№ 2-785/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 3 мая 2017 года

Суд Промышленного района г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С., 

при секретаре Шултуковой Ю.М.

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №№, ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» и Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета, об открытии нового лицевого счета, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ЖСК № № о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета, об открытии нового лицевого счета, взыскании судебных расходов. В обоснование требований указывает, что собственником квартиры по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> стала с ДД.ММ.ГГГГ года. При переоформлении лицевых счетов на ее имя было установлено, что у прежних владельцев имеются большие долги по оплате коммунальных услуг. На ее обращение открыть на ее имя новый лицевой счет без отражения задолженности председатель ЖСК № № отказал, при этом все долги бывших владельцев перешли к ней и с нее удерживаются.

Просит признать незаконным отказ ответчика в открытии на ее имя нового лицевого счета на оплату жилья и коммунальных услуг. Обязать ответчика открыть на ее имя новый лицевой счет без отражения задолженности до ДД.ММ.ГГГГ года. Обязать ответчика выдать справку о том, с какого числа сняты прежние собственники квартиры. Взыскать с ответчика ее пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и за оказание юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

В ходе судебного заседания ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить. Подтвердила в судебном заседании, что ответчик настаивает на оплате с ее стороны задолженности по коммунальным услугам прежних собственников по оплате жилья и коммунальных платежей, отказывается производить перерасчет по оплате коммунальных платежей. Плата начисляется за двоих человек, при этом в квартире никто не зарегистрирован, что также нарушает ее права потребителя. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» и Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области». 

Представитель ЖСК № №, ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении требований по открытию счета по оплате взносов за капитальный ремонт с четом требований п.3 ст. 158 ЖК РФ.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе ив результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Осуществление защиты жилищных прав возможно в судебном порядке путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ст.11 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года.

Из материалов дела установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года собственниками квартиры были ФИО9 и ФИО10. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года собственником квартиры являлся ФИО8 С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время собственником квартиры является ФИО1.

Согласно справке ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город» от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что по спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года открыт лицевой счет №№ на имя ФИО9., в которой зарегистрированы два человека ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года от ФИО8 поступало заявление об открытии нового лицевого счета, которое было перенаправлено в ЖСК № №. Из ответа ЖСК № № в заявлении ФИО8 было отказано. 

Также аналогичное заявление было направлено в ОАО «ЭнергосбыТ Плюс». В ДД.ММ.ГГГГ года открыт новый лицевой счет №№, на который была перенесена дебиторская задолженность с лицевого счета № № до ДД.ММ.ГГГГ года. Лицевой счет № № переоформлен на имя ФИО8.

По данному счету имеется задолженность по услуге холодная вода с ДД.ММ.ГГГГ года на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек; с ДД.ММ.ГГГГ года по услуге водоотведение на сумму 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки; с ДД.ММ.ГГГГ года по услуге «членские взносы на содержание жилья» на сумму 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек. С ДД.ММ.ГГГГ года открыт лицевой счет № № по оплате услуги за капитальный ремонт, имеется задолженность в размере с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки.

По письменному распоряжению поставщика ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» № № от ДД.ММ.ГГГГ года и № № от ДД.ММ.ГГГГ года в связи со сменой поставщика по услугам «отопление» и «горячая вода» был открыт лицевой счет дебиторской задолженности № № в ДД.ММ.ГГГГ года. На этот лицевой счет перенесена задолженность по услуге «отопление» с лицевого счета № № за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 

<

данные изъяты> рубль 

<

данные изъяты> копейка.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ года № № было согласовано открытие лицевого счета на нового собственника ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года по квартире:г.Оренбург, 

<

адрес>.

По данным адресных справок отдела адресно-справочной работы УФМС по Оренбургской области ФИО10 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года из квартиры по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> и с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован по другому адресу. ФИО9 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ года и не зарегистрирован.

Из представленной справки ЖСК № № от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что в квартире по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года никто не прописан и не проживает. 

Начисление платы за коммунальные услуги производится в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, которым признаны утратившими силу Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 № 307, на которые ссылается истец. 

По утверждению истца, указанная задолженность возникла до приобретения ею квартиры, в связи с чем, она полагает, что данная задолженность не должна включаться в единую счет-квитанцию на оплату ей коммунальных услуг, поскольку обязанность производить оплату коммунальных услуг у нее возникла с момента регистрации права собственности на квартиру, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года.

Обратившись к ответчику ЖСК № № с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила устный отказ со ссылкой ответчика ЖСК № № на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.

Суд находит действия ЖСК № №, отказывающего открыть на имя нового собственника квартиры – ФИО1 лицевой счет, не соответствующими требованиям действующего законодательства.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из представленного суду свидетельства о государственной регистрации права, у ФИО1 право собственности на спорное жилое помещение возникло с ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, как установлено в судебном заседании, задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги возникла в период до возникновения у истца права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что у предыдущих собственников ФИО9, ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ года и ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ года задолженность образовалась из договора возмездного оказания услуг (коммунальных услуг), соответственно обязательство по оплате задолженности коммунальных слуг до ДД.ММ.ГГГГ года лежит именно на них, а не ФИО1.

Из положений вышеназванных норм закона следует, что обязанность у ФИО1 по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с момента регистрации права собственности на жилое помещение, и она не является правопреемником задолженности, возникшей до этого у прежних собственников по внесению обязательных платежей по квартире.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года не содержит условия о продаже данного объекта недвижимости с имеющимися долгами по оплате услуг, которые бы покупатель приняла на себя, заключив данный договор.

Следует обратить внимание, что ЖСК № № и ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» не лишены права обратиться к прежним собственникам о взыскании задолженности по коммунальным платежам и отоплению в установленном законом порядке, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникло у истца после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущие собственники квартиры.

При таких обстоятельствах ответчики ЖСК № № и ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» обязаны открыть новый лицевой счет на имя истца без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ года.

Ссылки ответчиков о том, что сумма задолженности, образовавшаяся у предыдущих собственников ФИО9, ФИО10 и ФИО8 не может быть списана, поскольку лицевой счет открывается не на человека, а на квартиру, несостоятельны, поскольку ответчиками не предоставлено ссылок на норму закона, запрещающую совершать действия по открытию/закрытию/переоформлению лицевого счета или норму закона, запрещающую исключать из лицевого счета нового собственника задолженности предыдущего собственника.

При этом на основании ст.247 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи соответствующего платёжного документа.

Суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ЖСК №№ и ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» об открытии нового лицевого счета без отражения в нем задолженности по оплате за содержание квартиры и коммунальных услуг (горячая вода и отопление) за период до ДД.ММ.ГГГГ года на ее имя на квартиру по адресу: г. Оренбург, 

<

адрес>, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в случае перехода права собственности от одного лица к другому задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не переходит к новому собственнику, а остается личным обязательством предыдущего собственника, что согласуется с положениями ст. 210 ГК РФ.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая что для устранения нарушений требуется время, суд полагает возможным указать срок исполнения в течении одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.

В части требований об открытии нового лицевого счета Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» суд приходит к следующему. 

Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

С учетом действующего законодательства у ФИО1 обязанность по внесению расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома возникла с момента регистрации ее права собственности, и к ней переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность.

Таким образом, исковые требования ФИО1 к ответчику Некоммерческая организация «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» удовлетворению не подлежат.

ФИО1 при обращении в суд были представлены справки ЖСК №№ от ДД.ММ.ГГГГ года и от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которым подтверждено, что в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года никто не прописан и не проживает.

<

данные изъяты>

Поскольку в материалах дела отсутствует ответ ЖСК № №, которым ФИО1 отказано в открытии нового лицевого счета на приобретенную квартиру и выдаче справки для ОАО «Оренбургская финансово-информационная система «Город», следовательно, требования о признании данного отказа незаконным и обязанности ЖСК № № выдать справку о наличии зарегистрированных и проживающих в квартире удовлетворению также не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В материалах дела имеется чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ года об уплате ФИО1 при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей, а также договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года и квитанция № № от ДД.ММ.ГГГГ года об оплате истцом 

<

данные изъяты> рублей, соответственно в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу №№, ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» и Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» о признании незаконным отказа в открытии нового лицевого счета, об открытии нового лицевого счета, взыскании судебных расходов удовлетворить частично. 

Обязать Жилищно-строительный кооператив № № и ПАО «Т плюс» филиал «Оренбургский» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу открыть на имя ФИО1 финансовый лицевой счет на оплату содержания жилья и коммунальных услуг (горячая вода и отопление) в отношении квартиры по адресу: г.Оренбург, 

<

адрес> без отражения в нем задолженности по оплате содержания квартиры и коммунальных услуг за период до ДД.ММ.ГГГГ года (даты регистрации права собственности истицы на квартиру).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива № № в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение десяти дней со дня его составления в окончательной форме.

Судья Т.С. Бахтиярова

Решение в окончательной форме составлено 11 мая 2017 года.

(06-09 мая 2017 года праздничные дни)

Судья Т.С. Бахтиярова