дело № 2-1532/23

61RS0007-01-2023-000486-58

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 июня 2023 года г. Ростов – на – Дону 

Пролетарский районный суд г. ФИО1 – на – Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г., 

при секретаре Близнюк В.А.,

с участием:

-от истца: представителя по доверенности ФИО2,

-от ответчика: представителя по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Теплокоммунэнерго» к ФИО5 ИО7 о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО4, действующая в интересах АО «Теплокоммунэнерго», обратилась в Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону с настоящим исковым заявлением, в котором просит: Взыскать в пользу АО «Теплокоммунэнерго» (ИНН №) с ФИО5 ИО8 (СНИЛС №) задолженность по лицевому счету №№ в размере 385 216.82 руб. за потреблённую тепловую энергию за период: ДД.ММ.ГГГГ в размере 4529.52 руб., госпошлину в размере 7097 руб.

Свою просьбу заявитель объясняет следующим.

ФИО5 принадлежит нежилое помещение, площадью 296 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по ул. 

<

адрес> (подвал №1), на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в ЕГРЕ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61, 99, 113).

Между АО «Теплокоммунэнерго» и ФИО5 заключён публичный типовой договор теплоснабжения путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия), что подтверждается приобщенной к делу копией договора теплоснабжения №№, дата рассылки ДД.ММ.ГГГГ. Абоненту присвоен лицевой счет №№

Во исполнение указанного договора, в период: с ДД.ММ.ГГГГ, АО «Теплокоммунэнерго» поставило тепловую энергию потребителю. Однако должник потребленную тепловую энергию не оплатил, в связи с чем у ответчика перед АО «Теплокоммунэнерго» образовалась задолженность на сумму 385 216.82 руб.

В судебном заседании от 02.06.2023 представитель истца ФИО2 не отрицала, что в настоящее время в нежилом помещении ответчика отсутствуют батареи отопления (теплопринимающие устройства), подключённые к городской системе отопления. Однако поддержала заявленные требования и повторила доводы искового заявления. Она же показала, что в подвальном нежилом помещении ответчика проходит транзитная коммуникационная труба с городским отоплением, которая на момент проверки (ДД.ММ.ГГГГ) заизолирована надлежащим образом, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, кроме данной магистральной трубы в подвале проходят множественные стояки системы общедомовых стояков отопления, которые на момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ находятся не в заизолированном состоянии, что свидетельствует о потреблении ответчиком тепловой энергии. Более того, в распоряжении истца имеется технический паспорт объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, которым подтверждается наличие центрального отопления в нежилом помещении ответчика, общей площадью 296 кв.м. Представитель истца утверждает о том, что ответчик и его представитель не доказали о том, что в исследуемый период ответчик не пользовался услугами теплового снабжения.

В том же судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала и показала, что в подвале МКД отсутствуют батареи отопления, которые были бы подключены к инженерным коммуникациям Теплокоммунэнерго, истец никогда не нуждался в отоплении, предоставляемом истцом. Согласно техническому паспорту АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении отсутствует отопление. Она же заявила ходатайство о применении к возникшим правоотношениям сроков исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие ФИО5 по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Такая обязанность установлена как для собственников, так для нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). Если совместно с собственником в квартире проживают члены семьи собственника жилого помещения, то они несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Так, согласно п. 9.4. ст. 15 №190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени: Сумма пени = сумма долга х СР/100/300 х кол-во дней просрочки, (за период с 31 -го по 90-ый день просрочки исполнения обязанности по оплате) Сумма пени = сумма долга х СР/100/130 х кол-во дней просрочки, (за период с 91 -го дня просрочки).

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из пунктов 1, 2 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В силу части 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как усматривается из материалов дела, ФИО5 является собственником нежилого помещения, общей площадью 296 кв.м., номера на поэтажном плане: 1,1а,1б,2,2а,2б,3,3а,4,4б,4г,4д,5,6,7, этаж: подвал №1, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес> что соответствует выписке ЕГРН (л.д.19, 61, 99). 

Многоквартирный дом, в котором расположен спорный подвал, 1973 года постройки.

Согласно сведениям МУПТИиОН г. ФИО1-на-Дону, первоначальное право собственности на нежилое помещение зарегистрирована за Управлением жилищного хозяйства Первомайского района г. ФИО1-на-Дону по решению РИК Первомайского района от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Горжилуправления от ДД.ММ.ГГГГ, решению ГИК г. ФИО1-на-Дону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64). 

ДД.ММ.ГГГГ, МУПТИиОН г. ФИО1-на-Дону разработан технический план помещения, для постановки на кадастровый учет (л.д.84).

ДД.ММ.ГГГГ МУПТИиОН г. ФИО1-на-Дону составлен технический паспорт жилого дома по ул. 

<

адрес>, из которого следует, что нежилое помещение – подвал №1, площадью 296 кв.м. имеет центральное отопление (л.д.96).

Между АО «Теплокоммунэнерго» и ФИО5 заключён публичный типовой договор теплоснабжения №№ дата рассылки ДД.ММ.ГГГГ. Абоненту присвоен лицевой счет №№. (л.д.44).

Согласно п. 9. ст. 15 ФЗ-190 «О теплоснабжении» оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования).

В период: с ДД.ММ.ГГГГ, АО «Теплокоммунэнерго» поставило тепловую энергию потребителю. Однако должник потребленную тепловую энергию не оплатил, в связи с чем у ответчика перед АО «Теплокоммунэнерго» образовалась задолженность на сумму 385 216.82 руб., что подтверждается приобщенным к делу расчетом задолженности (л.д.14).

Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств оплаты за поставленную энергию, истец обратился в суд.

Суд принимает к сведению доводы ответчика и его представителя о том, что в соответствии с техническим паспортом АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в техническом описании данных об отоплении подвала в МКД по ул. Щаденко, 2/256, указано: вид отопления – без отопления (л.д.106).

Однако суд учитывает, что ранее в судебном заседании было установлено о том, что по данным МУПТИиОН г. ФИО1-на-Дону по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в нежилом помещении подвал №1, площадью 296 кв.м., имелось центральное отопление (л.д.96).

При таком положении суд соглашается с доводами представителя истца о том, что истцом не представлено доказательств о том, что по состоянию на исследуемый период (ДД.ММ.ГГГГ) в подвальном помещении отсутствовало центральное отопление и/или теплопринимающие устройства, батареи отопления. 

Более того, судом установлено и это подтверждается приобщенным к делу актом от ДД.ММ.ГГГГ. о том, что в ходе проверки нежилых помещений сотрудниками истца в присутствии собственника нежилого помещения ФИО5 было установлено, что в подвале проходят множественные стояки системы общедомовых стояков отопления, которые на момент составления акта от ДД.ММ.ГГГГ находятся в незаизолированном состоянии, что свидетельствует о потреблении ответчиком тепловой энергии.

Начисление размера платы за коммунальную услугу по отоплению при централизованном отоплении осуществляется в соответствии с пунктами 42.1, 43, 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (далее- Правила №354).

Согласно положениям Правил №354, объем потребления тепловой энергии в жилом йли нежилом помещении в многоквартирном доме (Vi) принимается равным нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-ro жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующими на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.

Расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению для всех помещений многоквартирного дома определяется согласно Правил №354.

Таким образом, в случае переоборудования жилого/нежилого помещения с учетом смонтированного автономного отопления и получения всех разрешительных документов, начисление размера платы по данному помещению производится только за тепловую энергию, потребляемую многоквартирным домом на содержание общего имущества.

В соответствии с пунктами 3.2 и 3.3 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 № 30-П многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно- технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям. Спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта «е» пункта 4 Правил № 354 отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к названным Правилам.

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 № 46-П).

В силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов. Регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно- коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее-Правила №170) собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в и исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельные участки.

Пунктом 1.7.1 Правил №170 установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Таким образом, переустройство и перепланировка жилья должны проводиться с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (ст. 26, ст. 28 ЖК РФ).

Система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минстроя России от 02.09.2016 № 28483- АЧ/04, в соответствии с пунктом 42.1 и 43 Правил № 354, а также в соответствии с показателем площади помещений, используемым для определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам № 354, размер платы за коммунальную услугу по отоплению подлежит определению в одинаковом установленном Правилами № 354 порядке (с применением соответствующих расчетных формул) во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома, вне зависимости от условий отопления отдельных помещений в многоквартирном доме, в том числе в отсутствие обогревающих элементов, установленных в помещении, присоединенных к централизованной внутридомовой инженерной системе отопления, при подключении многоквартирного дома к централизованной системе теплоснабжения.

При таком положении, суд не находит оснований для освобождения собственника нежилого помещения (подвал №1, площадью 296 кв.м.) от оплаты за потребленную тепловую энергию.

Рассматривая ходатайство представителя ответчика о применении к возникшим правоотношениям сроков исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении данного ходатайства по основаниям ст. 195, 196 ГПК РФ.

Учитывая изложенное с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за потребленную энергию за апрель 2020г. в размере 12663.17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4529.52 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 687.71 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу АО «Теплокоммунэнерго» (ИНН №) с ФИО5 ИО9 (СНИЛС №) задолженность по лицевому счету №№ за потреблённую тепловую энергию за апрель ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 12663.17 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 4529.52 руб., госпошлину в размере 687.71 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. ФИО1-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г.Черников