34RS0019-01-2019-002096-53

дело № 2-1403/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 г. г. Камышин 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Раптановой М.А.,

при секретаре ФИО8,

с участием представителя истца ФИО3 – ФИО9, представителя ответчиков ФИО7 и ФИО2 - адвоката по назначению суда в порядке ст. 50 ГПК РФ ФИО12, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО7, ФИО2, в котором просят признать последних утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 приобрели у гражданина ФИО10 в собственность 

<

данные изъяты> часть дома, расположенного по адресу: .....

Право общей долевой собственности (у каждого по 

<

данные изъяты> доли) ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО6 на 

<

данные изъяты> долю дома зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в собственность 

<

данные изъяты> части дома были зарегистрированы ответчики, которые являлись внуками продавца (ФИО10), но в домовладении не проживали. Вещей ответчиков в доме не имелось и не имеется. Намерений проживать по месту регистрации ответчики никогда не высказывали. 

Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей не явки суд в известность не поставили. ФИО3 обеспечила явку своего представителя ФИО9, который в судебном заседании требования иска поддержал, указав, что ответчики членами семьи истцов не являются, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не заключалось, личные вещи ответчиков в доме отсутствуют. Истцы имеют намерение продать спорное жилое помещение, чему препятствует регистрация ответчиков.

Третье лицо ФИО14, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, материалы дела содержат письменное заявление ФИО15 о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица. 

В связи с тем, что место нахождение и место жительства ответчиков ФИО13 суду и истцам не известно, суд в порядке ст.50 ГПК РФ назначил им в качестве представителя адвоката.

В судебном заседании интересы ответчиков представлял адвокат ФИО12, который исковые требования не признал, отметив, что поскольку его доверители не присутствуют в судебном заседании он, исходя из их интересов, не может признать исковые требования, просил суд в их удовлетворении отказать. 

Заслушав представителя истца ФИО3 и представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право каждого на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Данное положение также закреплено ч. 3 ст. 3 ЖК РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем. Исходя из положений Конституции РФ и ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, вышеуказанным Кодексом (ч. 2).

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ, статьи 675 Гражданского кодекса РФ право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, имеют члены семьи собственника жилого помещения, а также наниматели на основании заключенного с собственником соглашения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками 

<

данные изъяты> доли (у каждого по 

<

данные изъяты> доли) жилого .... земельного участка, расположенных по адресу: .....

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

Собственником остальной 

<

данные изъяты> доли жилого дома является ФИО6, право общей долевой собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из информации, представленной администрацией ФИО16 сельского поселения Камышинского муниципального района ...., а также отделом по вопросам миграции МО МВД России «Камышинский» и Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по ...., следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ....; с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец .....

Из рапорта участкового полицейского и акта о проверки паспортного режима следует, что по адресу: ...., проживают ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 Ответчики ФИО2 и ФИО7 не проживают по указанному адресу на протяжении длительного времени.

Как следует из текста искового заявления и подтверждено в ходе судебного разбирательства пояснениями представителя истца ФИО3, ответчики приходятся внуками продавцу жилого помещения и на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцам, ответчики членами их семьи не являются, в жилом помещении не проживают, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся, какого-либо соглашения относительно пользования данным помещением сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено. При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие регистрации по месту жительства или её отсутствие само по себе не может являться тем фактом, который свидетельствует о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение.

Позиция адвоката ФИО12 о том, что нарушается конституционное право ответчиков на жилище, не является основанием для отказа в удовлетворения иска. Иных доводов, которые имели бы юридическое значение для разрешения возникшего спора и влияли на обоснованность исковых требований адвокатом не приведено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6 к ФИО2, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца ...., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ...., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.А. Раптанова