52RS0№...-17

Дело №... 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(адрес) ФИО3 22 августа 2023 г. 

Советский районный суд г. ФИО3 в составе председательствующего судьи Зайцевой О.А.,

с участием представителя истца ФИО5 (по доверенности),

при помощнике ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к администрации (адрес) города ФИО3, администрации города ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска с учетом принятых изменений следующее.

Истец и ее несовершеннолетний ребенок являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес) на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) №....

В период проживания в квартире истцом были произведены перепланировка и переустройство.

На основании изложенного истец просит сохранить жилое помещение – (адрес) города ФИО3 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 77,6 кв.м, с учетом балкона – 78,5 кв.м, в том числе жилая – 41,0 кв.м., вспомогательная – 36,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации (адрес) города ФИО3, администрации города ФИО3 Е.К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО7, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражения суду не представил. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ, задачей гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, в целях реализации которой на суд возлагается обязанность согласно гл. 10 ГПК РФ известить лиц, участвующих в деле, в том числе судебной повесткой, телефонограммой, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

Данная обязанность судом выполнена. 

В соответствии со ст. 167 ч. 1 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. 

С учетом указанных обстоятельств, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО2 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес).

Квартира принадлежит истцу и ее несовершеннолетней дочери на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) №....

Согласно плану до перепланировки и переустройства в квартире имелся следующий состав помещений: жилая комната №... площадью 25.2 кв.м., жилая комната №... площадью 15,5 кв.м., жилая комната №... площадью 10,8 кв.м., кухня №... площадью 10,8 кв.м., туалет №... площадью 1,4 кв.м., коридор №... площадью 2,6 кв.м., ванная №... площадью 4,1 кв.м., прихожая №... площадью 8,1 кв.м., балкон №... площадью 0,9 кв.м. Итого: общая площадь -80,5 кв.м., с учетом балкона - 81,4 кв.м., в т.ч. жилая - 53,2 кв.м., вспомогательная - 27,0 кв.м.

В квартире были произведены перепланировка и переустройство, а именно: заложен дверной проем между жилой комнатой площадью 17,5 кв.м. и прихожей, в ненесущей перегородке между жилыми комнатами площадью 25,2 кв.м. и 17,5 кв.м. организован новый дверной проем, площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,5 кв.м. до 16,5 кв.м.; возведена перегородка с дверным проемом в жилой комнате площадью 25,2 кв.м., в результате чего образовались две жилые комнаты площадью 12,0 кв.м. и 12,5 кв.м.; снесены ненесущие перегородки между ванной, туалетом и коридором, дверной проем между кухней и коридором заложен, в результате чего образовался совмещенный санузел площадью 5,8 кв.м. со встроенным шкафом площадью 0,7 кв.м.; площадь прихожей уменьшилась с 8,1 кв.м. до 7,7 кв.м. за счет выполнения ремонтных работ, снесена ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой площадью 10.8 кв.м., в результате чего образовалась кухня - гостиная площадью 22,4 кв.м., в кухне перенесена мойка с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации, в помещении вновь организованного совмещенного санузла демонтированы старые сантехнические приборы, установлены новый унитаз, раковина, ванна с подключением к существующим стоякам водоснабжения и канализации.

После перепланировки и переустройства в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 7,7 кв.м., кухня - гостиная №... площадью 22.4 кв.м., санузел №... площадью 5,8 кв.м., шкаф №... площадью 0,7 кв.м., жилая комната. №... площадью 12,5 кв.м., жилая комната №... площадью 12,0 кв.м., жилая комната №... площадью 16,5 кв.м., балкон №... площадью 0,9 кв.м. Итого: общая площадь - 77,6 кв.м., с учетом балкона - 78,5 кв.м., в том числе жилая - 41.0, вспомогательная - 36,6 кв.м.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Следовательно, суд приходит к выводу о том, что истцом выполнены самовольные перепланировка и переустройство жилого помещения – (адрес) города ФИО3.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению от (дата) №...-кв, выполненному ООО «ИКЦ «Промтехбезопасность», перепланировка и переустройство помещения соответствует строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.

Согласно заключению ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в (адрес)" №... от (дата), перепланировка и переустройство квартиры по адресу: (адрес) ФИО3, (адрес), соответствует требованиям СанПиН (дата)-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение – (адрес) города ФИО3 - может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к администрации (адрес) города ФИО3, администрации города ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – (адрес) города ФИО3 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью общая площадь - 77,6 кв.м., с учетом балкона - 78,5 кв.м., в том числе жилая - 41.0, вспомогательная - 36,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. ФИО3.

Судья О.А. Зайцева