УИД 61RS0012-01-2024-000431-71

Дело № 2-1069/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш., 

при секретаре судебного заседания Коротковой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользование жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО1 обратились в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, стали собственниками двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирован истец ФИО1 и ответчик ФИО2, однако ответчик с момента регистрации с ДД.ММ.ГГГГ в выше указанной квартире никогда не проживала, регистрация ответчика носила формальный характер, так как в 2009 году ответчик выехала за пределы Российской Федерации.

Просьбы истцов в добровольном порядке сняться с регистрационного учета, ответчиком не исполнены. 

Ответчик членом семьи истцов не является, в спорной квартире не проживает, ее вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные услуги она не оплачивает, в связи с чем, истцы вынуждены нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Кроме того, у истцов возникла необходимость реализовать свое имущество как собственников жилого помещения и продать квартиру, однако, в виду того, что покупатель желает приобрести данную квартиру с использованием ипотечных средств, регистрация ответчика в данной квартире является препятствием для реализации истцами права на распоряжение указанной квартиры. 

Истцы просят прекратить за ответчиком право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ФИО1 в судебное заседание 21.05.2024 г. не явились. О дате, времени и месте, судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в материалах гражданского дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание 21.05.2024 г. не явилась. Почтовая корреспонденция, направленная по последнему известному месту жительства ответчика - по адресу, указанному истцом (

<

адрес>), возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.30,33,36). 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ходе судебного разбирательства из письменных доказательств, установлено, что на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер №, заключенный между Администрацией города Волгодонска в лице муниципального унитарного предприятия «Квартира» и ФИО3, ФИО1, ФИО1 приобретена квартира в общую собственность в равных долях по 1/3 доли, состоящую из двух комнат, общей площадью 36.7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, на состав семьи из трех человек, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

01.08.2022 г. на основании договора купли-продажи 1/3 доли квартиры №, удостоверенный нотариусом Волгодонского городского нотариального округа Ростовской области ФИО4, заключенный между ФИО3 и ФИО1, истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15). 

Право собственности зарегистрировано истцом в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.08.2022 г. (л.д.16-18).

В принадлежащей истцам квартире зарегистрирована, но не проживает ответчик ФИО2, что подтверждается актом о непроживании от 30.12.2023 г., составленная и подписанная жителями 

<

адрес> в 

<

адрес> (л.д. 25).

Никаких договорных отношений между истцами и ответчиком о пользовании спорным жилым помещением не имеется.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает. 

Таким образом, требование истцов о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчика в спорном жилом помещении, предусмотренных Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признании утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2024 года.

Судья В. Ш. Шабанов