РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

8 сентября 2017 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

под председательством судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Хафизовой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположеный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением выданным Заинским БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Согласно регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта на жилой дом составленного ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составила 109,3 кв.м., жилая площадь – 59,3 кв.м. В 2009 году в целях улучшения жилищных условий ФИО1 была произведена внутренняя перепланировка жилого помещения в результате чего общая площадь жилого дома уменьшилась и составила 107,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №/ИК дан ответ, что в согласовании перепланировки отказано в связи с тем, что перепланировка была уже произведена и на нее уже получен технический паспорт.

Просит признать за собой право собственности на жилой дом, общей площадью 107,8 кв.м., в том числе жилой площадью 75,6 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> перепланированном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил сохранить за ним жилой дом на праве собственности, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Заинский район, 

<

адрес> общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан М.О.Ф., действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения судебного разбирательства, не явилась, суду предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть заявление без ее участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации законодательно регламентирован порядок переустройства и перепланировки жилых помещений и процедура согласования с органами местного самоуправления проекта и результатов переустройства и перепланировки.

Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировки жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1-4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.1.6, 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3, 1.7.4, 1.7.5 Постановления Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Собственники жилищного фонда должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок. 

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого помещения, находящихся по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права. 

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленный РГУП БТИ жилой дом расположенный по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи удостоверенной Заинским ГНК от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в реестровой книге № на стр. 9 сделана запись регистрации.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 109,3 кв.м., из которых жилая – 59,3 кв.м. (л.д.10-11).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, составляет 107,8 кв.м., в том числе жилая – 75,6 кв.м. (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получено заключение строительной экспертизы, согласно которого техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания оценивается как работоспособное и не приводят к нарушению работоспособности и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждения, обеспечивается. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в жилом доме не установлено. На момент осмотра, помещения соответствуют требованиям СНиП. 

Согласно заключению акта санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценив в совокупности доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Таким образом, по мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств соответствия перепланированного помещения требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

При таком положении, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выполненного самовольно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: Республика Татарстан, Заинский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 107,8 кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., принадлежащий ФИО1 на праве собственности, в перепланированном состоянии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2017 года.

Судья Гильфанов Б.К.