Дело № 2-812/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года п. Ванино

Ванинский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Романько А.М.

при секретаре Винокуровой С.А.

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, действующего по устному заявлению

ответчиков ФИО3, ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом изменения исковых требований) к ФИО3 о признании права собственности, по тем основаниям, что 05 июня 2019 года по договору купли -продажи истец приобрела у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. кадастровый №, общей площадью 1265 кв.м. По условиям договора оплата произведена в полном объеме, о чем имеется расписка о получении денежных средств в размере 320 000 рублей. При обращении в кадастровую службу для регистрации права на приобретенный земельный участок, установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ванинскому району в отношении указанного участка вынесено постановление о запрете на совершение регистрационных действий. Истец, приобретя в собственность земельный участок, но, не зарегистрировав переход права собственности на него, начала на нем работы по благоустройству: вывоз мусора, ремонт забора, ремонт крыши дома, косметический ремонт внутри дома, также вспахана земля и произведены посадки. На момент заключения договора купли-продажи Истец не знала о наличии обременений в отношении земельного участка. 

Просила: просила признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу п. Ванино Хабаровского края 

<

данные изъяты>, кадастровый №, общей площадью 1265 кв.м. за ФИО1

Определением от 23 сентября 2019 года к участию в деле в качестве соответчика, привлечен ФИО4

Истец ФИО1. ее представитель ФИО2, в судебном заседании исковые требования ( с учетом изменения) поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО3, соответчик ФИО4, возражений по существу исковых требований не высказали, полагали возможными их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОСП по Ванинскому району УФССП России по Хабаровскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения заявленных требований, из представленного отзыва следует, что в ОСП по Ванинскому району на исполнении находилось исполнительное производство №-ИП от 24.12.2018г., возбужденное на основании исполнительного листа № от 17.12.2018, выданного Ванинским районным судом, о взыскании с ФИО3 

<

данные изъяты> рублей в пользу ФИО4. Данное исполнительное производство включено в состав сводного исполнительного производства №-СД от 02.04.2018г. В установленный законом срок постановление о возбуждении исполнительного производства направлено по адресу должника, указанному в исполнительном документе. По вышеуказанному исполнительному производству направлены запросы в регистрирующие органы. Согласно полученному ответу, за должником зарегистрирован объект недвижимого имущества земельный участок, расположенный по адресу: Хабаровский край, р-н Ванинский, рп. Ванино, 

<

данные изъяты>», уч. №, кадастровый №, общей площадью 1265,00 кв.м. Учитывая изложенное, 21.01.2019г. вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости, копия которого направлена сторонам исполнительного производства в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 22.05.2019 г. на приеме у судебного пристава-исполнителя должнику повторно вручено постановление о возбуждении исполнительного производства лично. 09.07.2019 г. на прием к судебному приставу-исполнителю ФИО5 обратилась гражданка ФИО1, которая сообщила, что месяц назад приобрела у ФИО3 недвижимость, а именно - земельный участок. Наличие обременений, запретов на данное имущество не проверяла. Просила снять запрет на регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества, так как договор купли-продажи подписан обеими сторонами и покупателем переданы денежные средства продавцу в полном объеме. Судебным приставом-исполнителем ФИО1 сообщено, что ФИО3 является должником по исполнительным производствам, и снять запрет на регистрационные действия в отношении вышеуказанного имущества не представляется возможным, пока не будут удовлетворены все требования, содержащиеся в исполнительных документах в полном объеме. 16.07.2019 г. ФИО1 была на приеме у начальника отдела - старшего судебного пристава, в ходе приема разъяснен порядок снятия запрета.

16.07.2019г., в соответствии с поручениями ФССП России от ДД.ММ.ГГГГ №-АП, от ДД.ММ.ГГГГ №-ОП, исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденное на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ванинским районным судом, о взыскании с ФИО3 

<

данные изъяты> руб. в пользу ФИО4, передано для дальнейшего исполнения в Межрайонный отдел по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области.

Учитывая, что в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации право собственности на спорный земельный участок за ФИО1 не зарегистрировано, договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован, в порядке ГК РФ считается не заключенным, срок на оспаривание истцом пропущен, просили в удовлетворении иска ФИО1 о признании обременения отсутствующим и снятии запрета на совершение регистрационных действий отказать.

Выслушав доводы истца, ее представителя, пояснения ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ добросовестным приобретателем признается тот, кто возмездно приобрел имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать.

По правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Из материалов дела следует, что 24.12.2018 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа № от 17.12.2018г, о взыскании с ФИО3 

<

данные изъяты> рублей в пользу ФИО4 Данное исполнительное производство включено в состав сводного исполнительного производства №-СД от 02.04.2018г. (л.д.36-38).

21.01.2019г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Ванинскому району вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, площадью 1265 кв.м., принадлежащий на праве собственности должнику ФИО3 (л.д.51-52), копия которого направлена сторонам исполнительного производства в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Данное постановление исполнено регистрирующим органом 04.02.2019г. о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество под номером № (л.д.8).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 05.06.2019 г., продавец ФИО3 передал в собственность покупателя ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый №, площадью 1265 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО3

Согласно уведомления от 18.06.2019 г. № КУВД-001/2019-6841583/2 государственная регистрация прав приостановлена, поскольку Единый государственный реестр недвижимости содержит запись о запрете регистрации от 04.02.2019 г. № (л.д. 8).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» законные требования судебного пристава-исполнителя обязательны для всех государственных органов, органов местного самоуправления, граждан и организаций и подлежат неукоснительному выполнению на всей территории Российской Федерации.

В случае невыполнения законных требований судебного пристава-исполнителя он применяет меры, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Невыполнение законных требований судебного пристава-исполнителя, а также воспрепятствование осуществлению судебным приставом-исполнителем функций по исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц влекут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» перечень исполнительных действий, приведенный в части 1 статьи 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов (пункт 17 части 1 названной статьи), если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства (статьи 2 и 4 Закона об исполнительном производстве), не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно (например, когда принадлежащее должнику транспортное средство скрывается им от взыскания).

Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Таким образом, запрет на распоряжение имуществом (в данном случае запрет на совершение регистрационных действий) является элементом меры обеспечения исполнения решения суда, применяемой для обеспечения сохранности имущества, подлежащего передаче взыскателю или реализации.

Судебный пристав-исполнитель, устанавливая постановлением от 21.01.2019г. запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, фактически ограничил права ФИО3 распоряжаться принадлежащим ему земельным участком путем его отчуждения другим лицам.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

В силу положений пункта 2 статьи 174.1 ГК РФ в случае распоряжения имуществом должника с нарушением запрета, права кредитора или иного управомоченного лица, чьи интересы обеспечивались арестом, могут быть реализованы только в том случае, если будет доказано, что приобретатель имущества знал или должен был знать о запрете на распоряжение имуществом должника, в том числе не принял все разумные меры для выяснения правомочий должника на отчуждение имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений об аресте имущества признается, что приобретатель должен был знать о наложенном запрете (статья 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенной нормы следует, что с даты внесения в государственный реестр прав сведений об аресте имущества устанавливается неопровержимая презумпция осведомленности приобретателя о наличии запрета, что, в свою очередь, не отменяет необходимости доказывания факта принятия всех разумных мер для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества до заключения договора о приобретении. Доказательств того, что при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка истец приняла все меры для выяснения правомочий ФИО3 на отчуждение имущества, суду не представлено.

Таким образом, с момента внесения в соответствующий государственный реестр прав сведений о наложенном запрете по распоряжению имуществом, признается, поскольку не доказано иное, что ФИО1 должна была знать о наложенном запрете. 

Кроме того, сведения о возбуждении 24.12.2018г. в отношении ФИО3 исполнительного производства на значительную сумму, предполагающего возможность мер принудительного исполнения, размещены в открытом доступе на сайте Федеральной службы судебных приставов (http://fssprus.ru/iss), что дает суду основание для вывода о том, что поведение истца, предшествовавшее совершению сделки, выразившееся в неистребовании от ответчика сведений об удовлетворении притязаний третьего лица и обстоятельствах такого удовлетворения, не отвечает стандартам разумного и осмотрительного.

Таким образом, поскольку право собственности у приобретателя недвижимого имущества по договору возникает с момента его государственный регистрации, оснований для признания права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1265 кв.м. за ФИО1, с момента его передачи – не имеется.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес> по основаниям, изложенным в иске.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Ванинский районный суд Хабаровского края.

Судья Романько А.М. 

Мотивированная часть изготовлена 

07 ноября 2019 года