Дело № 2-2883/2025

УИД 24RS0041-01-2024-008336-91

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе: 

председательствующего Корнийчук Ю.П.,

при ведении протокола помощником судьи Мамонтовой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А5 к ООО «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к ООО «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 238500 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20604,84 рубля, с продолжением начисления до момента фактического исполнения обязательств, расходов по уплате госпошлины.

Требования мотивировал тем, что 01.02.2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ответчику во временное пользование передана квартира, расположенная по адресу: Х, площадью 53 кв.м., сроком на 1 год, а в случае если ни одна из сторон после истечении его срока действия не заявит о расторжении договора- на неопределенный срок. 

Договором установлена плата за жилое помещение в размере 500 руб. за 1 квадратный, общей стоимостью в размере 26500 руб. в месяц.

Сроки внесения арендной платы установлены путем внесения арендной платы наличными не позднее 5 каждого месяца.

Указывает, что обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за период аренды с января по сентябрь 2024 г. образовалась задолженность в размере 238500 руб. 

В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, доверив представление своих интересов ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела без участия ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражает. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (статья 15, пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х.

01.02.2021г. между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Вектор» (аренатор) заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику во временное владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: Х, площадью 53 кв.м. 

В соответствии с условиями договора ответчик обязалась вносить арендную плату в размере 500 руб. за 1 квадратный метр, общей стоимостью в размере 26500 руб. в месяц.

Предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату наличным путем не позднее 5 каждого месяца. Отражено, что в арендную плату входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных слуг на основании платежных документов поставщиков данных услуг (п. 2.1 договора).

Условиями договора установлен срок аренды- 1 год. Также указано, что в случае, если ни одна из сторон после истечении срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считаются возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (раздел 4 договора). 

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, срок действия договора аренды неоднократно продлялся, при этом, в связи с ненадлежащим образом исполненным обязательством с января по сентябрь 2024 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 238500 руб. 

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору по внесению арендной платы за жилое помещение и оплате жилищно-коммунальных платежей, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать взыскания с ответчика данной задолженности. 

Ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ сумма задолженности не оспорена, доказательств, что сумма задолженности отсутствует, либо имеется задолженность в ином размере, не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком не произведена в полном объеме оплата аренды жилого помещения суд, проверив расчет истца, приходит к выводу об обоснованности его требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января по сентябрь 2024 г. в размере 238500 руб. 

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из правовой позиции, отраженной в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере 26500 руб. ежемесячным не позднее 05 числа каждого месяца.

Как следует из искового заявления и подтверждается платежными документами, ответчиком плата за пользование жилым помещением вносились не своевременно, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит суд взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.10.2022г. по 17.05.2023г. в размере 1219,73 руб., с 06.11.2022г. по 17.05.2023г. в размере 1050,92 руб., с 06.12.2022г. по 17.05.2023г. в размере 887,57 руб., с 06.01.2023г. по 17.05.2023г. в размере 718,77 руб., с 06.02.2023г. по 17.05.2023г. в размере 549,97 руб., с 06.03.2023г. по 17.05.2023г. в размере 397,50 руб., с 06.04.2023г. по 17.05.2023г. в размере 228,70 руб., с 06.05.2023г. по 06.06.2023г. в размере 179,70 руб., с 06.01.2024г. по 23.09.2024г. в размере 3123,52 руб., с 06.02.2024г. по 23.09.2024г. в размере 2764,40 руб., с 06.03.2024г. по 23.09.2024г. в размере 2428,44 руб., с 06.04.2024г. по 23.09.2024г. в размере 2069,32 руб., с 06.05.2024г. по 23.09.2024г. в размере 1721,77 руб., с 06.06.2024г. по 23.09.2024г. в размере 1362,65 руб., с 06.07.2024г. по 23.09.2024г. в размере 1015,11 руб., с 06.08.2024г. по 23.09.2024г. в размере 644,39 руб., с 06.09.2024г. по 23.09.2024г. в размере 240,38 руб., в общем размере 20604,84 руб. 

С приведенным стороной истца расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 20604,84 руб. суд соглашается, считает его верным, основанным на нормах материального права, регулирующего спорные отношения. 

Кроме того, суд полагает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых на сумму основного долга 238500 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 24.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 8773,15 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 А6 к ООО «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Вектор» в пользу ФИО1 А7 задолженность по арендной плате в размере 238500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 20604,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму основного долга 238500 руб., определяемые ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с 24.09.2024г. по день фактического исполнения обязательства, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8773,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. 

Председательствующий Ю.П. Корнийчук 

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.04.2025г.