Дело № 2 – 1478/17 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 сентября 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о прекращении деятельности фотостудии и сдачи в аренду для фотосъемок жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к ФИО11 о прекращении деятельности фотостудии в жилом помещении. В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир в 

<

адрес> в г.Твери. ФИО11 принадлежит на праве собственности 

<

адрес> в г.Твери. Ответчик произвела в принадлежащей ей квартире ремонт, в ноябре 2016 г. после ремонта открыла в квартире фотостудию «Панда». ФИО11 осуществляет в жилом помещении предпринимательскую деятельность, в квартире проводятся фотосъемки, квартира сдается в аренду другим фотографам для съемок и проведения мероприятий. Ответчик в квартире не проживает. Студия работает без выходных с 9 до 21 часа, ее посещает много людей, в подъезде грязь, шум. Клиенты и сотрудники курят около подъезда, оставляют мусор, занимают парковочные места во дворе дома, на замечания не реагируют. Истцы просят прекратить деятельность индивидуального предпринимателя ФИО11 в 

<

адрес> в г.Твери.

При рассмотрении дела истцы изменили исковые требования, просят прекратить деятельность фотостудии и сдачу в аренду для фотосъемок жилого помещения - 

<

адрес> в г.Твери, осуществляемые индивидуальным предпринимателем ФИО11.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО12.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО7, ФИО2 поддержали исковые требования.

Истец ФИО6 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях, пояснил, что его квартира находится над квартирой ответчика. К ответчику проходят посторонние люди с большими сумками, нарушения связаны с террористической угрозой. Клиенты мусорят около подъезда, фотостудия работает без выходных, нарушено право на отдых в выходные дни. 

Истец ФИО7 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях, пояснила, что по подъезду постоянно проходит много людей, остается мусор, нарушается работа домофона на входной двери в подъезд.

Истец ФИО2 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях пояснила, что является многодетной матерью, проживает в квартире на первом этаже. В фотостудию ответчика проходит много людей, от которых в подъезде остается грязь.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации физических лиц, по месту нахождения юридических лиц. Заказная корреспонденция вручена адресатам, а также вернулась за истечением срока хранения. 

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ истцы считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Истец ФИО1 в предыдущих судебных заседаниях поддержала исковые требования, пояснила, что ответчик осуществляет в квартире фотосъемку и сдает жилое помещение в аренду другим фотографам для проведения фотосъемок, в результате такой деятельность в нижерасположенной квартире истца очень шумно. К ответчику приходит много людей, которые курят около подъезда, оставляют мусор, занимают парковочные места во дворе дома.

Истец ФИО4 в предыдущих судебных заседаниях поддержала исковые требования, пояснила, что от проходящих в фотостудию ответчика граждан в подъезде много мусора и шумно. 

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебном заседании не признали исковые требования.

Ответчик ФИО11 в судебном заседании и предыдущих судебных заседаниях пояснила, что проживает в принадлежащей ей квартире, занимается фотографией, съемки производятся с 9 часов до 20 часов не каждый день, в ночное время съемок нет; не сдает в аренду жилое помещение, берется плата за техническое составляющее студии; проводит консультации и обучение с другими фотографами по постановке света, наблюдает за съемкой, подсказывает, дает советы. На съемку приходят приличные люди, в подъезде не мусорят и не шумят. В квартире имеется диван, кресло, кровать, стулья, кухонной мебели и кухонных принадлежностей нет; в ванной комнате есть раковина, ванны нет; в квартире находится оборудование для фотосъемок – 2 отражателя, насадка, сноубокс, стипбокс. Представленный истцами чек на 700 рублей – это оплата за услуги в сфере фотографии, расстановку оборудования, помощь в фотосъемке. В письменном возражении на исковое заявление указано, что допускается использование жилого помещения для предпринимательской деятельности проживающими в нем гражданами, если не нарушаются права и законные интересы других граждан. Ответчик проживает в принадлежащем ей жилом помещении, зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. В жилом помещении не размещено промышленное производство, при проверке Главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области не обнаружено нарушений норм жилищного законодательства.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что иск не обоснован и не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июля 2013 г. ФИО11 и ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому 

<

адрес> в г.Твери. С 26 января 2017 г. ФИО11 зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире.

Согласно выписке из ЕГРИП с 6 февраля 2017 г. ФИО11 является индивидуальным предпринимателем, основной вид деятельности – деятельность в области фотографии, дополнительный – прокат и аренда прочих предметов личного пользования и хозяйственно-бытового назначения.

Ответчик использует принадлежащее ей жилое помещение для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности по оказанию услуг в области фотографии.

Установленные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО15 пояснившей, что в феврале 2017 года нашла сайт фотостудии, стали переписываться, узнала стоимость услуг; нашла своего фотографа подешевле; 1 марта 2017 г. оплатила за аренду помещения 700 рублей, 3 марта 2017 г. в квартире ответчика состоялась фотосессия, арендовали помещение с 19 часов до 20 часов. В помещении вместе со свидетелем были две ее дочери и фотограф. Ответчик находилась в квартире, разговаривала с мужем по телефону, никаких услуг не предоставляла. В квартире находится диван, лесенка для композиции, освещение на колесах, стул, кресло; в ванной - гримерная, есть раковина, стоит стол. Во время съемки в квартиру пришли сотрудники полиции, поговорили с ответчиком, посмотрели документы и ушли. 

Из приведенных норм закона следует, что использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением установленных законом положений, нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности.

Исследованными в судебном заседании доказательствами, материалами проверок по обращению истцов не установлено нарушение ответчиками прав и интересов соседей при использовании жилого помещения. 

По сообщению администрации Московского района г.Твери от 24 января 2017 г. при проведении проверки установлено, что собственник квартиры иногда использует интерьер своей квартиры для проведения фотосъемки; при осмотре квартиры не обнаружено большого скопления мебели и декораций, какого-либо промышленного оборудования, создающего повышенный уровень шума; домофон в подъезде работает, вход в подъезд возможен только с разрешения жильцов при наборе номера квартиры.

По сообщению прокуратуры Московского района г.Твери от 27 февраля 2017 г. по результатам проверки коллективного обращения отсутствуют основания для принятия мер прокурорского реагирования.

По сообщению Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 10 марта 2017 г. на обращение ФИО13 в соответствии с п. 1.19 Методических указаний МУК 4.3.2194-07 «Контроль уровня шума на территории жилой застройки, в жилых и общественных зданиях и помещениях» процедура санитарно-эпидемиологической экспертизы (оценки) не распространяется и измерения не проводятся в отношении шума, обусловленного поведением людей, нарушением ими тишины и общественного спокойствия в жилых зданиях и на прилегающей территории (работа звуковоспроизводящей аппаратуры; игра на музыкальных инструментах; применение пиротехнических средств; громкая речь и пение; выполнение гражданами каких-либо бытовых работ и т.п.). Проведение замеров шума от деятельности по использованию помещений 

<

адрес> в г.Твери для гигиенической оценки не представляется возможным.

Определением администрации Московского района г.Твери от 16 марта 2017 г. № отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 54.1 Закона Тверской области от 14 июля 2003 г. № 46-ЗО «Об административных правонарушениях», в отношении ФИО11 по факту нарушения тишины в ночное время в связи с отсутствием события административного правонарушения.

По сообщению Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 21 марта 2017 г. не установлено нарушений при использовании 

<

адрес> в г.Твери.

Истцами не представлено допустимых доказательств в обоснование своих требований, доводы истцов в обоснование заявленных требований не подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами. Жилое помещение используется по назначению, в помещении кроме вещей домашнего обихода имеется оборудование для проведения фотосъемки, промышленное оборудование отсутствует, не представлено доказательств о сдаче жилого помещения в аренду для фотосъемок.

При наличии установленных обстоятельств исковые требования о прекращении деятельности фотостудии и сдачи в аренду для фотосъемок жилого помещения не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о прекращении деятельности фотостудии и сдачи в аренду для фотосъемок жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева.

. 

.

. 

.

. 

.