Дело№ 2 -1046/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Партизанск

Партизанский городской суд Приморского края в составе: председательствующий судья Балаховская О.И., при секретаре Черепащенко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Сучан» к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за оплату жилищно-коммунальных услуг, указывая, что соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами от 

<

Дата>., уведомлением администрации Партизанского городского округа 

<

адрес> №___ от 

<

Дата>. ООО УК «Сучан», как победитель указанного конкурса в части лота №___, №___, а также протоколом общего собрания собственников помещений и договором управления МКД, является управляющей компанией в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежала до 

<

Дата> 

<

адрес> и по состоянию на 

<

Дата> имеется задолженность в размере 

<

данные изъяты>., которая не выплачивается с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. Согласно установленным администрацией Партизанского городского округа, собранием собственников дома тарифов, размеры платы на 1 кв.м. в месяц составляют: в 

<

Дата>.-

<

Дата>. - 

<

данные изъяты>., в 

<

Дата>. - 

<

данные изъяты>., в 

<

Дата> г. - 

<

данные изъяты>., в 

<

Дата>-

<

Дата> - 

<

данные изъяты>. Ежемесячно в адрес должников обеспечивалась доставка платежных документов, извещение-квитанция с указанием суммы текущих ежемесячных жилищных платежей, имеющейся задолженности и сроков их оплаты, однако сумма долга до настоящего времени не оплачена. В адрес ответчиков 

<

Дата>. была направлена претензия о погашении суммы задолженности, однако сумма задолженности должниками не погашена до настоящего времени. 

<

Дата>. квартира была продана, что подтверждается договором купли-продажи. Просит взыскать с ответчиков сумму задолженности по оплате жилого помещения в размере 

<

Дата>. за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в размере 

<

данные изъяты>. Также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> по оплате услуг представителя.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, дважды извещались о времени и

месте рассмотрения дела, судебные повестки вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку возвращение корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения», в силу абзаца 2 пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, части 2 ст. 117 ГПК РФ признается надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств уважительности причин неполучения корреспонденции не представлено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, как указано в пункте 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

данные изъяты>. ФИО1, ФИО2 в лице ФИО1, ФИО2 в лице ФИО1 продали ФИО6, ФИО7 3-х комнатную квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность от 

<

Дата> и свидетельства о праве на наследство по закону в 1/2 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ФИО2 по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на основании договора на передачу квартир в собственность от 

<

Дата>

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Постановлением главы Партизанского городского округа, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, установлен тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения, который в 

<

Дата> составляет 

<

данные изъяты>., в 

<

Дата> - 

<

данные изъяты>, в 

<

Дата>. - 

<

данные изъяты>., в 

<

Дата>. 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из представленной копии договора купли-продажи недвижимого имущества от 

<

Дата>., выписки из ЕГРП от 

<

Дата>., право общей долевой собственности у ответчиков на 3-х комнатную квартиру, общей площадью 69,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, прекращено 

<

Дата>

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению соразмерно долям ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 в общем совместном имуществе и с ФИО1 подлежит взысканию сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>), с ФИО2, ФИО2, каждого, подлежит взысканию сумма основного долга в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей в редакции до 01.01.2016г., предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие оплату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день, просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии с частью 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей в редакции с 01.01.2016г., лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления

установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, произведен верно. Взысканию с ответчиков подлежит пеня соразмерно долям ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 в общем совместном имуществе и с ФИО1 подлежит взысканию сумма пени в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), с ФИО2, ФИО2, каждого, подлежит взысканию сумма пени в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исследовав представленные документы, подтверждающие оплату истцом представителю ФИО8 денежных средств, учитывая отсутствие в штате истца должности юриста, учитывая сложность дела и длительность его рассмотрения, объем выполненных представителем работ, исходя из принципов разумности и справедливости, находит требование истца о возмещении судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты> соразмерным и подлежащими удовлетворению соразмерно долям ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 в общем совместном имуществе и с ФИО1 подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>), с ФИО2, ФИО2, каждого, подлежит взысканию сумма в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины соразмерно долям ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 в общем совместном имуществе и с ФИО1 подлежит взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>), с ФИО2, ФИО2, каждого, подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Сучан» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «Сучан» задолженность за содержание и ремонт жилья период с 

<

Дата>. по 

<

Дата>. в размере 

<

данные изъяты>., пеню в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Сучан» задолженность за содержание и ремонт жилья период с 

<

данные изъяты>. по 

<

данные изъяты> в размере 

<

данные изъяты>., пеню в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Сучан» задолженность за содержание и ремонт жилья период с 

<

Дата>. по 

<

Дата> в размере 

<

данные изъяты>., пеню в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Приморского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Партизанский городской суд.

В окончательной форме решение изготовлено 05 декабря 2017г.

Судья О.И. Балаховская