Дело № 2-431/2021

(УИД № 45RS0026-01-2020-008683-32)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Масловой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 12 марта 2021 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 и ФИО5, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, о взыскании расходов, определении порядка оплаты, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, определении порядка оплаты. 

В ходе рассмотрения дела судом истец неоднократно изменяла исковые требования, в окончательном варианте предъявила требования к ФИО2, ФИО5 и ФИО4, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО3, указывая в обоснование, что она является собственником 1/2 доли трехкомнатной 

<

адрес> на б

<

адрес> в 

<

адрес>. Сособственником в период до 20 ноября 2019 г. являлся ответчик ФИО2, с 20 ноября 2019 г. – ее внучка несовершеннолетняя ФИО3, родителями которой являются ФИО5, ФИО4 Истец указывала, что сособственники жилого помещения оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, она одна несет расходы в полном объеме, в связи с чем они обязаны возместить ей понесенные расходы в размере, пропорциональном размеру их доли в праве собственности на квартиру. Согласно расчету истца, размер долга ФИО2 за содержание и текущий ремонт за период с 1 января 2011 г. по 20 ноября 2019 г. и за отопление за период с 1 января 2015 г. по 20 ноября 2019 г. составляет 107426 руб. 12 коп., размер долга ФИО3 – за период с 20 ноября 2019 г. по 1 февраля 2021 г. составляет 28200 руб. 45 коп. Также, истец указывала, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение, в связи с чем просила в суд определить данный порядок. 

В окончательном варианте истец просила взыскать с ФИО2 в ее пользу денежные средства в размере 107 426 руб. 12 коп.; взыскать с ФИО4 и ФИО5 в ее пользу денежные средства в размере 28 200 руб. 45 коп.; определить порядок внесения платы за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности, а именно для Ч.Т.АБ. в 1/2 доле и для ФИО4, ФИО5 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, указывал, что право собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения возникло у него в 2018 г. на основании решения суда от 17 апреля 2018 г. Он в спорной квартире с 2011 г. не проживает, выехал из нее, жилищно-коммунальными услугами не пользовался, оплату не производил. Кроме того, полагал, что истец пропустила срок исковой давности при обращении в суд с требованиями за период с 2011 г. 

Ответчики ФИО4 и ФИО5, действующие в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебном заседании разрешение спора оставили на усмотрение суда, пояснили, что оплату жилищно-коммунальных услуг они по спорной квартире их дочери не производили, споров по оплате между сторонами не было. Каких-либо требований об оплате истец им не предъявляла. Полагали, что поскольку их семья в квартире не проживает, проживает истец с дочерью и ее ребенком, то они обязаны были нести расходы на содержание квартиры.

Представитель третьего лица ООО «Новая волна Курган» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом, в письменном отзыве на исковое заявление разрешение спора оставил на усмотрение суда, указывая, что квартира является единым структурно обособленным жилым помещением, в связи с чем оснований для заключения нескольких договоров управления многоквартирным домом не имеется. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом, извещения вернулись за истечением срока хранения.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Материалы дела свидетельствуют, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, 20 июня 2006 г. брак между ними расторгнут. 

Решением Курганского городского суда Курганской области от 11 мая 2012 г. были удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе имущества супругов. Постановлено разделить имущество, являющееся общей совместной собственностью супругов, признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю квартиры № 214 в доме № 14 на бул. Солнечном в г. Кургане, признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю указанной квартиры.

Решение вступило в законную силу 14 июня 2012 г. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости от 15 сентября 2020 г. собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, по 1/2 доли каждый являются ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3, при этом право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке 4 июля 2012 г., ФИО3 – 25 ноября 2019 г. 

Из записи акта о рождении № от 13 января 2009 г. следует, что родителями ФИО3 являются ФИО4 и ФИО5 

В период с 14 июня 2012 г., то есть с вступления решения суда от 11 мая 2012 г. в законную силу, по 24 ноября 2019 г. сособственником 1/2 доли 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, являлся ФИО2

В соответствии с договором от 20 ноября 2019 г. ФИО2 подарил ФИО3 указанную долю квартиры.

По информации представленной истцом и не оспоренной ответчиками, за период с января 2011 г. по январь 2021 г. истец произвела оплату за содержание жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт в полном объеме, задолженность на 1 февраля 2021 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, отсутствует, что подтверждается платежным документом за январь 2021 г.

Проверив представленный истцом расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчиков, суд находит его неверным, поскольку истцом не учтено, что право собственности на недвижимое имущество возникает с даты регистрации права в установленном законом порядке. Такая регистрация перехода права собственности на 1/2 долю спорной квартиры от ФИО2 к ФИО3 осуществлена 25 ноября 2019 г., а не 20 ноября 2019 г., как указывает истец. Соответственно у нового собственника 1/2 доли квартиры – ФИО3 обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла с 25 ноября 2019 г.

В силу п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Ответчик ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным к нему требованиям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации оплата жилищно-коммунальных услуг производится собственниками жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Поскольку ни истцом, ни ответчиками не доказано иное, суд исходит из того, что оплата за содержание и текущий ремонт за период с января 2011 г. производилась истцом ФИО1 своевременно, в установленные законом сроки - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В выписке по лицевому счету, представленной АО «ЭК «Восток», указаны даты внесения платы за отопление. Так в 2017 г., первая оплата за отопление в отопительный сезон 2017 г. – 2018 г. была внесена 15 ноября 2017 г. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что обращение истца в суд с заявленными требованиями к ФИО2 последовало 4 сентября 2020 г., соответственно, истцом пропущен трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании денежных средств, срок оплаты которых наступил до 4 сентября 2017 г.

Достоверных доказательств того, что имело место быть приостановление течения срока исковой давности в 2019 г., в частности, что исковое заявление ФИО1 от 11 апреля 2019 г. к ФИО2 о возмещении расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг было принято к производству мирового судьи, не представлено.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований истца в части взыскания с ФИО2 денежных средств в счет возмещения расходов, произведенных истцом до 4 сентября 2017 г., не имеется, в связи с чем суд в удовлетворении требований ФИО1 в данной части отказывает. 

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, в силу положений ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, каждый из сособственников должен осуществлять оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно со своей долей в праве общей собственности на квартиру.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Как следует из анализа вышеприведенных норм, законодатель прямо возлагает на собственника обязанность нести расходы по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. 

Таким образом, обязанность ответчиков по внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг не находится в прямой зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

Судом установлено, что в период с 4 сентября 2017 г. по 1 февраля 2021 г. истец ФИО1 единолично несла расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг и произвела оплату за период по 24 ноября 2019 г.:

- за содержание и текущий ремонт в сумме 27983,54 руб. ((1010,53 руб. + 1036,20 руб. + 1005 руб. + 1043,19 руб. + 1043,19 руб.) + (1043,17 руб. + 1043,21 руб. + (1043,19 руб. х. 4 мес.) + 1043,20 руб. + 1039,71 руб. + 1013,31 руб. + 1046,67 руб. + 1046,67 руб. + 1086,98 руб.) + (1046,67 руб. +(1048,06 руб. х 6 мес.) + (1048,75 руб. х 4 мес.) + (1048,75 руб. / 30 дней х 24 дн.));

- за отопление в сумме 57 981,47 руб. ((2197,96 руб. + 3170,53 руб. + 3352,53 руб.) + (4225,64 руб. + 4487,09 руб. + 3619 руб. + 3376,90 руб. + 1712,18 руб. + 1571,92 руб. + 3351,29 руб. + 4000,11 руб.) + (4676,06 руб. + 4566,85 руб. + 3322,25 руб. + 3139,77 руб. + 1498,58 руб. + 2800,11 руб. +(3640,88 руб. /30 дн. х. 24 дн.)).

За период с 25 ноября 2019 г. по 1 февраля 2021 г. истец ФИО1 произвела оплату:

- за содержание и текущий ремонт в сумме 13728,90 руб. ((1048,75 руб. /30 дн. х 6 дн.) + 1048,75 руб. + 959,10 руб. + (957,72 руб. х 5 мес.) + (958,41 руб. х 3 мес.) + 961,17 руб. + 961,18 руб. + 961,18 руб. + 963,94 руб.),

- взносов за капитальный ремонт в сумме 6781,88 руб. (484,42 руб. х 14 мес.),

- за отопление в сумме 34650,60 руб. ((3640,88 руб. / 30 дн. х 6 дн.) + 3830,68 руб. + 4026,30 руб. + 4056,96 руб. + 3418,01 руб. + 2980,49 руб. + 640,35 руб. + 2869,58 руб. + 2645,85 руб. + 3959,93 руб. + 5494,27 руб.).

В силу подп. 1 ч. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. 

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

С учетом изложенного, ответчики, являясь собственниками спорной квартиры, не проживая в ней, обязаны были нести бремя по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг.

Поскольку ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по оплате за жилищные и коммунальные услуги, как сособственников жилого помещения, в судебном заседании они подтвердили, что оплату не производили, суд приходит к выводу, что в силу приведенных выше норм действующего законодательства они должны возместить истцу как другому сособственнику расходы, понесенные им в связи с оплатой жилищных и коммунальных услуг.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 41582,46 руб. ((27983,54 руб. / 2) + (57 981,47 руб. / 2)) в счет возмещения расходов на оплату услуг за содержание и текущий ремонт, за отопление за период с 4 сентября 2017 г. по 24 ноября 2019 г.

Поскольку обязанность по содержанию имущества, принадлежащего несовершеннолетнему собственнику, и уплате жилищно-коммунальных услуг за его долю в праве собственности несут его родители в равных долях в силу равенства их прав и обязанностей, то обязанность по возмещение расходов, понесенных ФИО1 на оплату услуг за содержание и текущий ремонт, отопления, взносов на капитальный ремонт за период с 25 ноября 2019 г. о 1 февраля 2021 г. подлежит возложению на родителей несовершеннолетней ФИО3 в равных долях.

Таким образом, с ФИО4 и ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, в пользу ФИО1 подлежат взысканию в равных долях денежные средства в размере 27580 руб. 69 коп. ((13728,90 руб. + 6781,88 руб. + 34650,60 руб. ) / 2).

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исполнение данной обязанности в соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Принимая во внимание, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, на них как на участниках жилищных отношений лежит бремя расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, соглашение о порядке оплаты они не достигли, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ФИО1 и определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальных платежей для оплаты содержания и ремонта жилого помещения, отопления, взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение: для ФИО1 в размере 1/2 доли, для ФИО3 в лице ее законных представителей ФИО4 и ФИО5 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату для каждого собственника в соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 41582 руб. 46 коп. в счет возмещения расходов, понесенных на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО4 и ФИО5, действующих в интересах несовершеннолетней ФИО3, в пользу ФИО1 денежные средства в размере 27580 руб. 69 коп. в счет возмещения расходов, понесенных на оплату жилищно-коммунальных услуг по 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, отопление, взносов на капитальный ремонт по жилому помещению № по адресу: 

<

адрес>, б

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение: для ФИО1 в размере 1/2 доли, для ФИО3 в лице ее законных представителей ФИО4 и ФИО5 в размере 1/2 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату для каждого собственника.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.В. Рябова 

Мотивированное решение суда составлено 22 марта 2021 г.