Дело № 2-283/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года с. Сива

Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края в составе 

председательствующего судьи Веселковой Ю.А.,

при секретаре Братчиковой М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации Сивинского муниципального района Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сивинского муниципального района Пермского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сивинского муниципального района Пермского края о сохранении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном виде.

Свои требования мотивировала тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ самовольно произвела переустройство и перепланирование квартиры, находящейся по вышеуказанному адресу. После чего, получила предписание администрации Сивинского муниципального района Пермского края о ликвидации последствий незаконной перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ. Просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании ФИО1 на исковых требованиях настояла, пояснила, демонтировала перегородку в коридоре, установила дополнительный дверной проем в ванную комнату, перенесла дверной проем в кухню; увеличила по высоте оконный проем в ванной комнате; в ванной комнате оборудовала «теплый пол» путем подсоединения к системе отопления.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании пояснила, что согласно заключению экспертизы произведенные работы по перепланировке жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, не возражает сохранить жилое помещение в перепланированном виде. По сохранению жилого помещения в переустроенном виде ( сохранению системы «теплый пол») возражает.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующему убеждению. 

Собственник согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Тогда как перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4). 

Согласно акта проведения внеплановой проверки № инспекции государственного жилищного надзора Пермского края установлено, что в жилом помещении по адресу 

<

адрес> была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована одна перегородка в коридоре, установлен дополнительный дверной проём в ванную комнату, перенесен дверной проём в кухню, оконный проём в ванной комнате увеличен по высоте, во вспомогательном помещении (ванная) оборудован «тёплый пол» путем переустройства системы отопления.

Перепланировка в квартире была произведена без согласования с соответствующими органами местного самоуправления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание администрации Сивинского муниципального района Пермского края о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

Из заключения по результатам экспертизы жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде установлено, что перераспределения нагрузок на несущие конструкции нет, обеспечению безопасных условий эксплуатации здания ничего не угрожает, работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II.Строительное производство». Выполнено устройство «теплого пола» в санузле. Система «теплый пол» состоит из труб П/Э с врезкой в центральную систему теплоснабжения, что категорический недопустимо, так как нарушен водно-температурный режим на основании СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы зданий». СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование» Произведено вмешательство в отопительный контур здания, что приведет к нарушению температурного режима в соседних квартирах, что является недопустимым. Выполнена перепланировка помещений квартиры: снесены перегородки, установленные при строительстве. Установлены новые перегородки – ГКЛ на каркасной основе. Работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность работ в строительстве. Часть II.Строительное производство». Нагрузки на межэтажные перекрытия не увеличены, нарушений не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что произведенные работы по перепланировке жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, поэтому жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде.

В удовлетворении исковых требовании о сохранении жилого помещение в переустроенном виде ( сохранению системы «теплый пол» в ванной комнате) суд считает необходимым отказать, поскольку как видно из заключения экспертизы жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, установленная система «теплый пол» вмешивается в отопительный контур здания, что может привести к нарушению температурного режима в соседних квартирах, что нарушит права и законные интересы граждан, проживающих в соседних квартирах.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сивинского муниципального района Пермского края, удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном виде.

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в переустроенном виде, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд (постоянное судебное присутствие в с. Сива) Пермского края со дня принятия решения в окончательной форме- 31 мая 2019 года.

Судья Ю.А. Веселкова