градостроительный регламент. Производственно-коммунальные зоны указана зона ПК 1- размещения производственно-коммунальных объектов III класса вредности, а которой указаны предельные (минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Согласно п «Г» максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка- 75% от площади земельного участка, площадь территорий (озеленение, дорожки и т.д.) – не менее 10% от площади земельного участка, площадь территорий предназначенных для организации проездов и хранения транспортных средств – не менее 15% от площади земельного участка.

Поскольку площадь земельного участка используемого истцом конкретно не определена, суд считает необходимым рассчитать ее размер с учетом площади, необходимой для обслуживания принадлежащего ответчику на праве собственности зданий – Корпуса № 34, № 42, № 51, № 102.

Корпус № 34 (участок железнобетонных конструкций)

Площадь под зданием составляет 964 кв.м.– 75%

964 х 25:75 = 321,3 кв.м.- площадь необходимая для обслуживания здания. 

Площадь земельного участка под зданием № 42 с учетом площади, необходимой для обслуживания здания составляет 964 + 321,3 = 1285,3 кв.м.

Корпус № 42( насосная станция)

Площадь под зданием составляет 8,7 кв.м.– 75%

8,7 х 25:75 =2,9 кв.м.- площадь необходимая для обслуживания здания. 

Площадь земельного участка под зданием № 42 с учетом площади, необходимой для обслуживания здания составляет 8,7 +2,9 = 11,6 кв.м.

Корпус № 51

Площадь под зданием составляет 866,5 кв.м.– 75%

866,5 х 25:75 = 288,83 кв.м.- площадь необходимая для обслуживания здания. 

Площадь земельного участка под зданием № 51 с учетом площади, необходимой для обслуживания здания составляет 866,5 +288,83 = 1155,33 кв.м.

№ 102 участок приготовления известкового молока 

Площадь под зданием составляет 267,6 кв.м.– 75%

267,6 х 25:75 = 89,2 кв.м.- площадь необходимая для обслуживания здания. 

Площадь земельного участка под зданием № 102 с учетом площади, необходимой для обслуживания здания составляет 267,6 + 89,2 = 356,9 кв.м.

Общая площадь земельных участков под зданиями корпусов № № 34, 42, 51, 102 с учетом площади необходимой для обслуживания зданий составляет 1285,3 +116 + 1155,33 + 356,9 = 2809,13 кв.м.

Сумма неосновательного обогащения, исходя из формулы расчета истца, следующая : 

Кадастровая стоимость земельного участка – 31119338,25 руб. делится на площадь земельного участка - 56286 и умножается на используемую часть земельного участка – 2809,13 кв.м. кв.м. 

31119338,25 : 56 286 * 2809,13 = 1553108, 5 – кадастровая стоимость земельного участка. 

1553108,5 (кадастровая стоимость земельного участка, используемого истцом) * 1,5 (налоговая ставка) : 365дней * 730 дней = 46574 руб..

Основной долг неосновательного обогащения за период с 01.02.2018 года по 31.01.2020 год составляет 46 574 руб.

Законом предусмотрено взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неосновательного обогащения с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за незаконное использование денежных средств за период с 01.02.2018 года по 31.01.2020 года, суд находит обоснованными, т.к они предусмотрены ст. 1107 ГК РФ и подлежащими удовлетворению. 

Исходя из суммы неосновательного обогащения – 46 574 руб, размеров ставки банковского процента по вкладам физических лиц по Приволжскому федеральному округу, сумма процентов за незаконное использование чужих денежных средств, подсчитывается следующим образом :

- 46 574х11х7,75%:365:100= 108,78 (период с 01.02.2018 по 11.02.2018),

- 46 574 х42 х 7,5% :365:100= 401,94 (период с 12.02.2018 по 25.03.2018),

- 46 574х175х7,25% :365:100= 1618,25(период с26.03.2018 по1609. 2018г.),

- 46 574 х91х7,5% :365:100= 870, 87 (период с 17.09.2018 по 16.12.2018),

- 46 574х 15 х 7,75%:365:100= 148,34 (период с 17.12.2018 по31.12.2018),

108,78+401,94+1618,25+870,87+148,34= 3148,18руб.

- 46 574х165х7,75 %:365:100= 1631,69(период с 01.01.2019 по 16.06.2019),

- 46 547х42х7,5%:365:100= 401,94 (период с 17.06.2019 по 28.07. 2019),

- 46574х42х7,25%:365:100=388,54(период с 29.07.2019 по 08.09.2019),

- 46574х49х7%:365:100= 437,67(период с 09.09.2019 по 27.10.2019г.),

- 46574х49х6,5%:365:100= 406,40(период с 28.10.2019 по 15.12.2019),

- 46574х16х6,25%:365:100= 127, 60 (период с 16.12.2019 по 31.12.2019), 

1631,69+401,94+388,54+437,67+406,40+127,60= 3393,84руб.

- 46 574 х 40 х 6,25% :365 :100 = 319(период с 01.01.2020 по 09.02.2020), 

- 46574х76х6%:365:100= 581,86 (период с 10.02.2020 по 26.04.2020),

- 46 574х56х5,5%:365:100= 393(период с 27.04.2020 по 21.06.2020), 

-46 574х35х4,5%:365:100= 200, 97(период с 22.06.2020 по 26.07.2020), 

-46 574х36х4,25%:365:100= 195,23 (период с 27.07.2020 по 31.08.2020),

319+581,86+393+200,97+195,23= 1690,06руб.

-46574 х17х :365:100= 92,19 ( с 01.09.2020г.по 17.09.2020г.)

Итого общая сумма процентов равна 3148,18 +3393,84 + 1690,06+ 92,19 =8324,27 руб.

При таких обстоятельствах требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения за пользование земельными участками с расположенными на них зданиями – корпусами № 34,42,51,102 за период с 01.02.2018 по 31.01.2020 годы в сумме 46 574 руб. и проценты за период с 01.02.2018 г. по 17.09.2020 г., в сумме 8324, 27руб., подлежат удовлетворению.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца частично. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Суд удовлетворяет требования истца в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения в сумме 46574 руб. и проценты за пользование чужим имуществом в сумме 8 324, 27 руб., а всего в сумме 54898,27 руб.

Госпошлина от 54 898,27 руб. составляет – 1846,95 руб.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет, согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать сумму государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования «Никольский район Пензенской области», в размере 1 846,95 руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области к ФИО1, о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в республике Мордовия, республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком, расположенным в 

<

адрес>, общей площадью 56 286 кв.м., за период с 01.02.2018 по 31.01.2020 годы в размере 46 574 руб., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 г. по 17.09.2020 г. в сумме 8 324,27 руб. 

В остальной части исковых требований, отказать. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Никольский район Пензенской области» государственную пошлину в размере 1846,95 руб..

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд, через Никольский районный суд, в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2020 года. 

Судья :