Дело № 2-227/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

при секретаре Смирновой И.В.

представителя соответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, № ДОВ-049,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка исполненным, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю провести регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка №, расположенного на территории коллективного сада «Юбилейный» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполненным, возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю провести регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенного на территории коллективного сада «Юбилейный» площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок ответчик продал истцу за 

<

данные изъяты> рублей, расчет между истцом и ответчиком был произведен полностью при подписании договора купли-продажи. Ответчик от регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется, место жительства его не известно. Истец, фактически осуществляющий владение и пользование земельным участком, не может оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Просит признать договор купли-продажи земельного участка № коллективного сада «Юбилейный» 

<

адрес> исполненным сторонами, возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю провести регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок.

Определением Советско-Гаванского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю. Согласно представленного отзыва с требованиями истца не согласны, поскольку Управление законных интересов и прав истца не нарушало, просят суд в удовлетворении этой части требований отказать.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно имеющимся данным в 2000г выбыл из Советско-Гаванскому району в 

<

адрес>. По новому месту жительства не зарегистрирован.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика. 

В судебном заседании представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ФИО1 исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 было вынесено решение об отказе в государственной регистрации права, имеется договор купли-продажи земельного участка от 

<

данные изъяты> в котором указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любые сделки с недвижимым имуществом должны производиться в соответствии с действующим законодательством на тот момент, т.е. ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. На основании п.2 ст.6, п. 2 ст.113 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект недвижимости в ЕГРП, но сведений о регистрации права собственности на спорный земельный участок в ЕГРП не имеется. В договоре купли-продажи земельного участка указано, что договор и переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в Советско-Гаванском филиале Хабаровского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации и прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец своевременно ничего не сделала, и обратилась в суд с указанными требованиями только по истечении 17 лет. На сегодняшний день есть объективные причины, предусмотренные нормативными документами, федеральным законодательством о невозможности проведения государственной регистрации. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ФИО3 земельный участок № в коллективном саду «Юбилейный», с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в ведении администрации 

<

адрес>, предоставленный для ведения садоводства. Указанный земельный участок принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ 

<

данные изъяты> №, выданного райкомземом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании постановления Главы Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ. филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю право собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Сообщением об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО2 отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов, и отсутствием в ЕГРП сведений о правах продавца ФИО3 на объект недвижимого имущества.

Изучив исковое заявление и представленные документы, выслушав мнение представителя соответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 133 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Спорный объект является земельным участком, право собственности на который не зарегистрировано за продавцом ФИО3 в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю.

Вместе с тем, права, возникшие до введения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (действовавшего до 01.01.2017г), данным законом признавались, государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей (ст. 6 закона). 

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникшего после введения в действие настоящего Федерального закона перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества была возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав ( абз. 4 п.2 ст. 13 закона).

Согласно ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости. 

Согласно ст. 27 указанного закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 69 указанного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

Согласно п.3 ч.3 ст. 15 указанного закона, государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации права, возникшего на основании такого договора.

Ввиду отсутствия продавца, истец лишен возможности пройти процедуру государственной регистрации прав на земельный участок, что ограничивает его права собственника по распоряжению участком. 

Согласно 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом не установлено местонахождение продавца участка ФИО3

Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Колесников снят с регистрационного учета в 

<

адрес>, выбыл в 

<

адрес>, где по учетам не значится. 

Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзацах 1, 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10\22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно п.13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял указанный земельный участок, доказательством чего является подписание настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель уплатил покупную цену земельного участка 

<

данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора. 

Таким образом, установлено, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 полностью исполнен: имущество передано во владение покупателя, между сторонами произведены взаиморасчеты.

Вопрос о праве собственности на спорный земельный участок не может быть разрешен посредством предъявления вещного иска о признании права, поскольку он является не надлежащим способом защиты. Покупатель по договору продажи недвижимости, переход права собственности по которому не зарегистрирован, заведомо не является собственником имущества, поэтому должен пользоваться специальным средством защиты, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК.

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка исполненным, о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в коллективном саду «Юбилейный», с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, расположенный в коллективном саду «Юбилейный» с кадастровым номером 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей регистрационной записи о переходе права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2017г.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья