УИД 56RS0021-01-2023-000239-85

Дело № 2-236/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Медногорск 

Медногорский городской суд Оренбургской области 

в составе:

председательствующего судьи Удотова С.Л.,

при секретаре Возной М.И., 

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Медногорский городской суд с вышеуказанным иском, сославшись в его обоснование на следующее.

С **.**.**** истец фактически является владельцем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Землю и дом истец приобрела у ФИО3, которая являлась их собственником. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из реестровой книги о праве собственности, хранящейся в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области», согласно которой на основании регистрационного удостоверения от **.**.**** * в реестровой книге * на странице 549 под реестровым номером * имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом по адресу ..., за ФИО3. Кроме того, факт собственности ФИО3 подтверждается копией лицевого счета * Рысаевского сельсовета Совета народных депутатов и его исполнительного комитета Кувандыкского района Оренбургской области на ФИО3 из похозяйственных книг за **.**.**** г.г.

Факт продажи указанного жилого дома подтверждается письменным договором купли-продажи дома от **.**.****, подписанный ФИО3 и истцом ФИО1 Однако, в связи с незнанием процедур по оформлению, переход права собственности сторонами зарегистрирован не был.

Кроме того, решением сельского совета народных депутатов Кувандыкского района Оренбургской области «О выделении земельного участка» ФИО1 под огород выделен земельный участок в размере * по адресу - ... между домами * и *.

Согласно выписке ЕГРН, сведения о собственниках (правообладателях) земельного участка по адресу: ..., ..., здание * с кадастровым номером * отсутствуют. 

ФИО3 умерла, наследственное дело к ее имуществу не открывалось, письменный договор купли-продажи недвижимости от **.**.**** приобщен истцом в материалы гражданского дела. В связи со смертью продавца нет возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенную недвижимость.

Более 40 лет, начиная с **.**.****, истец ФИО1 владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из владения дом и земельный участок никогда не выбывал. Претензии от бывших собственников к истцу не предъявляются, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось. Все эти годы истец несла бремя содержания дома и земельного участка, осуществляла текущий и капитальный ремонт дома, пользовалась земельным участком, ведет хозяйство, оплачивала расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. Согласно межевому плану и кадастровой выписке на спорный участок его площадь составляет 1922 кв. метра. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью * кв.м. по адресу: ... здание * с кадастровым номером * и расположенный на нем жилой дом, общей площадью * кв.м., **.**.**** года постройки, по адресу: ... здание *, - в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала. По обстоятельствам дела повторила и подтвердила пояснения, изложенные в исковом заявлении. 

Кроме того, по ее ходатайству в заседании были допрошены свидетели 

<

данные изъяты> каждый из которых дал пояснения, подтверждающие обстоятельства о покупке ФИО1 в **.**.**** году спорного домовладения у ФИО3 и о давностном владении спорным домовладением, указанные истцом в исковом заявлении. Также из показаний данных свидетелей стало известно о том, что ФИО3 и четверо ее детей умерли, а из их детей (внуков ФИО3) оставлась только ФИО2 

В судебном заседании ответчик ФИО2 которая является дочерью ФИО3 (ФИО4 после брака) Гафуры Аюповны, которая в свою очередь являлась дочерью ФИО3 (предыдущего собственника и продавца жилого дома и земельного участка по адресу: ...) заявила о полном признании иска, о чем представила письменное заявление, в котором указала, что последствия признания иска ей понятны, признание иска является добровольным. 

По обстоятельствам дела, будучи первоначально опрошенной судом в качестве свидетеля, ФИО2 подтвердила, что её бабушка действительно продала дом и земельный участок в * году. Бабушкины дети – ее родные тетя и дяди (

<

данные изъяты>., **.**.**** г.р., 

<

данные изъяты> **.**.**** г.р., 

<

данные изъяты>.,**.**.**** г.р., 

<

данные изъяты>., **.**.**** г.р.) умерли, и в настоящее время она является единственной внучкой ФИО3 Все эти годы ФИО1 проживала в доме по ... и являлась ее добросовестным и непрерывным владельцем, по сути – являлась его собственником, поэтому она, как наследник ФИО3 полностью признает иск ФИО1 

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Сторонам разъяснены последствия принятия судом признания иска ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, учитывая, что ФИО2 как единственный наследник ФИО3 иск признала, сделала это добровольно, равно как дала пояснения полностью подтверждающие факт добросовестного, непрерывного и открытого давностного владения ФИО1 спорными домом и земельным участком, суд считает возможным принять признание этого иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца, иных лиц, удовлетворив тем самым исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт * выдан **.**.**** ...) удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью * кв. метров с кадастровым номером *, расположенный по адресу: ..., здание *, и расположенный на нем жилой ... года постройки, общей площадью * кв. метров по адресу: ..., здание *.

Решение Медногорского городского суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Медногорский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Медногорского 

городского суда С.Л. Удотов

Решение в окончательной форме составлено: 06.06.2023 

Судья Медногорского 

городского суда С.Л. Удотов