Дело № 2-1610/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года г. Омск

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при секретаре Нагаевой М.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд города Омска с иском к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. В обоснование уточненных требований в процессе рассмотрения дела указала, что ДД.ММ.ГГГГ предприятием ведомства « ЖСК Электрон - 3» был выдан ордер № ... на квартиру по улице 

<

адрес> общей площадью ... квадратных метров ФИО4 на основании решения исполкома № ... от ..., являющимся супругом истцу. В ордер № ... были включены члены семьи: ФИО1 - жена и ФИО3. ФИО4 умер. На момент его смерти и в настоящий момент в квартире проживают и зарегистрированы ФИО1, истец и ФИО2, что подтверждается копией лицевого счета на жилое помещение. После смерти супруга, истец продолжила до настоящего времени проживать в спорном жилье. Данное жилье являлось кооперативным. Паевые взносы полностью выплачены. В настоящее время ЖСК «Электрон-3» ликвидировано, прекратило деятельность в качестве юридического лица, архивы ЖСК «Электрон-3» сгорели. Согласно выписке из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Электрон-3» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2001 года № 129. согласно подпункту 4 пункта 1, ст. 130 ЖК РФ, членство в ЖСК прекращается в случае ликвидации ЖСК, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращения в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ. Согласно справки № ... от ДД.ММ.ГГГГ выданной ГП «Омский центр ТИЗ» спорное жилое помещение под арестом, запретом, обременением не состоит. С целью осуществления жилищных прав по факту приобретения жилья в собственность и регистрации права собственности ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой объект, расположенный по адресу: г. Омск ул. 

<

адрес>. Однако регистрация права собственности была приостановлена в связи с возникшими сомнениями в правоспособности ЖСК «Электрон-3» как юридического лица. Статьей 10 ЖК РФ предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания жилищного права.Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного суда «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст.27, 4.1 ст.40). Регистрация является административным актом, закон не связывает жилищные права граждан с наличием или отсутствием регистрации по месту жительства.В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Просит суд, признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру № 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ФИО5 доводы ФИО1 в судебном заседании поддержала, просила признать за истцом право собственности на квартиру №

<

адрес> в порядке приобретательной давности, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

ФИО2,ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате слушания надлежаще, представили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие., против удовлетворения требований ФИО1 не возражали.

Администрация Ленинского АО города Омска, Администрация города Омска, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, департамент имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и дате слушания дела извещены надлежаще, об уважительности причин неявки суду не сообщили., об отложении дела слушанием не просили. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. 

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу с участием явившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судпроизводства.

Проверив и изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство. Обязанность доказывания, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, участникам процесса судом разъяснялась в ходе рассмотрения дела. В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 - 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

По смыслу указанной нормы закона добросовестность владения имуществом означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера № ... на основании решения Горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ года ЖСК «Электрон-3» предоставлено ФИО4 и членам ее семьи жилое помещение (квартира) расположенное по адресу: по улице 

<

адрес> общей площадью ... квадратных метров.

Совместно с нанимателем были вселены ФИО1- супруга, ФИО3 -сын, что подтверждается ордером № ..., а также копией лицевого счета, выданного ООО «Московка», согласно которой ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу с 1976 года.

Согласно кадастрового паспорта объекта, сведений ГП «Омский центр ТИЗ» жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> общая площадь квартиры- ... квадратных метров, жилая площадь - ... квадратных метров, подсобной ... квадратных метров.

Данное жилое помещение является кооперативным. Членом ЖСК «Электрон-3» с 1966 года являлся ФИО4, паевые взносы ФИО4 полностью выплачены, срок для выплаты пая был установлен ЖСК «Электрон-3» до 1985 года, на 20 лет.

Между тем, право собственности на кооперативную квартиру возникает не с момента государственной регистрации, а с момента выплаты паевого взноса членом ЖСК «Электрон-3». Последующая государственная регистрация на настоящий момент имеет лишь правоподтверждающее значение.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, при жизни право подтверждающий документ на спорную квартиру им получен не был, право собственности за ним зарегистрировано не было., с момента расторжения брак с 1985 года в квартире не проживал, не вселялся, спорную квартиру из чужого незаконного владения не требовал.

Согласно выписке из ЕГРЮ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Электрон-3» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1. ФЗ от 08.08.2001 года № 129. согласно подпункту 4 пункта 1, ст. 130 ЖК РФ, членство в ЖСК прекращается в случае ликвидации ЖСК., правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращения в момент внесения записи о его исключении из ЕГРЮЛ. 

Согласно п. 13 ст. 7 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 года № 215-ФЗ (в ред. от 23.07.2008 года) члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. При этом в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений закона РСФСР от 24 декабря 1990 года №443-1 «О собственности в РСФСР», основаниями для возникновения права собственности на жилое помещение для члена жилищно-строительного кооператива являются: членство в жилищном кооперативе; пользование жилым помещением, предоставленным кооперативом; полная выплата пая. 

Как усматривается из справки ГП «Омский центр ТИЗ» на квартиру № 

<

адрес> общая площадь квартиры- ... квадратных метров, жилая площадь - ... квадратных метров право собственности на указанное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справки № ... от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ГП «Омский центр ТИЗ» спорное жилое помещение под арестом, запретом, обременением не состоит.

ФИО1 с момента предоставления и вселения в квартиру с 1976 года постоянно проживает в квартире, несет бремя содержания жилого помещения, поддержания его в надлежащем состоянии, открыто владеет и пользуется им.

На основании ст. 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Как установлено судом, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом более 40 лет, принимает меры по его сохранности и несет бремя его содержания жилого помещения по адресу: квартиру № 

<

адрес> что не оспорено ответчиком.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон и на основании оценки имеющихся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на квартиру № 

<

адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости, квартиру № 

<

адрес> городе Омске общей площадью - ... квадратных метров, жилая площадь - ... квадратных метров, подсобной ... квадратных метров, кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

Судья

А.В Кирьяш

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10.05.2017 года. 

Судья

А.В Кирьяш